近幾年是買房的高峰期，很多人問我，買房該如何選擇，下面我就教大家選房值得考慮的四大因素

選房的時候，要綜觀全局，應先從總平面圖或沙盤入手(當然，前提是這個規劃圖和沙盤基本屬實，無欺詐現象)，然后綜合以下要素，才能在一個理想位置的樓座中擇得滿意好房。

1.最優位置:西北有遮擋,東南有綠化

般來說，能占據小區最多綠化的樓座位置也最好，原因是綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候(濕度、溫度等)很有效果。拿北京氣候來說,冬季刮西北風，夏季刮東南風，所以，如果樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，且東南有大片景觀，則最為理想。因為冬春干燥、多沙的氣流會被減弱;而夏季則涼風習習,不會有憋悶的感受，可以令小部分區域形成良好的微循環，增強居住舒適度。

從這個角度來講,一個占據上述區位的樓座，其最“黃金”的戶型也應位于東南角上,不僅僅占據陽光、景觀,還可以享有優良小氣候。其次的朝向是正南,然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。

2.注意樓座“出行便利"和“居住安靜”的平衡

如果家中有需要經常出人的上班族、上學的孩子等，應該考慮出行的便利度。對于一個中、大型社區來說，出社區需步行5分鐘以上的話，會給人增加不少麻煩，但是,如果家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族" ,還得考慮要遠離噪音污染。平衡上述兩個問題的辦法為:所選樓座既不能太偏遠，又不能挨著小區道路地上停車位、地下車位的出人口學校、地上網球場等,特別是多層樓住宅。對于高層樓，選擇七八層以上的房子就可以有效地解決噪音的問題。

3.考慮安全因素:是否處于安防“盲點”?

假如對一個小區的物業管理有疑問，那么選樓時你最好注意一 下安全距離，對多層樓來說更應如此。 背靠區外馬路或位于邊邊角上的樓，可能會因為保安的疏想而讓“外來人口”有空千可鉆。

另一個要考慮的是區內的交通隱患。雖然會保留許多的地上車位，這些停車場所及地F車位的出人口可能對孩子的安全造成威脅，可能的話，盡量遠離這些地點。從規劃圖上看，地下車庫出人口地上車位般都會標明，如果看不明白，可以向售樓人員證實。

4.講究心理舒適盡量和化糞池變、(配)電站保持距離

化糞池是小區的必備“配套" ,般情況下 ,它被隱藏在樓前、樓后的綠化從中，但有一些做得粗糙的小區，也會讓它“露丑"在光天化日下。一般情況下,小區的變(配)電站不會對居民產生威脅。在設計中，會要求它要有-個“安全距離”。大多數小區中，也會將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來,有的人做得比較好還會給它蓋一個漂亮的小屋來裝飾。像這些設施，雖然不能說有安全隱患,但畢竟對人的心理有不良的影響，假如你很在意，選擇樓座及房子時就應該向售樓人員詢問，盡量弄清楚它們的分布狀況。

當然， 只依 常社區樓盤的規劃圖來圈定以后的住地是會冒風險的，因為規劃圖有很多東西是“隱型”的,并且現房社區也可能和規劃不完全致。如果想保證利益，就要把你的要求盡最多地寫人合同!

在樓座中的位置以及樓座選購房子時，你可能會非常在在社在意戶型、面積大小等“局部”問題，但房子項目銷售時是賣完個樓座單任社區中的方位優劣卻很少有人考慮。當然不少再開另另一個假如樓盤賣得火，買房人可能就沒有“觀全局的余地了。但對于一些中大型社區來說，上述的宏觀“區位”對居住便利度舒適度有決定性

