房地產融資愈發收緊。2020年最后一天，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限。
房地產貸款集中度管理制度是指，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監會確定的相應上限。具體來看，銀行業機構分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行五檔，房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個人住房貸款占比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
中原地產首席分析師張大偉指出，此次單獨對個人住房貸款占比設置上限，也是近年來首次，可以看出此次對于房地產融資的調控力度較大。東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞也表示，新規實施之后，部分踩線的金融機構或將通過更嚴格的貸款標準、更高的貸款利率來收縮房貸余額比重，因此房企總體融資規模將受到限制，融資成本或將邊際上升，房企融資環境進一步收緊。以后買房子辦貸款可能會更難，利息可能也會上漲。
滿星云集團市場部總監表示，在嚴厲監管、防風險的背景下，預計房企融資難度將進一步加大，更多房企也將主動“降負”。針對政策導向變化，滿星云集團推出了共享房產計劃，通過與大馬上市公司永大集團互相持股的方式，將永大集團位于馬六甲海峽的旅游地產印象城劃撥作為全民房產共享計劃的實體資產。
滿星云市場部總監表示，滿星云集團推出共享房產計劃，一方面可以化解政策變化帶來的房地產融資困難和融資成本增加的難題，保持在地產開發領域內的連貫性和優勢地位。另一方面該全民共享房產計劃也是作為滿星云集團MSD股動權期2021年重點項目，能夠為MSD通證擴展金融生態版圖，提高MSD通證流通價值，為股動權期的合作伙伴帶去投資回報。最后也是最重要的一點，滿星云集團自成立以來，一直將回饋社會作為自己的企業發展目標之一，共享房產計劃對于現在的高房價高利率來講，通過產權共享的方式，使得年輕人更有機會擁有屬于自己的房產。
隨著印象城建設的穩健推進，滿星云集團的共享房產計劃也在逐步鋪開中，MSD通證股動權期即將在該計劃中發揮重要作用。
