2021年，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入存量化時(shí)代，在中央和地方密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，銀行信貸收緊的背景下，購(gòu)房置業(yè)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯增加，商品房成交規(guī)模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市場(chǎng)熱度迅速下滑。房子賣不動(dòng)了這一變局，不僅給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了一系列挑戰(zhàn)，還讓許多房地產(chǎn)企業(yè)陷入了困境。
當(dāng)前，我們已經(jīng)進(jìn)入數(shù)字化時(shí)代，數(shù)字技術(shù)正以新理念、新業(yè)態(tài)、新模式全面融入人類經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)、生態(tài)文明建設(shè)各領(lǐng)域和全過(guò)程，給人類生產(chǎn)生活帶來(lái)廣泛而深刻的影響。在推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)企業(yè)用什么樣的數(shù)字化體系來(lái)應(yīng)對(duì)變局，無(wú)疑是房企重塑價(jià)值增長(zhǎng)和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的必須要做的選擇。
筆者認(rèn)為，房企需要從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售業(yè)務(wù)，向數(shù)字化運(yùn)營(yíng)和數(shù)字服務(wù)轉(zhuǎn)型，尋找全業(yè)態(tài)全業(yè)務(wù)的數(shù)字化能力，才能在存量中盤活海量不動(dòng)產(chǎn)，提升流動(dòng)性，找到房地產(chǎn)新的投資回報(bào)方式和出路。
數(shù)字化與數(shù)字經(jīng)濟(jì)
數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、大數(shù)據(jù)、人工智能等當(dāng)代信息科技的廣泛應(yīng)用，孕育了數(shù)字社會(huì)形態(tài)。助推數(shù)字社會(huì)快速發(fā)展的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化等諸多動(dòng)力因素使它顯現(xiàn)出不同于既往實(shí)體社會(huì)的架構(gòu)和運(yùn)行狀態(tài)。數(shù)字化是信息技術(shù)發(fā)展的高級(jí)階段，是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力，數(shù)字技術(shù)革命，推動(dòng)了人類生產(chǎn)生活的數(shù)字化變革，孕育出一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)——數(shù)字經(jīng)濟(jì)，數(shù)字化成為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心驅(qū)動(dòng)力。
數(shù)字化是指利用信息系統(tǒng)、各類傳感器、機(jī)器視覺等信息通訊技術(shù)，將物理世界中復(fù)雜多變的數(shù)據(jù)、信息、知識(shí)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐幌盗卸M(jìn)制代碼，引入計(jì)算機(jī)內(nèi)部，形成可識(shí)別、可存儲(chǔ)、可計(jì)算的數(shù)字、數(shù)據(jù)，再以這些數(shù)字、數(shù)據(jù)建立起相關(guān)的數(shù)據(jù)模型，進(jìn)行統(tǒng)一處理、分析、應(yīng)用。數(shù)字化以數(shù)據(jù)為核心生產(chǎn)要素。將有價(jià)值的人、事、物全部轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)字存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)，形成可存儲(chǔ)、可計(jì)算、可分析的數(shù)據(jù)、信息、知識(shí)。數(shù)據(jù)作為一種產(chǎn)品，就是可以交換的資產(chǎn)。在數(shù)據(jù)構(gòu)成的環(huán)節(jié)中，每個(gè)人都是數(shù)據(jù)生產(chǎn)者，也是數(shù)據(jù)資產(chǎn)的擁有者。房地產(chǎn)企業(yè)的存量資產(chǎn)數(shù)據(jù)由房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)自然就是這些數(shù)據(jù)資產(chǎn)的擁有者。
