買房，對(duì)于我們來說是人生大事之一。不管是想要實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)還是想要投資升值，買賣房產(chǎn)對(duì)于很多人來說是必不可少的人生步驟。商丘房價(jià)水漲船高的今天，買房首先要考慮當(dāng)然是錢。新房的房價(jià)越來越高，讓許多購房者望而生畏，只好將目光轉(zhuǎn)向二手房，二手房價(jià)格雖然比較便宜，卻需要繳納各種稅費(fèi)，具體需要交哪些稅很多人不一定會(huì)清楚，甚至有可能在實(shí)際交易中被忽悠多花冤枉錢。
稅的種類多，征收標(biāo)準(zhǔn)多，對(duì)于第一次進(jìn)行買房或者賣房的人而言有時(shí)會(huì)摸不著頭腦，那么買賣房屋要交哪些稅呢？怎么交易才能盡量節(jié)省錢費(fèi)呢？今天就帶大家梳理一下吧！
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房東（業(yè)主、賣方）
在二手房交易中，賣掉舊套房需要交土地增值稅、增值稅、附加稅（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。
1.土地增值稅
增值稅征收的兩種方式
第一，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
第二，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。
1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額;
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;
(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：
(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明;
(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn);
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。
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對(duì)個(gè)人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
2.增值稅
增值稅相信很多人都聽說過，炒房一族更是非常關(guān)注，因?yàn)樵鲋刀惖睦U納是和購房年限掛鉤的。
根據(jù)2016年財(cái)稅36號(hào)文規(guī)定，以二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，購房是否滿2年為界限：
購房不滿2年即出售的，按照5%的征收率乘以不含增值稅的賣價(jià)征收；
購房滿2年后出售的，則免增值稅。
3.附加稅費(fèi)（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三項(xiàng)附加稅是在發(fā)生增值稅的時(shí)候才需要附帶繳納的。
在增值稅額的基礎(chǔ)上一般比例是城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%。
總體來講是增值稅額再加征12%，不同地區(qū)這個(gè)比例稍有區(qū)別，如果增值稅符合免稅條件，則這三項(xiàng)附加稅也同時(shí)減免。
4.個(gè)人所得稅
根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，按照查驗(yàn)征收方式需要交納的個(gè)人所得稅為：(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%。
但是如果你的房子是“滿五唯一”的，那么就可以免征個(gè)人所得稅，瞬間省下一大筆錢。
“滿五唯一”這個(gè)詞即便你沒聽過，你在各大中介的廣告單上也一定看過，“滿五唯一”就是指：家庭生活自用五年以上唯一住房。
所以“滿五唯一”的房子，不僅免征個(gè)人所得稅，而且還免征增值稅，這就是為什么中介里“滿五唯一”的房產(chǎn)受歡迎的原因了。
5.印花稅
目前國內(nèi)個(gè)人買賣普通住房暫免征收印花稅。
買方
買方涉及的稅種就比較簡單了，主要是契稅和印花稅兩種，如果通過中介交易則還有一項(xiàng)中介費(fèi)。
1.契稅
家庭首次購房面積為90平方米及以下的，按成交價(jià)的1%征收契稅；面積為90平方米以上的，按成交價(jià)的1.5%征收契稅。
如果是買家庭首次購買第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按成交價(jià)的1%征收契稅；面積為90平方米以上的，按成交價(jià)的2%征收契稅。
如果不是家庭首次購房，也不屬于家庭首次購買第二套改善性住房的，不論面積大小，統(tǒng)一按成交價(jià)的3%征收契稅。
2.印花稅
跟前面內(nèi)容一樣，目前國內(nèi)個(gè)人買賣普通住房暫免征收印花稅，所以，買賣雙方都無需交印花稅。
3.中介費(fèi)
大部分購房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過中介進(jìn)行，市場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復(fù)雜。
看到這，你眼花了嗎？
稅收是國家宏觀調(diào)控的重要手段之一，可在動(dòng)輒百萬的房價(jià)面前。這意味著上萬元甚至數(shù)萬元的“真金白銀”。對(duì)于普通家庭來說，用“失之毫厘，差之千里”來形容，并不夸張。
買賣二手房無論是土地增值稅、增值稅、契稅還是個(gè)人所得稅等均有一定的節(jié)稅空間。想減少購房成本，可以選擇潤泰洋行，公司擁有自身稅務(wù)籌劃師研發(fā)的節(jié)稅服務(wù)流程，國家法律法規(guī)為背靠，地方稅收優(yōu)惠政策為依據(jù)，通過自有處置渠道尋找稅收洼地，為買賣雙方提供專業(yè)的節(jié)稅咨詢服務(wù)，真正幫購房者省錢，為千千萬萬個(gè)家庭降低負(fù)擔(dān)。
更多關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)的具體信息，可以掃描下方二維碼或撥打業(yè)務(wù)電話：15313370620，向我們的業(yè)務(wù)顧問咨詢，節(jié)約一點(diǎn)費(fèi)用也節(jié)約一點(diǎn)購房成本，何樂而不為呢？
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