2022年，國內外宏觀經濟形勢復雜嚴峻，全球經濟下行壓力巨大，通貨膨脹風險驟增，權益市場波動明顯增強。
身處充滿不確定性的“大資管”時代，如何更好地應對變化，如何選擇更優質、確定性更大的“硬通貨”，成為人們普遍關注的話題。
變局之下，“硬通貨”升溫帶動資產配置邏輯重塑
全球資本市場動蕩，股市、匯市和大宗商品市場時常遭遇“三殺”局面。同時，在貨幣環境寬松背景下，以貨幣基金、銀行理財為代表的低風險理財產品，這類產品看似安全，但收益難以跑贏通脹。今年一季度以來，貨幣基金收益率整體出現下行。以信托、高收益債基為代表的固收類產品，其信用風險明顯增大，打破剛兌仍將持續，其安全性備受挑戰。
因此，世界變局之下，人們的資產配置理念和邏輯開始重塑，并再一次聚焦到以高端住宅這類不動產項目為代表的“硬通貨”身上來。
在全國普宅市場銷售疲軟的形勢中，北上廣深一線樓市高端住宅市場成交火熱，催生出“越優質越搶手”的樓市現象，走出了一波獨立行情，顯現出極強的穿越周期能力。
以北京為例，核心地段的高端住宅關注度居高不下，部分項目更是出現了“一房難求”的現象。據麗茲行豪宅研究院數據顯示，今年1-7月，北京住宅市場數據火熱出爐。均價在70000元/㎡以上豪宅成交6165套，同比上漲31%；成交面積90.97萬㎡，同比上漲29%；成交均價91612元/㎡，同比上漲3%；成交金額833.41億元，同比上漲33%。熱度可見一斑。
值得注意的是，就北京市場而言，內城價值持續被看好，尤其是新城國際23這種集“繁華與自然”于一身、具備稀缺地段價值標簽的改善型新房項目，備受置業人群青睞，成為內城高端項目新標桿和置業者的理想標的。
據了解，新城國際23坐落于北京商務中心區（北京CBD）的核心位置，作為區域內唯一的原生高端住宅，項目的稀缺性被進一步凸顯。作為北京老牌的高端明星區域，這里底蘊深厚，配套成熟高端，項目不僅坐擁CBD千億級商業配套資源，聚集國貿商城、SKP、世貿天階等千億商圈，還被協和醫院、兒研所等三甲醫院環伺，國際化全齡教育資源遍布周邊，可謂是配套資源優渥。
作為世界級數一數二的中心地標，北京CBD的土地價值毋庸置疑。由于持續控制住宅用地供應，自從2012年開始，北京三環內陸續不再新增供應住宅用地。從2020年的供應數據看，北京新房供應可售庫存僅存2萬余套，而且大部分項目的地理位置比較偏僻，CBD區域多年來更是土地“0”供應，以后也很難再有住宅用地。因此，新城國際23的高端住宅稀缺屬性被進一步凸顯。
業內人士認為，全球性貨幣寬松和通脹壓力等多種因素疊加作用下，高凈值人群資產避險、保值增值的需求進一步被前置，而核心區域的房產仍舊是抗通脹、抗風險的穩健“硬通貨”。同時，近來央行降準釋放流動性等貨幣政策及各地樓市調控政策有針對性的寬松等等，樓市層面“暖風”頻吹，為這類“硬通貨”的升溫也創造了有利條件。
價值回歸，三項關鍵能力建立市場優勢
作為市面上少有的可以做到集都市繁華、園林自然以及優質生活氛圍于一體的高端住宅項目，新城國際23能夠在豪宅市場中突圍的關鍵原因也在于其背后所具備的優勢產品力、服務力、運營力。
需要看到，隨著房地產市場進入下半場，住宅產品迎來新一輪價值回歸，進而對開發運營企業的精細化運營和改造能力提出了更高要求，尤其是新城國際23這類CBD核心區優質資產，更需要與之匹配的強大操盤能力。作為項目操盤方，北京萬置房地產開發有限公司董事長常海認為，全新亮相的新城國際23項目在入市前就備受眾多機構關注，綜合優勢十分突出。萬置地產發揮自身在特殊機會資產和傳統不動產領域的投資優勢，聚焦城市核心物業改造更新，成功介入該項目。同時，新城國際23具備多方面優勢，首先作為CBD核心區住宅，價值潛力巨大；另外，整個資產基礎良好，包括基礎布局、建筑質量、園林景觀、人文環境等都是市場一流；此外，項目在具體細節上面的把控非常過硬。
