近日的豪宅市場自上而下走出了“獨立行情”，于是整個行業的目光都聚焦到這一池春水中來，當我們打開各個關于豪宅的說辭，從外立面到景觀都有一堆高級詞匯來修飾，“世界級建筑風格，大尺度的河景景觀……”然后再加上一個“豪宅社區”的概念，聽起來尊貴又大氣，然而實地一看項目，大相徑庭。
各房企在產品、宣傳上花心思無可厚非，但關于豪宅，我們也開始有了一些誤解。
在摸索了全球、全國的豪宅市場、建筑工藝、設計理念、施工選材之后，我們需得正視，究竟什么樣的豪宅才是真正的豪宅？
理不辨不明，以所見所得，據實論證，方得真相。
接下來，“豪宅邦”也將不間斷的展開關于“真豪宅”的探討，徹底、全面的剖析豪宅。
“真偽豪宅”之辨！
占據城市核心地段，具有辨識度的外立面或者大尺度的空間，這些都是標準答案，但這樣的答案也僅僅止步于高端改善，與真正豪宅之間的距離，相隔甚遠。
最近有幸跟幾位豪宅業主閑談，發現外在的理念、說辭很難影響到他們，他們的閱歷、見識早已形成了一套對居住、資產獨有的認知，非常理所能打破，而相對于外在美，他們同時更注重豪宅本身是否是一座“好房子”，是否“安全”。
“好房子”與“安全”是兩個看似很簡單卻在地產行業走的最久的詞匯，當下許多樓盤都會以“終極”自居，然而，能否將這兩大要素淋漓盡致體現才是區分真偽豪宅的重要試金石。
如果說只是將“好房子”的定義停留在居住層面，一味的追求大尺度、景觀視野，那依舊只是在“偽豪宅”體系里徘徊，富豪們認為的“好房子”，居住舒適度是最底層的邏輯，居住的純粹性才是終極需求，此外，無論內在外在都走在了行業最頂尖，且具備“排他性”。
換言之，真正的豪宅，無論是外在的立面、園林景觀還是內在的呈現，從選材用料到匠心工藝、科技系統等統統都應該是嚴選且頂級的。
另一層就是“安全”。隨著環境的變遷，“安全”這一要素變得愈發重要，對于塔尖人士來說，“安全”有兩層深意：一則是安全的資產配置，二則是安全有實力的房企保障。
當下環境以及豪宅市場的嚴苛雙重訴求之下，想要擁有安全的資產配置，有實力的房企是一切的根本。
因為所謂豪宅，就是無限的成本投入，這對于企業的資金實力有著極其苛刻的要求，其是決定房子最終能不能在每一道工序方面“匠心”交付的根本，有了從設計、施工到呈現高標準的交付，才會有后續的服務，“資產升級”才會有實際的意義。
因而，一味追求“快”的企業玩不起豪宅，沒有情懷的房企守護不了“匠心”，這也正是當下更多的央企開始站上豪宅舞臺的市場需求。
真偽豪宅之辨，精髓在于內外結合，“好房子”與“安全”兩者缺一，便缺失了成為豪宅的資本。
豪宅打敗豪宅
在豪宅這個盛大的戰場，“內卷”早已是常態，那么豪宅如何打敗豪宅，成為屹立于市場的唯一標桿，最終的標尺依舊掌握在塔尖人士的置業邏輯里——不止是地標，不僅是“懂得”，他們認可的豪宅，是一個集結了家的美好、社交的純粹、舒適的空間、頂級的工藝以及無可替代的身份象征、穩妥的資產配置于一體的地標。
以此為標準，便可打破固有的對于豪宅的認知。
同樣花一千多萬，買到的不一定是豪宅。豪宅市場，價格并非唯一標準。在塔尖人群的認知里，自己花一千多萬買的房子，如果同樣的社區里也有五百多萬的房子，那么，這個房子就失去了純粹性和足夠上檔次的社交屬性，因而我們會發現，居住、圈層的純粹越是做到極致，越受市場認可。當下西安市場，就有豪宅是通過對于戶型面積、戶型設計布局頗為嚴苛的純粹博得一番天地。
豪宅不一定非得是“大面積”。過往的認知里，豪宅就是要具備超大的空間，動輒500平以上才足夠“闊氣”，然而實際需求并不完全如此，我們按照現代社會的分工來看，40-50歲是擁有最強支付能力的階段。而這個階段，并不需要那么多的房間，而是需要更多的場景，可以喝茶、看書、會客。有社交，有自我，互不打擾，舒適自得。
因而，并非面積大才能觸動富豪們，社區里有足夠豐富全面的私享社交空間才是真正的“懂得”。
無科技，不豪宅。對于富豪們而言，享受稀缺的資源早已習以為常，而科技豪宅是未來趨勢。從世界豪宅發展趨勢來看，融合科技、綠色、智能化的科技豪宅已然屹立于行業前端，比如湯臣一品，在國內率先使用了同層排水、智能家居……至今已然是全國豪宅產品的借鑒標配。能夠以“科技感”制勝，才是真正掌握了豪宅市場的秘鑰。
真豪宅的自我修養
所有的房子，實則都是在販賣一種生活方式，而豪宅之所以為豪宅，是因為其將生活的方方面面都做到極致、做到頂尖，歸根結底，是居者內心的滿足感得到了最大化。
在辨清真偽豪宅之后，我們知道，真正的豪宅必須內外兼得。
有面子——外在的城市界面、建筑立面都是標桿級所在；
有里子——內在的設計、工藝、建造統統都是高標準；
有底子——擁有多年在豪宅方面的沉淀和底蘊，深知豪宅建造并非一日之功；
有圈子——為居住者提供純粹的圈層和社交；
有牌子——有實力做豪宅、有情懷并堅持“長期主義”的企業。
五者缺一，空談“真豪宅”。
