2020年新冠疫情爆發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)金融調(diào)控政策加碼、城市分化加劇，市場信心不穩(wěn)，對房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、消費者、政府管理都提出了新課題。
2021年2月1日下午，知名房地產(chǎn)研究機構(gòu)銘立業(yè)大數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合立業(yè)地產(chǎn)顧問，以“熱血重慶”為主題，在重慶南溫泉小鎮(zhèn)進行了《2021年重慶房地產(chǎn)市場關(guān)鍵詞報告》直播發(fā)布，對國家經(jīng)濟、戰(zhàn)略和重慶市場做了詳盡解讀和大數(shù)據(jù)分享。
1.“伴疫時代“
“新冠疫情對全球政治、經(jīng)濟以及生活產(chǎn)生的深遠影響將永遠改變世界。“銘立業(yè)大數(shù)據(jù)研究院院長龍亞說，”國家與國家間的競爭的將是實力之爭、體制之爭、影響力之爭。“疫情發(fā)生后，為拉動經(jīng)濟，全球啟動超級量化寬松，未來1年極有可能進入通貨膨脹。關(guān)于通脹會不會傳導到房地產(chǎn)市場，龍亞分析，從全國房地產(chǎn)周期規(guī)律來看，當前房地產(chǎn)市場處于2016年以來的周期下行末端，如果不是疫情影響，市場應(yīng)在2020年初就調(diào)頭上行，疫情拉長了下行周期末端，市場需求釋放延緩。所以，從通脹和行業(yè)周期來看，2021年房價大概率進入上行期，但在國家多管齊下的調(diào)控政策下，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
2.“戰(zhàn)略穩(wěn)定“
龍亞對中國國際競爭戰(zhàn)略進行分析，他認為站在全球的角度看，成渝城市群肩負重任，國家十四五規(guī)劃也提出要推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)。未來，重慶更是要發(fā)揮推進新時代西部大開發(fā)支撐作用，共建“一帶一路”帶動作用，長江經(jīng)濟帶綠色發(fā)展示范作用，朝著全球性城市目標闊步前進。“重慶實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，不僅是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，主城區(qū)也從9區(qū)擴容到21區(qū)，主城新區(qū)中江津、璧山、大足、潼南房地產(chǎn)市場2020年各有亮點，值得繼續(xù)關(guān)注。“龍亞說。
3.“沿線城市“
龍亞基于對國家戰(zhàn)略和城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段的深入研究提出，包括重慶在內(nèi)的內(nèi)陸型城市通過國際性鐵路線路實現(xiàn)高開放性。未來15年，是重慶高速發(fā)展的15年，生活方式將明顯改善，與沿海城市比肩。人口規(guī)模的增長、高端人才的引進，會為重慶帶來有質(zhì)有量的人口紅利。
4. “東西旺谷“
“重慶中心城區(qū)地形分為中部槽谷、西部槽谷、東部槽谷，從我們監(jiān)測的大數(shù)據(jù)來看，中部槽谷待開發(fā)土地已經(jīng)不多，開發(fā)方向正在往西部槽谷和東部槽谷轉(zhuǎn)移，其中西部槽谷有西部科學城、第二機場、軌道加持，極具想象空間。“龍亞分享了銘立業(yè)大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，認為目前西部科學城的土地價格和房價具備競爭優(yōu)勢和發(fā)展空間。
5. “品質(zhì)生活“
龍亞用銘立業(yè)大數(shù)據(jù)研究院研發(fā)的人均GDP與生活方式關(guān)系模型、人均GDP與房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)關(guān)系模型分析，認為重慶房地產(chǎn)市場即將產(chǎn)生大量改善性住房需求、城市休閑生活需求、深度定制需求，目前市場上已有部分項目嗅到先機，比如萬華麓悅江城、藍城兩江田園牧歌、南溫泉小鎮(zhèn)。2020年12月中央經(jīng)濟工作會議提出，要形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，在房住不炒背景下，合理對接有效需求側(cè)，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性向好。
2021年重慶的房子還能不能買？住宅該如何選擇？商鋪該如何選擇？寫字樓該如何選擇？2021年房價走勢如何？發(fā)布會下半場，重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理孫玲蕓回答了觀眾提出的關(guān)于買房的各種問題。
