只要今年“五一”去過西雙版納的人都會(huì)有一個(gè)感受:版納城市封面、擁有全世界最大傣泰風(fēng)情夜市的告莊西雙景,正在變成全國最大的“網(wǎng)紅直播間”。
這是告莊的成功,也是版納旅游的成功,這里正在變成一個(gè)巨大的流量池,虹吸著所有喜愛旅游的人。
數(shù)據(jù)更直觀。2019年,版納旅游人次近5000萬;2021年春節(jié)7天和“五一”,接待游客近100萬人,特別是“五一”,版納接待游客人次以147%的同比增幅排云南16個(gè)州市第一。這些數(shù)字,也可以視同于告莊的接待人次。因?yàn)槿グ婕{的人,不可能不去告莊。
誰都知道版納宜居、宜旅,因此文旅項(xiàng)目遍布,但為什么只有告莊獲得了如此大的成功?因?yàn)樗林辛税婕{最大的一個(gè)痛點(diǎn)。
旅居皆優(yōu)的版納最缺什么?
如果說現(xiàn)在的版納和十年前相比最大的區(qū)別在哪里?最直觀的印象就是文旅項(xiàng)目多了。
從嘎灑機(jī)場到市區(qū),一幅幅巨大的房地產(chǎn)廣告依次排列,文旅地產(chǎn)熱度已可比肩三亞,全國性品牌房企扎堆落子。再反觀十年前,那時(shí)僅有以海誠為代表的少數(shù)幾家房企在這里落地文旅項(xiàng)目,人們來到版納更多的是去野象谷、望天樹等景區(qū)游玩。
但十年之后,只有海誠打造的告莊西雙景真正走出來并產(chǎn)生巨大轟動(dòng)效應(yīng)。原因有很多,比如海誠的情懷、對版納定位和未來前景的準(zhǔn)確把握、告莊西雙景的設(shè)計(jì),但有一點(diǎn)不可忽視,那就是海誠吃透了版納和東南亞的文化,填補(bǔ)了西雙版納文旅的空白——商業(yè),這是文旅項(xiàng)目最重要的配套。
告莊西雙景最大的成功之處就是商業(yè)的成功。/圖源網(wǎng)絡(luò),如侵刪
為什么這么說?
版納是宜居的,這里是北緯21°唯一綠洲,全州森林覆蓋率為81.3%,全國最大的動(dòng)植物王國。
版納也是宜旅的,豐富的熱帶雨林資源、天然氧吧、傣族風(fēng)情、絢爛的民族文化,都讓游客著迷。尤其是在今年泛亞鐵路通車之后,版納將真正成為一個(gè)國際化的都市,大滇西旅游環(huán)線和泛亞旅游圈無縫銜接成一個(gè)更大的環(huán)線。屆時(shí),在版納交匯的人流將是現(xiàn)在的N倍以上。
這些數(shù)以億計(jì)的人流量怎么沉淀下來?只有靠產(chǎn)業(yè)。作為一個(gè)旅游城市,不適合發(fā)展任何重工業(yè),因此產(chǎn)業(yè)的底色除了旅游,就是與之配套的商業(yè)。沒有這個(gè),就是好山好水好無聊。
細(xì)細(xì)觀察版納的各類文旅項(xiàng)目,同質(zhì)化異常嚴(yán)重,思考的角度基本都是從旅居出發(fā),主打的賣點(diǎn)都是熱帶雨林、空氣質(zhì)量等等,但均缺乏讓商家和游客能夠長期駐留的大型商業(yè)配套。反觀之,只有海誠在“造城”,造一座宜居、宜旅、宜商的城,造一座能沉淀流量的城。
因此,隨著大滇西旅游環(huán)線的成熟、泛亞鐵路中線通車,以及RCEP協(xié)定成員國的磨合日趨流暢,版納文旅再度進(jìn)化已是不可避免,這個(gè)未來的“亞洲新中心”需要更多能承載其新定位的文旅項(xiàng)目,比如宜商的,比如產(chǎn)品類型不同于已有項(xiàng)目的。
還是海誠,這次它把新作品放在了“版納春城”——勐海。
“版納春城”的宜商潛力
為什么是勐海?
