(張萌、王鵬、向前)12月3日-4日,筑景會·REPA 2020峰會在北京亞洲金融大廈隆重舉辦。
大會合影
今年新冠疫情給各行各業都帶來很多挑戰和新的思考,建筑行業作為直接掛鉤于國民經濟的一大行業,急需產業鏈上下游聯動探討。因此,本次峰會以“后疫情時代人居環境與商業建筑的新思維”為主題,邀請18位行業大咖圍繞房地產發展,商業建筑設計、運營和管理,城市空間規劃設計及更新等議題展開深入探討,碰撞出對人居環境和商業建筑的新思考。
北京中房研協李戰軍用數字講述中國房地產發展情況已長達十年之久,作為第一位分享嘉賓,他演講的題目為2020年中國房地產的發展實情和趨勢。他表示,由于每年第一季度為中國房地產的淡季,因此相對于其他產業房地產業受疫情沖擊較輕,今年中國房地產業主要指標,如投資指標、銷售面積指標、銷售金額指標、房價指標、租金指標、地價指標等再創歷史新高。他個人極為看好房地產在今年和未來的表現。
李戰軍
北京中房研協首席研究員《中國房地產年鑒》 執行主編
清華大學建筑設計研究院祁斌是本次峰會主會場亞洲金融大廈的項目參與者之一。三年時間里,他見證了這棟建筑和整個項目的崛起。作為整個中軸線北側收尾的建筑,亞洲金融大廈不僅區位極具優勢,建筑體量也非常巨大,達39.9平方米。因此在構思最初形體時,希望外在形象盡量保持一個較方正的形態,在建筑內部空間營造特色。他們將每三層作為一個單元,中間設計高空間的交往層,結構主體、內裝修全部為裝配式。他認為匠心、智造即為建筑理念。
祁斌
清華大學建筑設計研究院 副總建筑師
Gensler洪杰廉 擁有超過25年的項目實踐和管理經驗,對設計和施工項目全過程有獨到見解。他認為新冠肺炎持續地在全球人口的公共衛生形成威脅,人們不得不適應和疫情并存,因此在后疫情辦公空間設計、配套設施、工作環境等方面都要考慮到健康問題,通過智能科技讓辦公的人更加舒適和安心,這種革新不僅是為了應付疫情,還是對未知挑戰做的一些預設。例如:進入樓宇的溫度測試、非觸摸式激活、電梯分流、衛生間自動化、快遞收發的消殺設置、樓宇新風輸送等。
洪杰廉
Gensler 副總裁
夏巖集團側重于主題景觀以及文化旅游產品的設計、建造、運營以及投資一體化。設計總監朱松演講的題目為原創才是設計,落地才是作品。他認為,設計出趨之若鶩的產品才算品質落地,而想要達到這一目標需要從原創出發的設計、標準化的施工技術、零誤差的藝術品質3個方面進行嚴格管控。他以一棵樹系列、野奢系列、生態IP樂園系列的設計案例和施工過程,展示了企業如何通過品質落地三管控造就有創意、有技術、有生命力的作品。
朱松
夏巖集團設計 總監
山水比德孫虎分享了他近期思考的“山水總體劇場”概念。他認為,要以設計構建設計共同體、建筑生命共同體,未來行業發展不應再是一種各自為政的狀態,應形成一種共生藝術。做景觀要考慮關系,需要將人與自然、土地、建筑等關系梳理好,形成總體劇場。
孫虎
山水比德創始人、董事長兼 首席設計師
易蘭規劃設計集團唐艷紅是第六位演講嘉賓,在她看來,我國的城市公共空間發展現在已經進入了一個新的時期,更加講究品質,注重空間的服務屬性,并且對接國際潮流。她總結城市綠色空間設計的四個趨勢,即具體位置生態系統規劃優先、服務導向的空間設計、在地文化的發掘與融入、與城市無縫對接。
唐艷紅
易蘭規劃設計集團 副總
中國建筑科學研究院建筑環境與能源研究院魏崢具體解讀了后疫情時代綠色建筑與零排放技術。目前,與綠色建筑相關的國內技術標準GB50378已更新到第三版,同時住建部十三五的規劃綱要提出,到十三五期末城鎮綠色建筑占新建建筑比例達50%,綠色建筑占新建筑比重達到30%。可以說國家非常重視發展綠色建筑,但縱觀很多新項目,節能效果并不好。對于今后怎么干,魏崢建議通過高性能圍護結構體系,降低建筑負荷,通過高性能可再生能源系統和高能效機電系統提升用能效率。
魏崢
工學博士,中國建研院環境與能源研究院 副研究員
路漫漫-站城融合之路是北京市市政工程設計研究總院有限公司趙新華的演講主題。當前以交通為引導,城市格局發生很大變化,人們向高速發展的地區匯集。因此,除了要解決區域的廣域交通線,還要解決地區交通,使城市承載更多綜合功能。
趙新華
北京市市政工程設計研究總院有限公司 副總工 兼建筑院 院長
上午論壇的最后一位演講嘉賓是北京綠色建筑產業聯盟理事長陸澤榮,對于綠色建筑發展,首先要掃盲,讓更多人知道綠色建筑的好處,其次要培養技術型人才、研究型人才,還要擁有一顆提高生活品質、改變生活環境的心,有需求才能推進產業發展。最后,還要提供相應產品。
陸澤榮
北京綠色建筑產業聯盟 理事長
