2022年以來，全國的樓市解綁大軍已超百城，粵港澳大灣區多個城市緊跟步伐，密集出臺調控政策。廣州、佛山、惠州、中山、東莞、江門、肇慶各市接連出手，通過調整房貸利率、限購區域、購房門檻、差別化信貸、人才公積金購房支持等手段，因城施策、維穩樓市。
對于當下的市場，美聯物業中國部營運總裁兼深圳&北京&重慶董事總經理白紀遠先生認為，大灣區內地城市持續進行政策的優化調整，降低購房門檻、減輕購房者負擔，有助于加速市場的回暖，但政策從提出到發揮作用需要時間，因此我們要耐心等待。
取消限購、下調首付比例，大灣區樓市政策密集調整
粵港澳大灣區樓市調控政策仍在持續出臺，據不完全統計，廣州、珠海、惠州、東莞、佛山、中山、江門、肇慶等8個城市相繼出臺了調控政策。
大灣區部分城市政策調整一覽
廣州：對于非戶籍購房稍有放寬社保或個稅限制，之前對于非戶籍購房需提供5年以上社保或個稅證明，現在允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。
珠海：對限購區域進行了調整，自6月1日起，僅香洲區(南屏鎮和灣仔街道除外)和橫琴粵澳深度合作區這兩個區實施限購，而此前是全市各區都限購。此外，對于首套房首付比例也有所下調，珠海非限購區域首套房首付比例最低可做到2成，限購區區域首套首付比例最低3成；推出”一人購房全家幫”公積金繳存職工可以提供公積金余額的90%幫助直系親屬付首付款或償還購房貸款。
惠州：取消了惠陽區和大亞灣經濟技術開發區的限購政策。
東莞：限購條件有所放寬：
①取消了新入戶購房“雙半年（落戶、社保或個稅均滿半年）”限制；
②恢復個稅購房政策，同時放寬繳納條件，認定標準由“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”；
③對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。其次，個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。
佛山：收窄了限購區域，取消了大瀝、里水等8個鎮街的限購，限購區域調整為禪城祖廟、南海桂城街道、順德大良街道；同時，對持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數，即對滿5年以上的二手房不限購；非限購區域首付比例可低至2成。
中山：收窄了限購區域，堅持中心城區限購政策，限購區域調整為東區街道、石岐街道，其中岐江新城規劃范圍不列入限購區域。
江門：向購房者發放3700萬消費券。
肇慶：下調首付比，首套首付比最低降到2成。
大灣區內地9市最新的限購、限售政策如下圖所示。
白紀遠：廣深客戶觀望情緒仍較重
接連的政策調整之后，確實對成交帶來了一定的積極影響，相較4月份的成交來看，5月多數已出臺調整政策的城市一、二手成交量已成交略有起色，政策的效力初顯。同時，尚未有明顯調控政策出臺的廣州、深圳，市場也出現了久違的暖意，這是一個積極的信號。
白紀遠先生指出，與大灣區其他各城不遺余力地放松樓市調控不同，廣深兩城作為一線城市，在恪守“房住不炒”的政策底線之下，為保持市場的整體穩定，政策暫時保持不變，導致市場雖有所回暖但購房者“看多買少”、“只看不買”的觀望情緒仍然盛行，市場復蘇的過程或會比其他城市更為長久。
