樓市漸暖，西安豪宅“熱銷單”出爐
“銀十”遇國慶，必引發一波購房潮。今年國慶西安各大樓盤銷售“喜報”已陸續發布，先來一睹為快↓
僅從這份不完全統計的銷售“成績單”里，就釋放了兩個關鍵信號：一是西安樓市明顯的回暖跡象，積攢的置業需求在短短的國慶黃金周集中爆發；二是豪宅項目的“買單率”更是喜人！
位于高新CID的龍湖青云闕|尚府銷售額達3億元；千萬級豪宅招商西安序國慶期間成交了11套房源，總銷售額達1.53億；招商央璽銷售額1.12億元；大明宮金茂府銷售額達1.64億元……
可見，西安高端置業熱勢難擋。西安豪宅市場，正在經歷一場前所未有的“掃貨潮”。
實際上，西安樓市“豪宅熱”，早在上半年就已顯露，克爾瑞地產研究中心發布的 《2022上半年總結與展望 》顯示，2022年前5個月西安總價1000萬以上豪宅成交套數達103套，同比上漲61%，躋身TOP20城市，漲幅位居第一位！
順市場發展，西安“豪宅熱”已在預料中；在西安樓市整體回暖的下半年，西安“豪宅熱”更是充滿了無限可能性。
改善時代，且看西安豪宅“神仙打架”
西安豪宅產品，為何能穿越市場周期，成為最“抗打”的長期主義者？
首先，西安豪宅市場“生命力”旺盛。
西安豪宅一路走來，經歷了老牌豪宅高端基因作榜——順應改善需求升級的現代豪宅迭代，豪宅市場備受認可。
要論西安老牌豪宅，無非曲江玫瑰園、高新中大國際九號等高奢級神盤，但新房早已賣完，二手房價格更是高不可攀，這兩盤某殼8月掛牌均價分別為69193元/㎡、75737元/㎡，總價妥妥的兩千萬起步，仍有富豪購入。4月金地九璽還成交了3900萬的大單，讓人一眾驚嘆超級購買力的豪橫。
要論西安新晉豪宅，涌現出了不少“新鮮血液”，且“內卷”嚴重：
以產品為例，浐灞奢裝大平層源邸壹號備受市場認可；招商西安序以科技豪宅再刷西安豪宅新高度；自然界河山、江月讓浐灞豪宅三角洲錦上添花；融創曲江印用藝術手法為西安豪宅注入“靈魂”；萬眾以流光云谷，將產品力進行到底；高新的榮民壹號、環球西安中心、萬達天鼎、龍湖青云闕……無一不在宣告著豪宅中心地段和與精英匹配的產品觀。
“神仙打架”一詞，用在西安這些豪宅身上不足為過。
其次，西安有一批專注做豪宅、死磕產品力的房企。
不光是產品“內卷”，品牌之間也在卷，在房企面臨重重“大考”的當下，能良性走下去的實力房企已不多，更何況是做豪宅。
而我們發現，有些品牌一直專注于做豪宅，比如萬眾、比如招商。并且豪宅與豪宅之間的基因也是互通的，像源邸壹號的精裝修地庫和中大國際九號就用了同一個團隊……
可以說，西安每個豪宅都有自己的產品故事和筑品優勢，看完產品后的意猶未盡、難分伯仲都是正常情愫。
2022四季度，西安“豪宅熱”成定數！
西安豪宅產品，已肉眼可見在迭新；西安豪宅，也正以風起云涌之勢正快速搶占頂級市場。
· 西安豪宅市場供應放量，重點關注這些盤 ↓
僅9月末備案公示來看，一大波優質頂豪來襲！
數據層面可見：
①“銀十”伊始，西安豪宅市場供盤量加大，多聚焦在浐灞三角洲和高新CID兩大板塊；
②產品面積段多在200㎡+，如此面積段才有豪宅可發揮空間，也能保居住舒適度；
③西安單價破4萬+/㎡新豪宅已不足為奇，除本批備案的自然界江月，此前龍湖青云闕大面段也破4萬+/㎡，市場需求和產品同步，未來“更豪宅”已成趨勢。
以上房源正陸續上新，不出意外，四季度豪宅推盤量還將放量，可重點關注：
浐灞豪宅三角洲的招商西安序，目前外立面輪廓已現，現代線條感十足，一層一戶創新大平層產品價值點頗多，這個項目也憑“科技”出圈，低調拿下《2022 年亞洲最佳科技豪宅大獎》，定有其出眾緣由；
招商另一個項目招商華宇長安璽，身居曲江南、航天芯“斷供”位置，本身市場關注度和期待度就比較高，而該項目1.5的低容積率，以疊院、大平層高端業態為主，堪稱解渴城南高端置業的優選；
除此之外，預測接下來可能入市的曲江星河灣，此前2宗地拿地時毛坯限價分別為28710元/㎡、29870元/平，據悉也是200㎡以上大面段，加上裝修成本，坐實豪宅級別，因地處曲江文教園板塊，市場熱度較高。
當然，接下來預測入市的豪宅項目不止這些，值得深度品鑒的豪宅項目也不止以上。
· 前三季度西安豪宅市場銷量可觀，四季度熱度跟進？
目前，關乎西安豪宅市場四季度走勢，至少可以這兩點作為參考依據：
①全國“豪宅熱”——今年1-8月份，全國豪宅市場銷售態勢再度上揚，個別城市豪宅銷量同比增長竟達到400%以上（據中原研究院） 。上海、廣州、深圳、南京、杭州、青島等城市豪宅被接連“掃貨”。而四季度，北上廣深等一線城市引領，全國豪宅備貨量充足，新一輪豪宅熱正在啟動；
②西安“豪宅熱”——前三季度西安豪宅市場銷量走高，在四季度供應大放量的基礎上，限購政策放松+利率下調，利好樓市，包括豪宅市場，預測購買熱情和銷量還將持續向好；比如西安浐灞某千萬級項目，意向登記一小時已飄紅……
西安樓市的四季度剛剛開場，一切指向性都在力證，豪宅市場新一輪購買潮已經開啟~
