2020年是泰禾發展史中頗為困難的一年。樓市下行疊加調控加碼，讓住宅只做豪宅的泰禾深陷資金鏈緊繃危機。禍不單行，年初新冠疫情的突然爆發，引爆各行業多米諾骨牌效應，泰禾銷售回款明顯放慢，償債壓力較大，現金流緊張，多個項目陷入短暫停滯。
過去的一年，泰禾一路闖關。積極自救全面推動復產復工、博得外援引入戰投、與債權人談判換取周轉時間，泰禾集團在2021年開年漸露轉機。
多地項目復工。泰禾位于福州、南昌、太原、武漢、上海、南京等地的多個項目全面復工，并于去年12月實現包括佛山院子、合肥院子、太倉院子、上海院子、南京院子等多個項目的交付。
一切似乎都在好轉。春節過后，泰禾意在推動北京院子二期項目正常施工，然而進展并不順利。作為項目總包方的中鐵建工，以泰禾拖欠工程款為由，既不施工也不明確退場，并將泰禾錦繡告上法庭要求賠償。
困局：中鐵建工無視契約精神 配合建設意愿低
據悉，北京院子二期項目已經完成產值2.8億元，泰禾方已經支付總承包方2億余元，實際欠款約7000萬元。但中鐵建工卻聲稱項目已經完成產值4億多元，泰禾拖欠工程款2.25億元。泰禾與總包方中鐵建工之間的債務糾紛問題是導致項目再次停工的直接原因。
其實這并不是中鐵建工第一次停工。早在2020年4月，中鐵建工聲稱由于泰禾方沒有付款，項目無法開工。但雙方合同規定，中鐵建工承諾墊資施工，這是行業慣例。
為推動項目正常施工，2020年6月5日，北京市住建委主導，協調泰禾錦繡、債券方華融融德與施工方中鐵建工等召開五方會議，形成《關于泰禾麗景家園項目恢復網簽工作會會議紀要》，明確規定 “購房人將剩余購房款或貸款全部存入監管賬戶”，“監管賬戶內的資金專項用于疊拼產品的施工建設，不得用于其他工程建設”。
會議召開后，業主們如期進行了網簽，并對施工進度充滿了期待。然而，中鐵建工卻單方面無視會議要求，并未將監管賬戶中的資金用于疊拼產品的施工建設，反而一味建設泰禾自持物業和合院，導致疊拼產品一爛再爛。
這個曾經一開盤便備受市場追捧的熱門網紅盤，目前已處于全封閉狀態。南部地塊封頂，北部地塊進展緩慢，5-21號樓部分樓棟未出地面，總包單位中鐵建工已經撤場，工地沒有工人，塔吊也被撤走。
中鐵建工緊盯監管賬戶中的資金，上訴法院要求泰禾償還拖欠其2. 25億元的工程款，配合工程建設的意愿極低，并未考慮項目爛尾造成的后果。
破局：消除債務危機泰禾積極自救
反之，推動項目順利復工復產，避免爛尾，泰禾一直在努力。與知名央企尋求合作、引入戰投盤活資產、與債權人達成共識換取喘息時間……一系列操作讓泰禾停滯項目有了轉機。
半個月前，泰禾集團董事長黃其森與葛洲壩集團股份公司黨委書記、董事長陳曉華進行了座談，雙方表示將在施工、融資等領域展開合作。作為知名央企的葛洲壩，擁有強大的融資能力和工程建設能力，其表示會以項目總包入駐部分泰禾停工樓盤，對于身處困境泰禾的利好不言而喻。
另一位“白衣騎士”便是萬科。去年萬科的戰投給了泰禾強大的信心支持。面對泰禾逾期的債務，萬科也一直在積極推進泰禾與債權人的債務重組。
2020年12月17日，泰禾投資與華融資產的一筆4.87億元債務已簽署長期履行協議，后者申請法院中止強制執行債務。
12月18日，泰禾集團與民生銀行達成債務展期協議，涉及18億元貸款，從2020年12月20日展期至2022年6月10日。12月21日，泰禾集團與中國長城資管120.03億元的債務順利從2020年4月18日展期至2023年12月18日。
這兩次協議，分別給了泰禾2年和3年的時間，珠海泰禾中央廣場、深圳院子、坪山泰禾中央廣場三個項目便可借此契機盤活資金。
借助集團破局策略，泰禾錦繡正積極尋求復工，不排除引入新總包單位的可能。曾經名動京華的北京院子二期期待重新煥發新中式湖畔院落的光彩
