中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年保持上升勢(shì)頭，高速發(fā)展的背后部分企業(yè)卻出現(xiàn)杠桿過(guò)度、周轉(zhuǎn)不靈的問(wèn)題，在去年爆發(fā)疫情的迭加影響下，國(guó)內(nèi)不良資產(chǎn)規(guī)?？焖倥蛎洝ｃy保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示2020年底中國(guó)商業(yè)銀行不良貸款余額3.5萬(wàn)億元，較年初增加2,816億元。隨著不良資產(chǎn)處置成為國(guó)家迫切處理的議題，國(guó)有及民營(yíng)的不良資產(chǎn)管理企業(yè)將迎來(lái)龐大的發(fā)展機(jī)遇。
近年專注發(fā)展不良資產(chǎn)管理的香港上市公司鼎豐集團(tuán)（港股代號(hào)：6878）經(jīng)過(guò)幾年深耕，業(yè)務(wù)已漸見(jiàn)規(guī)模。截至2020年12月31日止年度業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)額按年上升170.5%至人民幣61億元，縱使面對(duì)疫情的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，公司擁有人應(yīng)占溢利仍然維持增長(zhǎng)，達(dá)到人民幣3.5億元。為了答謝股東對(duì)公司的支持，董事會(huì)擬分派末期息每股0.5港仙。
從收入組成上，鼎豐集團(tuán)繼續(xù)推動(dòng)「老帶新」發(fā)展模式，全力拓展不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，并繼續(xù)運(yùn)營(yíng)金融服務(wù)原有業(yè)務(wù)，形成策略性業(yè)務(wù)發(fā)展局面。
資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，鼎豐集團(tuán)在疫情過(guò)去、復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，全力確保樓盤(pán)的施工進(jìn)度及交房進(jìn)度，下半年銷(xiāo)售因此猛進(jìn)，預(yù)售合約銷(xiāo)售額超過(guò)人民幣23億元新高，為未來(lái)兩年收入帶來(lái)充分保障。年內(nèi)，集團(tuán)在資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)人民幣7.1億收入，主要來(lái)自于鼎豐天境、處州府城及畬鄉(xiāng)古城所貢獻(xiàn)的物業(yè)銷(xiāo)售額，分別貢獻(xiàn)人民幣5.8億、人民幣1.0億元及人民幣700萬(wàn)收入。鼎豐天境是住宅發(fā)展項(xiàng)目，而處州府城及畬鄉(xiāng)古城都是商業(yè)文化發(fā)展項(xiàng)目。除了物業(yè)發(fā)展及投資，鼎豐集團(tuán)也涉足不良金融資產(chǎn)、股本投資及基金管理業(yè)務(wù)，年內(nèi)錄得人民幣2,440萬(wàn)收入。
傳統(tǒng)的金融服務(wù)及融資租賃服務(wù)方面，2020年?duì)I業(yè)額為1.9億元人民幣，同比增加28.0%。疫情下市場(chǎng)涌現(xiàn)更多借貸需求，放貸業(yè)務(wù)高速增長(zhǎng)，收入按年上升96.9%至人民幣6,890萬(wàn)元。
今年是鼎豐集團(tuán)開(kāi)拓不良資產(chǎn)管理的第四個(gè)年頭，從最新業(yè)績(jī)可以看到，不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)已漸具規(guī)模，更重要的是過(guò)去收購(gòu)的項(xiàng)目很大部分經(jīng)重組及投資后已大幅提升價(jià)值，并通過(guò)多元化靈活手段陸續(xù)退出，投資回報(bào)可觀，預(yù)期未來(lái)一兩年對(duì)集團(tuán)業(yè)績(jī)有強(qiáng)大支撐作用。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，集團(tuán)有望得到更多資源，對(duì)市場(chǎng)上具潛力項(xiàng)目提出收購(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)有機(jī)增長(zhǎng)。
值得一提的是，去年疫情爆發(fā)后，市場(chǎng)上出現(xiàn)更多寶貴機(jī)遇，鼎豐集團(tuán)把握機(jī)會(huì)，加強(qiáng)與四大國(guó)有不良資產(chǎn)管理企業(yè)合作，擴(kuò)闊資產(chǎn)管理資源，并先后收購(gòu)福建上杭縣一個(gè)總值超過(guò)人民幣30億元的土地項(xiàng)目，以及一間在山東持有地塊的企業(yè)，為進(jìn)一步拓展不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至布局至更多省份鋪路。
今年是「十四五」規(guī)劃的開(kāi)局之年，隨著國(guó)家明確指出要推動(dòng)城市更新行動(dòng)，預(yù)期資產(chǎn)管理行業(yè)將會(huì)迎來(lái)雨后春筍般的機(jī)遇，鼎豐集團(tuán)經(jīng)過(guò)幾年布局，在搶占這片新藍(lán)海時(shí)將具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展值得期待。而鼎豐集團(tuán)的價(jià)值已逐漸在股價(jià)上反映，從2020年初的20多億港元市值，上升近3倍至近期的70億港元市值，并獲納入MSCI中國(guó)小型指數(shù)，印證鼎豐集團(tuán)的轉(zhuǎn)型備受業(yè)界以至國(guó)際資本市場(chǎng)肯定。鼎豐集團(tuán)將不負(fù)所托，繼續(xù)朝著中國(guó)最大民營(yíng)不良資產(chǎn)管理企業(yè)的目標(biāo)前進(jìn)。
