導語：從“十四五”國家戰略頂層設計，到“兩會”政府工作報告高頻熱議，再到最近《關于加快建設全國統一大市場的意見》明確提出，要立足當前我國新發展階段和構建新發展格局，大力推動第三方物流產業科技和商業模式創新，促進全社會物流降本增效。如此密集的各類刺激性政策出臺，仿佛都在宣告：我國物流產業將迎來高質量發展的新時代。
站在新的歷史節點，各行各業都面臨著新的發展變局，大勢之下，有人選擇固步自封原地踏步，但也有人選擇逆流而上破局重生。今天，我們有幸采訪到了國內領先的數智化、低碳化現代智慧產業園區運營商——智空間科技總經理程建功先生，看這位物流老兵如何踏準時代節拍，成功走出了一條更符合市場未來發展規律的“輕資產”運營模式，引領行業高質量創新發展。
從增量時代走向存量競爭，高質量轉型時不我待
隨著過去中國市場經濟的高速發展，商品交易的深度和廣度得到拓展，經濟增長對物流的需求也在不斷增加，也進一步帶動了物流地產的蓬勃發展。如果從2003年國際物流企業紛紛進入中國大陸市場開始“跑馬圈地”算起，國內物流地產行業發展經過了整整20年的黃金增量時代。但目前，由于國內行業用地限制和經濟發展轉型等需求，物流地產市場已經逐步開始從增量時代走向存量競爭，各類物流企業也亟待轉型升級。
“其實，不只是中國，歐美、日韓等這些發達國家也早就經歷了這個行業轉型期。由增量到存量的轉變，并不意味著不發展了，而是從高速發展轉向了高質量發展，更是一個質的跨越。”作為一名深耕物流行業多年的老兵，程建功認為，存量市場也是一個很大的市場，如果能把以往增量市場的信息不對稱、資源不匹配、服務不到位等痛點，用數智化和低碳化的手段去精準賦能，為客戶提供一站式的解決方案，將意味著拿下了引領未來行業發展的“金鑰匙”。
“先人一步，就處處領先，慢人一步，就處處挨打。”據程建功先生介紹，智空間科技目前正在做的就是通過提供整體解決方案助力企業解決行業痛點。對此，智空間科技創新打造了“輕資產”特色運營模式，以數智化和低碳化為兩大戰略抓手，以科技創新為核心驅動力，為客戶提供覆蓋全生命周期的一站式產業園區資產管理和供應鏈綜合服務，助力客戶快速實現降本增效。
避“重”就“輕”，構建五位一體的核心競爭優勢
“輕資產”運營模式的核心是“服務”。程建功先生表示，輕資產輸出的方式就是滲透到產業園區開發建設運營的整個生命周期。但是，即便大家普遍看好這種“輕資產”模式，但也不代表說隨便一家企業都能通過“賣服務”而贏得市場，必須要有很強的品牌積淀和服務運營能力。而智空間科技打造的五位一體的核心競爭優勢，才是其快速贏得市場認可的最底層能力支撐。
第一，戰略定位清晰。智空間科技精準把握住了時代浪潮，將自身戰略定位于數智化、低碳化的現代智慧產業園區運營商，以賦能者的身份為客戶提供全生命周期的高價值解決方案，這是智空間科技區別于市場中介機構的根源所在。
服務團隊可靠。智空間科技擁有一支能打硬仗、會打大仗、善打勝仗的成熟運營團隊和管理團隊，不僅項目運作經驗豐富，而且非常穩定團結，被程建功先生視為目前智空間科技最核心的無價資產。
運營能力超強。依托智空間科技二十余年豐富運營經驗，已經打造出了自己的輕資產運營服務體系，包括從產業園區的落地、成長、發展、壯大等全生命周期的價值服務體系，而且它還能進行持續的迭代，保證服務的延續性和高質量。
強大資本加持。提供好的服務背后必然也需要一定的資金實力做強大后盾。作為面向未來的新型業務板塊，智空間科技背后擁有強大的資金實力加持，能夠持續有力的支持企業持續、健康、快速發展。
智慧平臺系統。在擁抱技術方面，智空間科技很早便打造了一套基于人工智能、大數據、物聯網等前沿技術的智慧平臺系統，也成功申報了很多專利成果。以客戶需求為導向，不僅有效解決了智慧園區精細化管理問題，也為客戶帶去了更好的服務體驗。
堅定數智化和低碳化兩大戰略抓手，實實在在為客戶服務賦能
隨著近年來“數字中國”和“雙碳”兩大國家戰略的持續深入，以物流為代表的國民基礎設施行業一馬當先，“數智化”和“低碳化”已經成為整個物流行業可持續高質量發展的主旋律。作為一家始終堅定與國家戰略同頻共振的科技型企業，智空間科技順應時代發展潮流，將“數智化”和“低碳化”錨定為企業戰略抓手，致力為客戶提供更智能、更綠色、更安全的全周期解決方案。
首先，在數智化賦能方面，圍繞現代智慧物流園區更加多元化的需求場景，智空間科技充分實踐“科技運營”理念，為百利威量身打造了“智慧園區管家”系統，目前已經在全國多個園區投入運營，通過數智化管理，為客戶提供人車、安防、設備、環境、能源等智慧解決方案。“未來，針對一些客戶的特殊需要，我們也可能會針對性推出智能貨架、智能機器人等一系列個性化的智慧服務。”程建功進一步解釋道。
此外，在踐行綠色低碳方面，智空間科技同樣已經邁出了一大步。日前，由智空間科技助力百利威集團（北京）園區打造的首批1.5兆瓦分布式光伏項目正式投入運營。該項目采用“自發自用、余電上網”的方式，可有效實現清潔能源開發再利用，未來將在全國各大產業園區持續落地應用。據程建功介紹，除了光伏之外，智空間科技下一步還將重點在園區推行新能源充電樁，助力打造綠色低碳的智慧產業園區。
篤定前行，久久為功。在采訪的過程中，程建功先生說的最多的一個詞是“服務”，這不僅僅是因為他從事的是物流服務行業，更是他對自身定位的一個真實寫照：“無論是這些年崗位性質的改變，還是工作角色的轉變，我永遠給自己的定位就是一名服務者。我每天想的最多的就是該如何為客戶提供更好的服務，為客戶創造更大的價值，為客戶實實在在的賦能，這其實是我內心深處最大的期盼！”