從數(shù)據(jù)資源到數(shù)據(jù)資產(chǎn)，需要一種新的數(shù)據(jù)互聯(lián)的方法，從數(shù)據(jù)資產(chǎn)到數(shù)據(jù)生產(chǎn)力，需要一個(gè)生產(chǎn)工具。房地產(chǎn)企業(yè)只要找到從數(shù)據(jù)資源到數(shù)字資產(chǎn)的互聯(lián)方法，找到從數(shù)據(jù)資產(chǎn)到數(shù)據(jù)生產(chǎn)力的生產(chǎn)工具，就能在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中找到出路。
數(shù)字化可以將房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要素，轉(zhuǎn)化為以數(shù)據(jù)為生產(chǎn)要素，從社會(huì)分工轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)協(xié)同的生產(chǎn)關(guān)系，從傳統(tǒng)層級(jí)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向以數(shù)據(jù)智能化應(yīng)用為核心驅(qū)動(dòng)的方式，就可以讓生產(chǎn)力得到指數(shù)級(jí)提升，就能夠?qū)崟r(shí)洞察各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的動(dòng)態(tài)信息，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)中實(shí)時(shí)做出最優(yōu)決策，使資源合理配置，適應(yīng)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。
資產(chǎn)數(shù)字化是將現(xiàn)實(shí)存在的各種實(shí)物或非實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行數(shù)字化標(biāo)識(shí)，使資產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)空間也具備線下各種屬性，如權(quán)屬、流通等。資產(chǎn)數(shù)字化可以讓資源更容易流通、管理，讓傳統(tǒng)資源在數(shù)字經(jīng)濟(jì)中能合理，更好地體現(xiàn)出該有的價(jià)值。但是在傳統(tǒng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，尤其是基于虛擬IP的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，很容易陷入脫實(shí)向虛的困境，而碼鏈物格新經(jīng)濟(jì)模式，是基于真實(shí)地理位置發(fā)生的對(duì)人類經(jīng)濟(jì)行為的記錄模式，恰好為房地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)移提供了巨大空間，物格門牌就是最好的體現(xiàn)。
物格門牌可助力房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型數(shù)字化運(yùn)營(yíng)
數(shù)字資產(chǎn)分為兩類，一是原生數(shù)字資產(chǎn)，二是非原生數(shù)字資產(chǎn)。原生數(shù)字資產(chǎn)包括區(qū)塊鏈原生的數(shù)字貨幣或NFT（non-fungibleToken），非原生數(shù)字資產(chǎn)映射了物理世界的物質(zhì)屬性以及傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)世界的數(shù)據(jù)。事實(shí)上，數(shù)字資產(chǎn)根據(jù)其存在形態(tài)和功能用途可以分為數(shù)據(jù)資產(chǎn)、數(shù)字知識(shí)產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)和數(shù)字貨幣資產(chǎn)。數(shù)據(jù)資產(chǎn)包括但不限于工業(yè)數(shù)據(jù)、科研數(shù)據(jù)、地理空間數(shù)據(jù)、醫(yī)療數(shù)據(jù)、金融數(shù)據(jù)、商業(yè)數(shù)據(jù)等。只有記錄了資產(chǎn)的產(chǎn)生、交易、合同等底層與真實(shí)價(jià)值背景相關(guān)的信息才是真正的數(shù)字資產(chǎn)。它將生產(chǎn)和交易的全量信息以數(shù)字的形式展現(xiàn)并流通。
