信托項(xiàng)目收益如何？哪些原因會(huì)影響收益？
信托產(chǎn)品一直以較高的收益率受到高凈值人群的的偏愛(ài)。我們都知道信托產(chǎn)品收益率會(huì)不斷變化，那么信托產(chǎn)品收益率是怎么決定的呢？
從價(jià)格構(gòu)成看，影響信托產(chǎn)品收益率的最主要因素是貨幣寬松程度，相當(dāng)于信托產(chǎn)品收益率的錨。如果央媽印的票子多，市場(chǎng)上資金寬裕，資產(chǎn)更緊張，那么在項(xiàng)目端融資方話語(yǔ)權(quán)就強(qiáng)一些，融資成本就比較低。在資金端，同樣由于資金寬裕，投資者也只能接受低的信托收益。相反，流動(dòng)性緊張后，整個(gè)市場(chǎng)缺錢，融資方只好提高融資成本，從而水漲船高拉高信托產(chǎn)品的收益。
影響信托產(chǎn)品收益的因素
項(xiàng)目端（資金需求方，以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例）
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，開發(fā)商對(duì)前景看好，融資需求增加，因此會(huì)推動(dòng)收益率上升。
2.政策層面的融資難度。開發(fā)商有多種渠道，但是受市場(chǎng)和政策調(diào)控影響。如果能夠發(fā)債或銀行貸款，那么對(duì)信托的需求就會(huì)降低。相反如果銀行渠道受限，資金壓力大時(shí)，對(duì)信托需求會(huì)增加，因此融資成本也會(huì)水漲船高。
3.交易對(duì)手和項(xiàng)目情況。如果融資方是頭部企業(yè)，那么資金成本，也就是產(chǎn)品收益率會(huì)低一些。相反中小開發(fā)商或者區(qū)域不好的項(xiàng)目。收益率高一些才能吸引投資者。
資金端（資金供給方）
1.市場(chǎng)資金的流向。我們都知道股市和房市是蹺蹺板，其實(shí)理財(cái)產(chǎn)品跟股市房市的關(guān)系也是如此。哪個(gè)市場(chǎng)火了，錢會(huì)從其他市場(chǎng)流向這個(gè)市場(chǎng)。比如最近股市火了，客戶都沖到股市，購(gòu)買固收類產(chǎn)品的資金就會(huì)減少。信托公司為了吸引客戶就會(huì)提高產(chǎn)品收益。
2.產(chǎn)品期限和門檻。為了吸引客戶，同一個(gè)信托項(xiàng)目的收益率還跟期限和門檻有關(guān)。期限越長(zhǎng)，收益越高。門檻越高，收益也越高，比如1000萬(wàn)的比100萬(wàn)的收益率要高不少。
3.季節(jié)性波動(dòng)。無(wú)論是投資者還是融資方，行為的季節(jié)性都會(huì)造成季節(jié)性的價(jià)格波動(dòng)。例如春節(jié)后，一方面不少資金急著投資，但是不少項(xiàng)目還沒(méi)有發(fā)行，就會(huì)形成臨時(shí)的資產(chǎn)荒，又比如每年暑假，不少客戶會(huì)選擇度假休息，可能會(huì)造成臨時(shí)的資金荒。
建議：
投資者在購(gòu)買信托產(chǎn)品時(shí)，可以對(duì)資金市場(chǎng)有個(gè)預(yù)判，從而選擇合適的期限和收益。如果認(rèn)為當(dāng)前資金成本處于高位，可以考慮買一些2年期限的，從而鎖定高收益。相反，不妨買一些期限較短的產(chǎn)品。
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