“最優樓座”的好房，絕對值得期待。

1.選樓的宜忌

(1)一樓獨立不選。

最理想的樓房的左右兩側都有山,但是這些山要矮過靠山、小過靠山，要不然,不能算是最佳風水。但是，樓的左右有樓,大吉。

樓房的左右樓高度、體積都相等,是好的宅相，這表明樓房有左右手的護衛。

(2)L型樓不選。

樓型建成L型模樣,頭樓翼短,一 頭樓翼長，拐個直角彎,不宜首選。戶型是L形的也不宜選擇，那樣更容易造成不如意。

(3)樓在盡頭不吉。

大樓立在馬路的盡頭，被馬路直沖，不宜選。俗話說:“一.條直路一條槍。”自己的樓門當然也不要被路直沖，門與路的位置相互稍稍錯開為宜。

(4)腳下懸空，不吉。

有的樓喜歡在樓體中間開上一個高高的門洞，以便暗合“財氣穿透”。這種形式未嘗不可,空氣穿透還可以引來新的道路，只是在門洞的上方，一層樓層不宜選擇,其他選擇無妨。凡是自己的腳下是懸空的(南方稱做騎樓)，又有風或者汽車、人群穿過其中，都應避開為佳。

(5)避開亭臺樓閣的飛檐斗拱之類的橫沖。

不少小區建有 亭臺樓閣，飛檐翹得很高很尖，只要不是向您刺來，一.般可選。凡見到屋外的事物形態“方正圓明”的就好，尖射斜峭的就不好。

方正圓明是指某些物體的外形像正方形、長方形、半圓形等。假如某屋窗外所見都是這些形體的樓房、房屋,般都比較平穩。

假如鄰屋的屋角正對你的住宅窗口，或者你的窗口與面對的鄰屋頂有加建的尖屋頂正對，風水家稱為“尖射”。只要宅中一個房間窗外正對這些尖射的樓房,對居住在房中的人便不利。

現代建筑技術進步,大部分居民都住于高樓樓房里面，如果透過某個宅子的窗口向外看，看到兩座樓房之間的隔隙，風水上稱這種情況為“刀煞"，非常不好。因為樓間風很大，對住在宅子之內的人的健康有不良的影響。

(6)住宅坐向與樓盤坐向相一致。

由于單個單位的住宅只能吸納一個小環境的氣場，其納財的能力有限，但住宅所在樓盤因為占據了大片的土地，而更有氣運。假如樓盤的朝向好，那么住宅所在大環境的鳳水也就好。但最好的還是與樓盤坐向相一致的住宅,它能更好地吸納從樓盤大門進來的旺氣。

一般煙囪里排出的都是些濁(7)遠離煙囪。氣.廢氣,在風(水學上都可稱之為衰氣、死氣，會影響周圍的氣場，不吉。

(8)樓形方整潔

五行的金、木、水、火、土都有不同的形狀代表:金形:半圓形、全圓形。:木形:長方形、L形。

水形:有幾個圓形處于:一塊地方內。火形:三角形、尖形物。土形:四方形、井字形。

在風水學上，以形狀方整的樓房為理想選擇。方整的樓房有兩種類型:土形:四方形樓房:木形:長方形樓房。

土形及木形樓房,屬于方整之形,無論作為住宅、商業用途，都是不錯的。金形、水形樓房盡管不夠方整,可是樓房的曲線卻具有靈動力，因此，在工業和商業建筑設計中也可以使用。此外,此不規則形狀的樓座,也可以分出五行如:Y形樓房:本屬火形但一座樓房住戶的數量屬多,住宅單位宜多,Y形由三個長方形組合,計算起來,仍是屬木。

L字形:屬木,兩長方形交接。

十字形:兩座長方形交接在一一起,屬木。

(9)樓距不宜太近。

正前以我常用些方曲，大近不宜采光。縣用氣大感，影響人們對常外線的正常愛，從風水華角度進，太近使氣場不暢，不含(10)遠離高壓線塔。高壓線塔的電力磁場極強，，避之為佳。(11)窗門正對大招牌，不吉。

招牌如菜刀的刀身，名日天(12)三角形狀的樓,忌選。刀煞。避開為宜。三角形屬“火”。,火形三邊均均是銳角太兇煞。市(13)門前或窗前有小山丘正、懸壁，

也讓人心氣都結，可修理掉!，轉肉為吉。

以上就是買房租房需要注意的，如果還有不明白的地方可以咨詢我本人。