全球二維碼“掃一掃”組合專利技術(shù)發(fā)明人徐蔚，基于掃碼組合專利技術(shù)架構(gòu)的“碼鏈新大陸，物格新經(jīng)濟(jì)”體系中的“物格”，是依托北斗衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)，將三維世界的地球表面數(shù)字化劃分成10米x10米的一個(gè)個(gè)網(wǎng)格。每個(gè)物格（網(wǎng)格）都具有唯一的“北斗經(jīng)度緯度”。該物格可以在通過(guò)掃碼鏈接網(wǎng)絡(luò)時(shí)，與真實(shí)地球中的地理位置坐標(biāo)一一對(duì)應(yīng)，根據(jù)行為的級(jí)別匹配不同的權(quán)重。由于物格具備經(jīng)度緯度作為標(biāo)識(shí)，物格在網(wǎng)絡(luò)中替代了IP地址／域名，呈現(xiàn)在數(shù)字化的“物格數(shù)字地球”中。點(diǎn)擊不同的物格碼，就可取代IP，接入不同的服務(wù)，而提供服務(wù)者就相當(dāng)于網(wǎng)站的服務(wù)提供者。這樣就建立起了一個(gè)全新的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系。“物格”以真實(shí)存在的物理時(shí)間和空間、有價(jià)值的土地為錨定物，記錄“人類的數(shù)字化行為”，“物格”就成為了人類行為可以“追根溯源”的“根”。“物格”通過(guò)掃碼鏈接來(lái)標(biāo)識(shí)人類的數(shù)字化行為，與數(shù)字人的5W行為相匹配，具有地理位置唯一對(duì)應(yīng)標(biāo)識(shí)的物理空間網(wǎng)格。通過(guò)碼鏈接入物格數(shù)字地球，使得物格具有了“全球唯一性、行為可識(shí)別、場(chǎng)所可定位、交互可溯源”的特征，天然具備了非同質(zhì)化通證的NFT數(shù)字資產(chǎn)的基本屬性。
“物格”讓每一個(gè)人，每一塊土地，都成為了物聯(lián)網(wǎng)的接入點(diǎn)。在真實(shí)世界與數(shù)字世界之間形成不可造假的一一映射，完成了互聯(lián)網(wǎng)基于IP的虛擬世界所不可能完成的防偽溯源真實(shí)交互的場(chǎng)景。
物格新經(jīng)濟(jì)架構(gòu)的物格價(jià)值鏈平臺(tái)，使用分布式網(wǎng)絡(luò)，可以在每一個(gè)接入口共享和同步數(shù)據(jù)，由于其數(shù)據(jù)存儲(chǔ)是分布式的，沒(méi)有把所有的數(shù)據(jù)儲(chǔ)存在同一個(gè)中心位置，因此不能在其中的一個(gè)點(diǎn)上改變什么。要同時(shí)訪問(wèn)所有的接入口，才能破解這個(gè)網(wǎng)絡(luò)，而實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)接入的泛中心化。在這個(gè)平臺(tái)上，轉(zhuǎn)型數(shù)字化的房地產(chǎn)企業(yè)，可以以自己為中心實(shí)現(xiàn)接入這個(gè)平臺(tái)。結(jié)合三維的房地產(chǎn)資產(chǎn)，在“碼的數(shù)字世界”里，標(biāo)定三維的房地產(chǎn)資產(chǎn)的地點(diǎn)和時(shí)間。標(biāo)定了三維地點(diǎn)的房地產(chǎn)“碼”，可以固定在某個(gè)坐標(biāo)上進(jìn)入“物格”。物格也是碼的數(shù)字世界中的一個(gè)三維空間的量子化容器，標(biāo)定地點(diǎn)的“物格碼”可以進(jìn)入這個(gè)容器。因此，“物格門牌”就具備了標(biāo)定房地產(chǎn)資產(chǎn)三維地點(diǎn)坐標(biāo)網(wǎng)格化“地址身份證”的屬性。“物格門牌”是“線下交易的集散地”，屬于數(shù)字經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性資產(chǎn)。