北京萬置房地產開發有限公司董事長 常海先生
為了進一步深挖產品力，為居者提供稀缺且無可復制的生活場景，新城國際23精準匹配高凈值人群未來人居需求及消費需求，為項目賦能，賦予居者全新居住體驗，為項目做“加法”，實現了產品的創新迭代。
該項目綠化率高達42%以上，是北京CBD區域擁有內外雙園的社區，也是北京三環內在售高端住宅中綠化率較高的項目。不僅打造了“三進式”私屬全齡互動園林，從外到內，層層遞進，在寸土寸金的CBD營造稀有的城市花園秘境。還配備會所延伸的尊崇空間，其中包括豪華健身場和室內恒溫泳池。設計方面，項目則邀請全球第三室內設計事務所香港CCD全方位量身定制，精心打造72席公園住宅，以符合高端客群的品質需求。
在服務力上，新城國際23由高端項目物管、全球五大行之第一的太平戴維斯提供綜合物業管理服務。特別是疫情反復的當下，物業服務力價值凸顯，優質的物業服務能夠為業主提供更加安全、高效和定制化的社區服務。未來，在新城國際23社區，業主還可享受到由專屬管家提供的深度保潔、VIP尊享服務及家居定制、設計、專屬采購通道等定制化升級服務。
在運營力方面，新城國際23是市場少有的關注到整個資產鏈條的項目。項目不僅關注產品力服務力的提升，同時也關注自身的成長性和流動性，聚焦業務鏈條的“最后一公里”，通過一些增值服務，為投資者資產管理提供全方位保障與賦能。項目特別聘請了業界具有豐富高端客戶服務經驗的嘉德至鼎機構——依托「全套資產管理」體系，充分發揮整合營銷能力，橋接地產與資產，融合打造集「資產再生」、「資源整合」、「營銷保障」、「資產管理」為一體的新型跨界融合模式，實現價值兌現。
“大資管”時代，產品的價值邊界進一步延伸，如何進行價值賦能，并不斷兌現價值、對抗不確定周期，十分考驗運營方的能力。
嘉德至鼎創始人張菲菲女士，作為新城國際23項目整合營銷的操盤手，憑借多年經驗的沉淀和對市場的敏銳觸達，能夠精準地判斷和把握市場趨勢，滿足并引領用戶訴求。張菲菲認為，目前北京新房市場呈現兩個顯著特征。第一，相比普宅，占據核心區位、總價在2000-2500萬左右的優質資產表現更好；第二，在新房市場供應有限、政策和信貸趨于嚴格的大背景下，疊加三孩政策，家庭結構發生變化等因素，置業者加速優化自身資產配置進程，傾向于向“更核心、更舒適、更優質”的項目進行資產整合，進而實現資產保值增值和充足的流動性。
嘉德至鼎創始人 張菲菲女士
對新城國際23項目，嘉德至鼎則有著的深刻理解。目前，北京內城土地的稀缺性決定了一線城市進入到存量時代，而存量時代對存量資產價值進行再挖掘非常重要。在張菲菲看來，“看存量，不能簡單把它看成一個新盤開發項目去營銷，更多是要看成存量資產的價值提升去運營。新城國際23背后不止稀缺的72套住宅，而是一個包含車位、會所、商業等要素的巨大資產包，利用資產包實現價值賦能，讓投資者的收益最大化，進而實現資金的「管」與「退」。”因此，后續嘉德至鼎將最大程度發揮自身優勢，做好優質資產的管理與賦能。
據了解，除了引入嘉德至鼎等優質資源，新城國際23未來還將保持創新，并嘗試引入更多的資源以塑造其獨有魅力。
當前，房地產開發進入到“產品為王”的新時期，精煉內功、聚焦產品、回歸產品自身價值成為決勝市場的關鍵。可以預見，諸如新城國際23等產品力、服務力、運營力綜合能力突出的優質項目，在建立自身優勢壁壘的同時，也積極引領用戶置業風向，為市場及行業的良性可持續發展注入強大力量。