住房城鄉建設部政策研究中心趙路興是下午第一位演講嘉賓,他的題目為城市更新與老舊小區改造。城鎮的老舊小區改造是一個巨大的民生工程,對建材、建筑施工、家電都將產生巨大拉動力,但目前我國還未對老舊建筑改造形成完善的政策法規。他認為,目前改造難點在于提升類和服務類,改造后的老舊小區關鍵要建立、形成社區治理和物業管理等長效機制。
趙路興
住房和城鄉建設部政策研究中心 研究員
北京市建筑設計研究院劉方磊分享了他對于無形建筑學的思考,他認為,任何一種建筑的具體形態是很難描述的,每個人描述的只是一種感覺,因此,在他看來要跨越形態用思想語言交流,美學是由具象走向無形的感悟,從具象走向抽象到無形。
劉方磊
北京市建筑設計研究院有限公司 副總建筑師
中國城市和小城鎮中心李德芬表示,近些年,以城市群為主體的城鎮化空間格局總體形成,城市的發展給環境提出了更大要求,不僅要使城市更健康更安全更宜居,成為人民群眾高品質生活的空間。因此,實施城市更新行動的同時,還要加快縣城補短板強弱項工作,實施鄉村建設行動。云南羅平借助旅游資源把縣城的形象建設與鄉村生活相結合,打造人們向往的田園生活場景,這就是基于新型城鎮化,基于鄉村振興打造高質量人居環境的典型案例。
李德芬
中國城市和小城鎮中心規劃設計部 副主任
第13位演講嘉賓是中關村移動智能服務創新園資產運營管理中心徐越,她從商辦市場角度介紹2021年如何讓客戶挽留與產業招商并行。她認為,客戶挽留工作從招商第一天簽約開始就要啟動,建議做未來三年客戶挽留計劃和實習策略,及時進行樓宇整合,同時用產業招商的態度負能企業,換取客戶真心。
徐越
中關村移動智能服務創新園資產運營管理中心 總經理
對于當下房地產的投資價值,北京房地產商會黎乃超認為,通過近些年數據來看,五年是地產的一個循環周期,與國民經濟和政策直接掛鉤,但值得關注的是手中持有“硬通貨”的人日子過得都還不錯。總的來說,房地產投資仍然值得。
黎乃超
北京房地產商會 會長
匠人科技項銘對用戶的場景和行業變化研究頗有心得,作為招商管理平臺,在供需變化大,行業玩家變化大,紅利變化明顯的背景下,寫字樓招商競爭愈漸激烈。一個項目租不掉并不是市場不好客戶少,而是產品沒有競爭力,缺乏策略,招商的本質就是拼細節,每一個環節都值得用專業視角看待。
項銘
匠人科技 創始人兼 CEO
快裝王CEO王建國表示,基于行業管理者迭代和提升的背景,以及解決物業舒適度和環保性問題,快裝王利用高科技助力園區管理提升,并且提供環保快捷的裝配服務。
王建國
快裝王 CEO
香港新世界K11張良軍認為,城市更新的本質是為空間賦能,前瞻性的看市場未來趨勢最為核心,這不僅要找到市場的空白點,并有壯士斷腕之心去做去定位,還要善用科技的力量進行提升,更要人進行運營、招商和引流。“做存量地產一定要抱有一種匠人精神,行業里缺少的就是用心做運營的人。”張良軍說。
張良軍
香港新世界K11華北區運營董事
最后一位演講嘉賓是北京源樹景觀規劃設計事務所張鵬,他們一直在探索一種美學公式,能否將其他相關設計專業滲透到自身行業內,更貼合時代需求,成為一種多元化的技術。他認為景觀規劃是一個融合的行業。
張鵬
北京源樹景觀規劃設計事務所總經理
峰會同期還舉辦了授牌儀式,北京綠色建筑產業聯盟向人居生態發展委員會授予牌匾。
授牌儀式
筑景大會同期舉辦了主題分別為:“新時代人居環境建筑景觀空間設計”和“房地產投資要素與資產運營管理及后疫情空間設計與設施管理趨勢”。
兩場圓桌對話,
圓桌對話
對話嘉賓:
住建部原總經濟師 李秉仁
中國建筑設計研究院 史麗秀
北京土木學會副秘書長 吳吉明
北京源樹景觀規劃設計事務所總經理 張鵬
圓桌對話
商業房地產投資與最終用戶座談:《房地產投資與資產運營管理的新思維》,
主持:HBS人居筑景名譽主席REPA中國會長 盧志華
北京住宅房地產商會會長 黎乃超
珠海國資華金資管副總裁房煒、
高通亞洲區地產管理高級總監 馬琳琳、
康明斯大中國區設施服務總監董世杰、
Nokia 企業不動產部經理楊靜
人居筑景頒獎典禮
畫家周義發贈送筑景會組委會作品
除了一場場干貨滿滿的主題分享外,與會嘉賓還實地參觀了亞洲金融大廈、中國尊、優客工場南陽共享季、前門·北京坊、大興國際機場等項目。
亞投行
中國尊
南陽共享季
前門北京坊
大興國際機場
本次大會由人居筑景組委會、REPA中國房地產專業人士協會、北京人居筑景空間設計中心主辦,北京住宅房地產業商會建筑景觀委員會、北京綠色建筑產業聯盟人居生態發展委員會、北京中聯京潤文化有限公司承辦。本屆筑景大會茶歇區茶點由李新社發光路面提供贊助、大會隨手禮品由北京中聯京潤文化有限公司、快裝王提供贊助、筑景會抽獎禮品由福甲FINEST提供贊助、大會晚宴葡萄酒由加拿大寶佳建筑設計所提供贊助。
特別鳴謝:本屆筑景會支持單位:北投集團、亞洲金融大廈、高力國際、中信集團、南陽共享季、北京坊、大興國際機場。