宜居宜旅自不必說,版納該有的它都有,還獨(dú)有版納其他地區(qū)羨慕不已的恒溫氣候,年平均氣溫18.9°C,整年都不需要開空調(diào)。這里還是中國五大長壽帶之一。
重點(diǎn)說它為什么也是一個(gè)宜商的版納新城,且在迅速崛起。
首先是版納十四五規(guī)劃明確,西雙版納將構(gòu)建以景洪為核心,勐海、勐臘為兩翼,縱貫?zāi)媳钡姆簛喆笸ǖ澜?jīng)濟(jì)帶和串聯(lián)東西的沿邊高速公路經(jīng)濟(jì)帶為骨架的“一核、兩翼、兩帶、多極”城鎮(zhèn)新格局。
其中,除了景洪外,其他每一項(xiàng)都與勐海相關(guān)。作為其中“一翼”,它與景洪已開啟同城化發(fā)展;泛亞大通道經(jīng)濟(jì)帶上,勐海與景洪更是可以被視為一體,景海高速使得勐海離景洪嘎灑機(jī)場、高鐵站僅30分鐘車程,在未來它還有自己的機(jī)場;沿邊高速公路經(jīng)濟(jì)帶方面,勐海至打洛口岸高速、孟海高速(勐海—普洱孟連)都在快速建設(shè)中。因此,無論是經(jīng)濟(jì)潛力,還是通道格局,勐海都在迅速構(gòu)建。
勐海的沿邊高速也在加速建設(shè)。圖源自擁抱印度洋
其次是產(chǎn)業(yè),這是宜商的必備條件。勐海是“中國普洱茶第一縣”,這里有聞名全國的南糯、賀開、勐宋、景邁、布朗、巴達(dá)六大茶山以及1700年的古樹“茶王”。茶界翹楚“老班章”、著名茶企大益、陳升號等品牌總部中心就設(shè)立于此。
此外,它還擁有版納最響亮的美食名片——勐海烤雞。
在十四五規(guī)劃里,勐海明確將打造以普洱茶為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈,打造全國茶葉生態(tài)種植、精深加工和現(xiàn)代營銷示范區(qū),同時(shí)還將高質(zhì)量發(fā)展特色生物、旅游文化、健康養(yǎng)生、商貿(mào)物流等四大產(chǎn)業(yè)。
基于以上種種,海誠于2019年在勐海啟動(dòng)了一個(gè)特別的項(xiàng)目:沙河小鎮(zhèn)。 之所以 “特別”,是因?yàn)樗俏麟p版納不曾出現(xiàn)過、以河流為依托且以商業(yè)為主的旅居大盤,填補(bǔ)了西雙版納文旅產(chǎn)品類型上的空白。
據(jù)了解,沙河小鎮(zhèn)占地1000余畝,自南向北沿流沙河建設(shè),全長約4.2公里。項(xiàng)目為匯聚文化、休閑、度假、體驗(yàn)、娛樂、旅游、商貿(mào)、居住等多功能于一體的升級版文旅小鎮(zhèn),將打造“一河六境29景”,西雙版納版的“清明上河圖”。
沙河小鎮(zhèn)水街夜景效果圖
“一河六境29景”,版納的“清明上河圖”
其中,“六境”囊括了茶、寨、食、城、水、居6大板塊,分別是:
茶之境—濱水茶灣:依托“普洱茶第一縣”的茶文化,打造茶葉文化交流、茶葉制作體驗(yàn)參觀等整套產(chǎn)業(yè)鏈,將形成勐海普洱茶總部體驗(yàn)區(qū)及茶文化產(chǎn)業(yè)交易中心。匯聚國內(nèi)外茶商茶客和游客,讓人在買茶、喝茶的同時(shí),也能讀懂茶文化。
寨之境—沉浸式民族風(fēng)情村寨:這里將形成探索原始民族村寨文化、民族民俗風(fēng)情的體驗(yàn)區(qū),人們可以在這里感受到最神秘的傣族風(fēng)情。
食之境—白象廣場:依托勐海烤雞美食名片,集中打造勐海美食文化名片,形成可吃、可逛、可玩的美食體驗(yàn)區(qū),最終匯聚最為正宗的勐海烤雞和東南亞各色美食。
沙河小鎮(zhèn)水街實(shí)景圖
城之境—大象之城商業(yè)綜合體:未來的勐海CBD,包含大型購物中心、會(huì)展商務(wù)、一站式購物、娛樂休閑等。
東南亞特色濃郁的客棧集群。
水之境—十里水街水上市集:以濱水風(fēng)情為主的商業(yè)街區(qū),匯集客棧、茶舍、餐飲、酒館四大主力業(yè)態(tài)。營造濃郁的異域風(fēng)情體驗(yàn),讓人們不出國門便能“游覽”東南亞。
居之境—濱水河灣度假生活目的地:此板塊為高端水岸住宅,以傣家園林為底色來打造詩意的水岸度假生活。目前在售板塊為勐海首個(gè)創(chuàng)新智慧社區(qū)“水岸華庭”以及部分商業(yè)群落,已接近清盤。未來,項(xiàng)目還將在后續(xù)地塊呈現(xiàn)高端水岸住宅產(chǎn)品,有57 m²—158㎡等多種戶型,適合各階段的投資需求和居住需求。
綜上所述,你應(yīng)該看明白了,在版納再進(jìn)化的趨勢中,文旅項(xiàng)目的“商業(yè)度”將是投資這里最重要的考慮因素。而景海這個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈也將注定是版納融入泛亞經(jīng)濟(jì)圈最大的發(fā)動(dòng)機(jī),雙“圈”機(jī)遇之中,勐海必將“出圈”。
