12月31日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》),建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,自 2021年1月1日起實施。
根據該通知,各家銀行的個人住房貸款占比,最高不能超過32.5%,規模越小的銀行,個人住房貸款業務的上限越低。
一家貸款中介向滿星云市場部總監表示,每年的1月是各家銀行房貸額度最充足的時候,但據銀行這幾天的反饋,今年情況驚現異常——額度普遍較緊。近日,一位大中型銀行支行行長也表態,估計今年該行的房貸額度不會寬松。
值得注意的是,有兩種情況暫不納入房地產貸款占比計算,一是住房租賃有關貸款,目的是為支持發展住房租賃市場;二是為配合資管新規的實施,資管新規過渡期內(至2021年底)回表的房地產貸款不納入統計范圍。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,未來對于房貸額度空間很小的銀行,其貸款利率可能會比較高一點;對空間比較大的銀行,其貸款利率可能會低一點。“總體來講,優惠的個人住房貸款利率已經成為歷史,未來或許會長期走高。” 從文件內容和政策專家的解讀中不難看出,在黨中央、國務院統一部署下,房地產長效機制實施取得明顯成效,住房貸款業務正在穩步收縮,國家將向個人住房租賃方向進行引導和傾斜。
滿星云集團積極響應市場,在2021年重磅推出共享房產計劃。
共享房產計劃與傳統租房相比,擁有長期抵抗通貨膨脹的顯著優勢。在合同訂立的初期,用戶可以事先買入房價的一股,這一股的金額可以根據租戶的經濟狀況來協商,在房價的25%-75%之間,接受貸款,剩下的費用可以用房租來還。可能你會產生疑問,那這樣和普通的住房租賃有什么區別呢?不同之處在于同樣交納房租但是共享房產計劃中交納的房租卻是作為房價的股份計算,這樣每個月支付的房租就可以當做對于此處房產未來的投資,也就是你投入的租金其實并沒有消失而是作為個人資產的一部分沉淀了下來。
參與滿星云集團的共享房屋計劃的你們會將會成為共享產權的業主,滿星云集團在未來將會提供旗下的廉租房、部分寫字樓、商業地段中的loft作為共享房屋計劃中與租戶共享產權的房產。該共享房屋計劃的主要目的是為了讓更多來自不同背景的工薪階層能夠擁有一套自己的房產。
在該項目的整個過程中都接受滿星云旗下的通證作為支付,同時該項目也將成為滿星云MSD通證邁向房地產行業的第一步,也是滿星云集團為打通MSD通證流通渠道,構筑實體資產金融新生態的重要舉措。該項目有望為MSD通證持有者既MSD股動權期的股東們帶來豐厚收益。