邦泰車位君在房地產(chǎn)行業(yè)多年，常常聽到客戶問：“車位產(chǎn)權(quán)有多少年？到期了怎么辦？”之類的問題。可以看出，客戶沒有買到車位時很想要擁有，買到車位后又很想把關(guān)于車位的方方面面的問題都考慮周到，就像一個父母對子女無微不至的關(guān)心一樣。
為了讓你不再憂慮，邦泰車位君告訴你：一般車位產(chǎn)權(quán)有40年，即使到期，也可以自動續(xù)期使用。
車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，你應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
邦泰車位君為你科普車位（車庫）的使用年限
邦泰車位君告訴你：沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
邦泰車位君為你科普人防地下車位產(chǎn)權(quán)年限
人防車位：人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。用于戰(zhàn)時或重大災(zāi)難時躲避居民之用。國家為了鼓勵開發(fā)建設(shè)項目做人防，采取兩個措施，一個是項目規(guī)劃時人防不達標，不予審批，或者要單獨交人防補償費來異地建設(shè)，補償費不同城市不同片區(qū)價格不同；另一方面建設(shè)好的人防設(shè)施，開發(fā)商可以暫時用作車位等。目前開發(fā)商并不是防空地下室產(chǎn)權(quán)人，使用防空地下室需要到人防部門申請領(lǐng)取人防工程使用證，目前人防工程使用證的期限是5年。
所以邦泰車位君告訴你：開發(fā)商根本無權(quán)出售人防車位使用權(quán)，更不可能出售使用權(quán)20年、50年甚至70年。
邦泰車位君為你分享的關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)年限的問題，你了解了嗎？有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，有產(chǎn)權(quán)證，交易能夠得到政府的保護，是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。從長遠來看，還是買有產(chǎn)權(quán)的車位好，哪怕40年后到期，按國家規(guī)定走，心里也不慌亂。
