2022年上半年，深圳辦公樓市場在宏觀經濟下行壓力加大及疫情反彈的影響下承壓前行，各方面數據表現一般，不過由于疫情防控措施得當，相比其他城市而言，市場還是呈現出較強的韌性。
對于當下的市場，美聯物業中國部營運總裁兼深圳&北京&重慶董事總經理白紀遠先生認為，近年來辦公樓產品持續的高位供應帶來了較高存量，雖然需求依然逐漸上升，但仍然無法很好地解決存量過高的問題，去化壓力將長期存在，租金上行也存較大壓力。
承壓前行，深圳一手辦公樓成交面積增長32.7%
據美聯物業數據顯示，2022年上半年深圳一手辦公樓共成1545套，成交面積15.74萬㎡，環比上漲32.7%；平均價格為45807元/㎡，環比下降7.2%。上半年成交較2021年下半年有所起色，但仍處于較低水平。
二手辦公樓共成交454套，成交面積為4.97萬㎡，面積環比下降10.7%，同比下降17.5%。整體來看，二手辦公樓成交持續小幅回落，新增供應對二手市場形成了明顯的沖擊。
租金小幅回升，辦公樓需求逐漸恢復
上半年，美聯物業（深圳）辦公樓藍籌價格指數由2021年下半年的238.49回升至240.31，辦公樓藍籌樣本的成交均價由44207元/㎡回升至44427元/㎡，整體表現略有回升。
藍籌租金指數則由148.79上浮至155.28，樣本的平均租金從155元/㎡.月上漲至162元/㎡.月。租金持續小幅回升，需求逐漸恢復，空置率略有降低，使得租金回報率報由4.22%升至4.37%。
白紀遠先生同時指出，受疫情影響導致部分項目推遲交付，但預計下半年仍將有超過70萬平方米的新增供應入市，可售項目增多帶來的競爭性增加，將導致部分項目價格談判空間變大，更加容易促成成交，預計下半年市場交易額將步入上升通道。
