政信信托和房地產信托的優(yōu)劣
對于“信托里面政信靠譜還是地產靠譜”這個問題，我們首先要來了解下什么是政信類信托和地產類信托。
政信類信托
政信類信托指信托公司與各級政府在基礎設施、民生工程等領域開展的合作業(yè)務，這類項目的還款通常會有地方政府或地方財政局做出承諾，或者直接就是以地方政府的債權收益權作為融資標的。 因為政府類信托一般都是以政府的財政預算或者政府類的應收賬款作為還款的保障，政府的信用相比于企業(yè)的商業(yè)信用，更加讓投資者放心，因此征信類信托還是比較受到投資者的歡迎，尤其是一些財政收入較多的一線，二三線城市的項目，市場銷售還是非常火爆的。
房地產類信托
房地產信托一般是指以房地產及其相關資產為投向的資金信托投資方式，即信托投資公司制定信托投資計劃，與委托人（投資者）簽訂信托投資合同，委托人（投資者）將其合法資金委托給信托公司進行房地產投資，或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押貸款證券，或進行相關的房地產投資活動。
那到底是政信類信托安全還是房地產信托安全呢？
不能一概而論說哪個好哪個不好，地產項目做百強房企排名TOP50，項目位置優(yōu)越，有抵押有擔保有質押，交易結構清晰簡單，心里就比較踏實，政信項目一般都是擔保，有的融資差些的會有土地抵押和應收賬款質押，不過還是要看當地財政負債率。
政信項目也有有土地和營收賬款抵押的，哪類都有安全的或高收益的，不可兼顧，進元財富認為地級市的政信，要比縣級市債務率高采取高于融資規(guī)模幾倍的抵押物做擔保抵押的安全些。房地產就看項目地塊了，過往去化率，一二線城市，建造進度，融資方能力等，大面來看，百強房地產前五十或項目地為超一線的房地產項目也很不錯
所以進元財富認為具體項目還是要具體分析，從某個項目里更能分析出優(yōu)劣勢。
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政信信托和房地產信托的優(yōu)劣
