1月18日,蕾奧規劃(300989)發布公告,將與廣東天倫成長空間運營有限公司、天倫第叁成長空間(深圳)投資有限公司展開戰略合作。三方擬共同出資設立合資公司,引入專業團隊,圍繞城市及園區(含開發區、文旅景區、三舊改造、商業中心等)前期定位、規劃、運營和咨詢服務、輕資產代運營、城市產業規劃等主營業務,在智慧城市的綜合運營管理咨詢領域開拓更廣泛的市場空間。
佛山創意產業園是廣東天倫成長空間運營管理有限公司的代表性運營項目。該項目自2007年3月29日成立,是一個由政府支持、民營全資運營的市場化園區,佛山創意產業園擁有全市最大的步行街區,車流日均約20000輛,日均人流合計超50000人,擁有“國家級眾創空間”“國家級科技孵化器”“中國十大夜市”、“國家級夜間文旅產業集聚區”等超50個榮譽,被稱為商業園區運營的“天花板”。近年園區以打造城市精神消費平臺一“城市成長中心”為目標,打造25H玩樂公園、天倫教育小鎮、孵化器、成長研學、文化旅游等產品體系。
本次三方合作將聚焦城市存量空間改造,以佛山創意產業園的“城市成長中心”為模板,向全國復制推廣。
蕾奧規劃:
主營城市規劃設計咨詢
上市后聚焦城市空間運營
深圳市蕾奧規劃設計咨詢股份有限公司(以下簡稱“蕾奧規劃”)創始于2008年,是一家以規劃設計和工程設計為主營業務,致力于提供精準有效并兼具操作性的建設規劃解決方案的全國性規劃設計咨詢機構。公司依托深圳總部,在北京、南京、西安、寧波、佛山、濟南、廈門、青島、惠州、昆明、成都、桂林、廣州等地建立了直營的分支機構。2021年5月,蕾奧規劃在深圳證券交易所創業板上市(蕾奧規劃,300989)。
基于“行動規劃+運營咨詢”的技術理念,以打造“智慧城市規劃運營專家”為目標,蕾奧規劃堅持以技術求發展、以創新求特色,注重技術管理和研發,大力發展智慧城市、智慧規劃、智慧運營等方向,在國土空間規劃、新城新區、城市設計、城市更新與土地整備、TOD綜合開發等規劃設計咨詢領域積累了豐富的經驗和技術儲備;并在智慧城市測量、規劃信息分類、城市地理和建筑繪圖、智慧城市三維仿真影像設計、TOD道路流量模擬分析等規劃信息化、智能化、可視化方面獲得了一定的技術積累。
董事長王富海為北京大學博士,國務院特殊津貼專家,中國城市規劃學會常務理事、學術工作委員會副主任委員,住建部城市設計專家委員會委員。秉承“根植深圳、服務全國、延伸海外”的經營理念,蕾奧規劃已經在全國的30個省(自治區、直轄市)的100多個城市和地區提供規劃設計服務;與此同時,還積極與中國交建、中國鐵建等國有大型建設類企業和國內資本一起進軍海外市場,在尼日利亞、巴基斯坦、馬來西亞等地輸出中國的規劃設計經驗,完成了眾多具有技術代表性和行業影響力的項目。目前蕾奧規劃已經累計獲得超過200項國際、國家、省級和市級的各類獎項。
這次與天倫成長空間運營公司的合作,其實也符合蕾奧上市后的企業發展規劃。2021年9月8日 蕾奧規劃(300989)在2021年半年度業績網上說明會上,公司董事兼總經理朱旭輝在回答投資者提問時表示,城市運營業務是公司新業務拓展的重要方向,此外,王富海在去年的媒體采訪中也表示,現在中國城市全面進入存量更新階段,從策劃、規劃,到設計、運營形成完整服務鏈的需求大幅度增加,建筑設計業務成為公司能力發展的重要環節,設立建筑設計部門是公司依托規劃設計業務,延伸上下游產業鏈,深度挖掘主營業務價值的重要舉措。
天倫成長空間運營有限公司:
以建設“城市成長中心”“社區成長中心”“微成長中心”為目標
為一座城市打造“精神消費平臺”。
佛山創意產業園本身也是自城市更新而來,園區由六家舊工廠改造而成,占地約13萬平方米,建筑面積約25萬平方米,如今已是作為國家AAA旅游景區。另外,佛山創意產業園也是廣東省特色小鎮“禪城三創小鎮”的核心區,園區內有300多個品牌商家,1200多家中小微企業入駐、就業人數約2萬人。
2020年起,佛山創意產業園蝶變升級為“城市成長中心”,“城市成長中心”是一所開放式的成長大學,秉承“共創、共建、共治、共享、共成長”的宗旨,打造一個成長產品的生產、展示、推廣、交流、交易的平臺
合作方向:
線下盤活存量空間,打造1+N個城市成長中心
線上利用信息技術推動智慧園區、老舊園區建設運營
本次合作,三方將充分發揮各自資源稟賦,圍繞運營咨詢服務領域,針對城市存量空間進行空間改造、產業改造、運營改造和文化改造。
三方合資公司的主營業務,將以城市及園區產業規劃咨詢、園區代理運營業務為主,通過產業規劃咨詢及代理運營的經營模式為委托方提供園區規劃設計、工程管理、產業咨詢、招商和運營管理等服務。
隨著合資公司業務的進一步發展,后期逐步推動合資公司在園區承租運營、投資并購、參股運營等新業務領域的探索和布局。
合資公司計劃在全國范圍內,針對智慧場景和城市生活的園區及街區開展“規劃咨詢+智慧運營”的一體化服務,并聯合打造“天倫成長中心”運營產品IP與品牌。
針對未來新消費,特別是精神消費將成為城市社會發展的重要增長點這一趨勢,結合社會消費結構和消費場景的變化轉型,打造一批個性化與服務化、注重便利性與體驗感、線上與線下相結合、零售與文化相融合的精神消費空間。
除了線下空間,合資公司還將針對老舊園區改造與智慧園區、街區建設,介入城市、園區、街區精細化治理與智慧化服務的規劃咨詢運營,輔助科技智慧手段,打造以成長為主題的城市精神家園,以及線上智慧城市(園區)。
同時,也將以佛山創意產業園為樣板,以成長文化為魂,以現代服務業為根,跨界打造縱橫交錯的成長產業生態鏈,建立1+N個成長中心的精神消費平臺。