價(jià)值數(shù)字化指的是資產(chǎn)價(jià)值的數(shù)字化。物格門牌可以將三維世界里的房地產(chǎn)資產(chǎn)通過(guò)“物格軟件”方式，映射到四維世界里呈現(xiàn)出相應(yīng)的場(chǎng)景。在數(shù)字世界里，物格門牌鎖定的房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值，可通過(guò)“掃碼鏈接的數(shù)字人行為”，通過(guò)看廣告，掃碼購(gòu)房，掃碼支付購(gòu)房款，掃碼共享等多種模式獲取。由于“物格門牌”標(biāo)定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的三維地點(diǎn)坐標(biāo)網(wǎng)格化的“地址身份”，綁定了天然自帶收益的智能合約，擁有鎖定房地產(chǎn)資產(chǎn)的物格門牌主人，則可通過(guò)貼碼分享獲得房地產(chǎn)數(shù)字化經(jīng)營(yíng)后產(chǎn)生的價(jià)值，這就在更高維度上超越了那些純粹的虛擬數(shù)字資產(chǎn)。
物格門牌是碼鏈數(shù)字經(jīng)濟(jì)“點(diǎn)線面體系”中的“交易所：呈現(xiàn)的是交易發(fā)生的場(chǎng)所”。由于物格門牌對(duì)應(yīng)的是真實(shí)的線下門店，物格新經(jīng)濟(jì)體系基于定義在全國(guó)300個(gè)城市3000個(gè)區(qū)縣的2100萬(wàn)個(gè)門牌，構(gòu)建了互通互聯(lián)的“物格鏈”。當(dāng)前，全世界有數(shù)十億通信設(shè)備和民眾在應(yīng)用“掃一掃”。如掃碼開鎖共享充電寶，掃碼付款共享按摩椅，掃碼點(diǎn)餐，掃碼支付，掃碼購(gòu)物等，這為“物格門牌”這一數(shù)字化產(chǎn)品的應(yīng)用提供了扎實(shí)的應(yīng)用基礎(chǔ)和場(chǎng)景。由于對(duì)應(yīng)了億萬(wàn)民眾的消費(fèi)額度，且自帶收益，自帶流量，全網(wǎng)記賬，自主可控，為全球的統(tǒng)一發(fā)碼，掃碼交易完成記賬背書，必將成為全球最大的公鏈。這為房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型后的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供了新的出路。
發(fā)碼行基于碼鏈專利構(gòu)建的“點(diǎn)、線、面、體、系”新生態(tài)，以及從掃一掃接入，到價(jià)值鏈傳播，再到各個(gè)“產(chǎn)業(yè)碼”，“物格門牌碼”統(tǒng)一接入“物格價(jià)值鏈平臺(tái)”，已創(chuàng)造出了一整套“專利授權(quán)+軟件服務(wù)+產(chǎn)品系統(tǒng)”及與運(yùn)營(yíng)體系相融合的體系。每個(gè)產(chǎn)業(yè)碼、都擁有屬于自己的該細(xì)分產(chǎn)業(yè)的獨(dú)家代理的服務(wù)器，每個(gè)物格門牌都有屬于這個(gè)門牌的“物格”（把真實(shí)世界的代理服務(wù)體系實(shí)現(xiàn)數(shù)字化管理）。房地產(chǎn)企業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，可以利用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)碼，在“物格價(jià)值鏈平臺(tái)”上架房地產(chǎn)產(chǎn)品，對(duì)上架房地產(chǎn)產(chǎn)品的流通傳播進(jìn)行全過(guò)程管理；同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)者也可以通過(guò)貼碼，接入“物格價(jià)值鏈平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)“分享即可拼單，成交就有獎(jiǎng)勵(lì)”；更進(jìn)一步，消費(fèi)者通過(guò)價(jià)值鏈進(jìn)入商城搜索到中意的房地產(chǎn)商品，只要點(diǎn)擊“分享按鈕，就能自動(dòng)成為代理；就可分享傳播，獲得交易提成。這不僅為房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)字化經(jīng)營(yíng)拓寬了渠道，還為數(shù)字化轉(zhuǎn)型的房企在“物格價(jià)值鏈平臺(tái)”平臺(tái)上經(jīng)營(yíng)節(jié)約了成本，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)數(shù)字化的轉(zhuǎn)移，依托物格門牌來(lái)經(jīng)營(yíng)，還具備了如下優(yōu)勢(shì)。
數(shù)字資產(chǎn)以信任為基礎(chǔ)，市場(chǎng)和量化的價(jià)格需得到多數(shù)人認(rèn)同，才能進(jìn)行流通。碼鏈的分布式系統(tǒng)不受人為因素控制，流通市場(chǎng)公平，同時(shí)，每筆交易記錄都可追溯，即使交易商品出現(xiàn)問(wèn)題也可維權(quán)。
