買房，對于我們來說是人生大事之一。不管是想要實現(xiàn)安居樂業(yè)還是想要投資升值，買賣房產(chǎn)對于很多人來說是必不可少的人生步驟。商丘房價水漲船高的今天，買房首先要考慮當然是錢。新房的房價越來越高，讓許多購房者望而生畏，只好將目光轉向二手房，二手房價格雖然比較便宜，卻需要繳納各種稅費，具體需要交哪些稅很多人不一定會清楚，甚至有可能在實際交易中被忽悠多花冤枉錢。
稅的種類多，征收標準多，對于第一次進行買房或者賣房的人而言有時會摸不著頭腦，那么買賣房屋要交哪些稅呢？怎么交易才能盡量節(jié)省錢費呢？今天就帶大家梳理一下吧！
【商丘二手房買賣】省錢，聯(lián)系手機15313370620
房東（業(yè)主、賣方）
在二手房交易中，賣掉舊套房需要交土地增值稅、增值稅、附加稅（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）、個人所得稅、印花稅等稅費。
1.土地增值稅
增值稅征收的兩種方式
第一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額;
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額;
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金;
(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明;
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認;
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和價格評估費用。
【商丘二手房買賣】省錢，聯(lián)系手機15313370620
對個人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
2.增值稅
增值稅相信很多人都聽說過，炒房一族更是非常關注，因為增值稅的繳納是和購房年限掛鉤的。
根據(jù)2016年財稅36號文規(guī)定，以二手房轉讓時，購房是否滿2年為界限：
購房不滿2年即出售的，按照5%的征收率乘以不含增值稅的賣價征收；
購房滿2年后出售的，則免增值稅。
3.附加稅費（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）
城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這三項附加稅是在發(fā)生增值稅的時候才需要附帶繳納的。
在增值稅額的基礎上一般比例是城市維護建設稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。
總體來講是增值稅額再加征12%，不同地區(qū)這個比例稍有區(qū)別，如果增值稅符合免稅條件，則這三項附加稅也同時減免。
4.個人所得稅
根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，按照查驗征收方式需要交納的個人所得稅為：(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%。
但是如果你的房子是“滿五唯一”的，那么就可以免征個人所得稅，瞬間省下一大筆錢。
“滿五唯一”這個詞即便你沒聽過，你在各大中介的廣告單上也一定看過，“滿五唯一”就是指：家庭生活自用五年以上唯一住房。
所以“滿五唯一”的房子，不僅免征個人所得稅，而且還免征增值稅，這就是為什么中介里“滿五唯一”的房產(chǎn)受歡迎的原因了。
5.印花稅
目前國內(nèi)個人買賣普通住房暫免征收印花稅。
買方
買方涉及的稅種就比較簡單了，主要是契稅和印花稅兩種，如果通過中介交易則還有一項中介費。
1.契稅
家庭首次購房面積為90平方米及以下的，按成交價的1%征收契稅；面積為90平方米以上的，按成交價的1.5%征收契稅。
如果是買家庭首次購買第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按成交價的1%征收契稅；面積為90平方米以上的，按成交價的2%征收契稅。
如果不是家庭首次購房，也不屬于家庭首次購買第二套改善性住房的，不論面積大小，統(tǒng)一按成交價的3%征收契稅。
2.印花稅
跟前面內(nèi)容一樣，目前國內(nèi)個人買賣普通住房暫免征收印花稅，所以，買賣雙方都無需交印花稅。
3.中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，市場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。
看到這，你眼花了嗎？
稅收是國家宏觀調(diào)控的重要手段之一，可在動輒百萬的房價面前。這意味著上萬元甚至數(shù)萬元的“真金白銀”。對于普通家庭來說，用“失之毫厘，差之千里”來形容，并不夸張。
買賣二手房無論是土地增值稅、增值稅、契稅還是個人所得稅等均有一定的節(jié)稅空間。想減少購房成本，可以選擇潤泰洋行，公司擁有自身稅務籌劃師研發(fā)的節(jié)稅服務流程，國家法律法規(guī)為背靠，地方稅收優(yōu)惠政策為依據(jù)，通過自有處置渠道尋找稅收洼地，為買賣雙方提供專業(yè)的節(jié)稅咨詢服務，真正幫購房者省錢，為千千萬萬個家庭降低負擔。
更多關于二手房買賣稅費的具體信息，可以掃描下方二維碼或撥打業(yè)務電話：15313370620，向我們的業(yè)務顧問咨詢，節(jié)約一點費用也節(jié)約一點購房成本，何樂而不為呢？
【商丘二手房買賣】省錢，聯(lián)系微信
