萬科退出廣州荔灣巨無霸舊改項目——111億荔灣葵蓬村舊改的競爭不僅沒有減弱，反而有白熱化的趨勢。
4月6日，就是葵蓬村的舊改開標之日。在最后的決戰時刻，保利發展控股、招商蛇口、富力集團都在村委指定的城市展廳里進行著最后的宣傳和動員，以盡可能爭取更多村民的支持。
外行看熱鬧，內行看門道。三巨頭決戰在即，一場心理攻防戰悄然打響。
有些專家認為，廣州荔灣巨無霸項目舊改有玄機。
廣東省房地產研究會執行會長韓世同認為，荔灣舊改規則應該保證其嚴肅性和公正性。保利、富力能夠突破荔灣舊改規則的限制，成為候選企業，是荔灣巨無霸舊改項目競爭空前激烈的主要原因。
葵蓬村航拍圖。
Part 1三巨頭決戰葵蓬舊改招親
一個數字顯示，荔灣葵蓬村舊改項目的重要性。
招商文件顯示，葵蓬村有居民2155戶，戶籍人口4136人，占地面積1.75平方千米，改造范圍內總建筑面積108萬㎡，相當于1/3個珠江新城那么大的面積，是廣州市的重點城市更新項目，項目總投資額111億元，復建安置房資金約89億元。
2018年葵蓬村與廣州萬科友好合作，推進舊改相關工作。然而，2020年9月，萬科根據最新政策測算，認為本項目無法平衡復建和融資成本，也就是說，萬科認為，做這個項目有可能會虧損，于是在2020年10月30日宣布退出。
地產大咖認為，有知難而退者，就有激流勇進者。
荔灣葵蓬村的舊改體量巨大，重要性不言而喻，最突出的優點就是它是一個即將進入收獲期的巨無霸項目。
而且，荔灣葵蓬村位于花地河西側，是廣佛交界的重要核心區域，村域內11號線、1號線兩條地鐵線穿過，附近地鐵站有花地灣、坑口和芳村站。荔灣的CBD是白鵝潭，葵蓬村則白鵝潭的核心地段。2021年初，廣州通過了白鵝潭地區未來15年的最新規劃，為千年商都海上絲綢之路起點的白鵝潭片區畫就了“打造‘3+2’產業體系、15公里濱水活力區，并將建成宜居、宜業、宜游、宜養的創新服務智慧樣板”的新藍圖。
因而，這樣一個潛力無限的區域，再次組織的舊改招親比武大會，還是吸引了富力、雅居樂、招商蛇口、保利、合生創展、奧園和越秀城建這7家房企才俊參與競爭。
2021年，3月10日，經過資格委員會審查，保利、招商蛇口和富力三家企業成功入圍。
據悉，引入合作企業的表決會議將在4月6日舉行，“花落誰家”還是未知數。
保利、招商、富力在展示區內展示各自實力。
Part 2心理攻防戰打響
保利、招商、富力三家之間相互角力，近身肉搏，最終拼的還是硬實力。
保利發展是“廣州舊改大戶”，操刀了廣州第一個由企業主導改造的城中村——琶洲村。據地產大咖不完全統計，保利發展在廣州參與的舊改項目已達15個，包括拆遷困難的天河冼村、廣州投資金額第二高的花都區三東村舊改項目等。
保利發展在各種宣傳和展示場合，都亮明其央企身份。
富力地產也突出其是廣州舊改的領航者。在各種場合，富力對外宣稱的都是其是廣州簽約舊村改造項目最多的房企，超過20個，包括楊箕村城中村改造地塊、茅崗村項目、增城簡村項目等。
相比保利發展和富力地產，老牌央企招商蛇口則鮮少出現在廣州舊改市場。但是，在深圳，招商蛇口也有著豐富的舊改經驗，有著10余個項目的舊改經驗。
招商蛇口也是銜玉而生，背靠招商局集團，擁有雄厚的央企背景和資金實力，參與葵蓬村舊改是志在必得，提出的是白鵝潭中心商務區后花園、廣佛創意經濟生態島的概念，就是在葵蓬北部打造創意經濟組團，葵蓬中部布局商業商務中心，并新增學校和醫院等配套，實現產城融合。
招商蛇口相關人士稱，葵蓬是白鵝潭中心商務區的第一圈層，有60%以上的商業配套，招商蛇口在商業地產和產業地產運營方面優勢突出，如果此次能夠拿下葵蓬村舊改項目，招商蛇口將實現廣州舊改的零突破。
但是在葵蓬村舊改決勝之時，三大企業不僅明面的競爭異常激烈，暗中的心理攻防戰也悄然打響。
保利則在葵蓬村附近的高樓上打出“選擇保利，選擇幸福”的標語，而坊間傳聞富力通常會有大手筆，招商蛇口則反復強調其在商業地產運營方面的優勢，能夠給村民帶來幸福生活和不錯的收益。
保利發展展開心理攻勢。
Part 3破格錄用入圍企業有玄機？對于入駐了東漖村的保利和成為海中村意向企業的富力，沖出重圍，成功入選，一些不同聲音傳出。
招標前設置好的招標條款。
葵蓬村更新改造項目公開引入合作企業公告中明確提到的——“不接受正在實施荔灣區舊村莊更新改造且尚未完成整村補償安置工作的企業或關聯企業的申請。”
但是最終，保利發展和富力集團卻能突破這一限制，順利入圍成為候選企業。
知名房地產專家韓世同曾經在政府部門任職。他認為，既然在招標前設置好了招標條款，就要保證招標條款的嚴肅性和公正性，在招標錄用入圍企業時要嚴格執行。其實在宣布保利發展和富力入圍時，相關部門就應作出相應的解釋，以消除人們的質疑和疑慮。
對于外界質疑保利發展的入圍，保利發展解釋，這次參與葵蓬村舊改的主體是保利發展，保利發展不等于保利置業。但是企查查顯示，保利發展共持有保利置業40.39%的股權，兩者無法回避是關聯企業的嫌疑。而且，據知情人士稱，參與荔灣東漖聯社的實施主體就是保利置業，該村2010年舊改以來剩余300余戶拆遷工作沒有完成。
至于富力集團的入選，有一種解釋是，畢竟富力現在只是海中村的合作意向企業，還并不是合作企業。有人解釋說，或許官方這里特指的合作企業，是已經在荔灣中標的企業，而非意向企業。但是，相關專家認為，招標條款，要有一個明確的標準。
另有專家認為，這樣的操作，或許是為了讓三家巨頭使出渾身解數，拿出最優方案，保證廣州荔灣巨無霸舊改項目順利實施。
就外界對于招標條款的不同意見，地產大咖專程前去葵蓬村委會采訪了該村村委相關負責人。該負責人說，目前正處于全體村民投票前的關鍵時期，不方便就招標本身發表什么意見。不過，她說，如有相關人士對于破格錄用有不同意見，可以向街道黨工委進行投訴。
葵蓬的舊改歷經十年，曾經有喜悅、失敗、挫折、彷徨，現在葵蓬人站在歷史選擇的十字路口上。
相信，最終葵蓬人會作出公正的裁決，選擇一家有實力抗住舊改壓力，資金實力雄厚，又有著豐富的舊改經驗和商業運營經驗的房企幫助葵蓬人實現城市蝶變與美好生活的愿望。