物格門點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的交易的特性，這將使數(shù)字化的房地產(chǎn)資產(chǎn)在物格價(jià)值鏈平臺(tái)上的交易更便捷，每筆交易都可以追溯記錄信息，公開交易，無(wú)法作假。
物格價(jià)值鏈平臺(tái)的去中心化：直接交易省去了第三方中介機(jī)構(gòu)，為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)省去了各種繁雜手續(xù)與成本，節(jié)約了時(shí)間金錢。
在物格價(jià)值鏈平臺(tái)上，資產(chǎn)信息公開透明可查詢，沒(méi)有暗箱操作價(jià)格明確。每筆交易都是記錄上鏈的，不會(huì)出現(xiàn)虛擬交易，資產(chǎn)也無(wú)法作假。
物格門牌將房地產(chǎn)的實(shí)物資產(chǎn)映射到網(wǎng)絡(luò)上。通過(guò)時(shí)間戳技術(shù)保證了數(shù)字資產(chǎn)的記錄唯一性。
物格門牌的流轉(zhuǎn)都在碼鏈的共識(shí)鏈中進(jìn)行，交易流通的成本是透明的，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的互聯(lián)互通。
物格門牌被賦予可編程性，同時(shí)利用碼鏈去中心化和分布式技術(shù)，使得眾多應(yīng)用場(chǎng)景不需要第三方服務(wù)技術(shù)便可以解決。
物格門牌作為數(shù)字化資產(chǎn)，是一個(gè)外延更大，包容性更強(qiáng)的概念。它不僅數(shù)字化了房地產(chǎn)實(shí)物，同時(shí)也是數(shù)字資產(chǎn)的交易所。碼鏈共識(shí)的形成和數(shù)據(jù)的打通，讓每個(gè)人都可成為碼鏈生態(tài)體系的參與者、貢獻(xiàn)者、獲利者。物格門牌承載了這一切進(jìn)行價(jià)值轉(zhuǎn)移的直接體現(xiàn)。
作為信任工具，碼鏈技術(shù)創(chuàng)造了一種新的范式，將資產(chǎn)發(fā)行和交易所涉及到的各個(gè)參與方鏈接起來(lái)，在保證數(shù)據(jù)安全性的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享、轉(zhuǎn)移、交易，并且可追溯，不可篡改。
從價(jià)值決定角度看，數(shù)字資產(chǎn)的價(jià)值是通過(guò)數(shù)據(jù)質(zhì)量和數(shù)據(jù)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力一并決定的。數(shù)據(jù)質(zhì)量決定了數(shù)據(jù)的價(jià)值潛能，數(shù)據(jù)質(zhì)量越高，其開發(fā)空間就越大，從中可以挖掘的潛在價(jià)值就越高。數(shù)據(jù)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力則決定了數(shù)據(jù)挖掘的深度，進(jìn)而決定了數(shù)據(jù)的開發(fā)程度。同樣的數(shù)據(jù)以不同的方式運(yùn)作會(huì)產(chǎn)生完全不一樣的效果，將信息打包出售與借助信息挖掘市場(chǎng)需求為企業(yè)帶來(lái)的效益是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同的。碼鏈應(yīng)用于數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域，其技術(shù)多中心化、不可篡改的特性，能夠確保在用戶數(shù)據(jù)和數(shù)字資產(chǎn)的可信真實(shí)的基礎(chǔ)上，打破傳統(tǒng)中心化模式的局限，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的跨域流通。相比于傳統(tǒng)中心化系統(tǒng)，優(yōu)勢(shì)在于：資產(chǎn)一旦在碼鏈上發(fā)行，后續(xù)流通環(huán)節(jié)可以不依賴于發(fā)行方系統(tǒng)，資產(chǎn)流通由單中心控制變成社會(huì)化傳播，任何有資源的渠道都可以成為資產(chǎn)流通的催化劑。因此，碼鏈能極大地提升數(shù)字資產(chǎn)流通效率，真正達(dá)到多方發(fā)行、自由流通的效果。
綜上所論，陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，完全可以用碼鏈物格新經(jīng)濟(jì)體系來(lái)應(yīng)對(duì)變局，找到房地產(chǎn)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)中的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和出路。
