眾籌是指用團(tuán)購(gòu)+預(yù)購(gòu)的形式，向網(wǎng)友募集項(xiàng)目資金的模式。眾籌利用互聯(lián)網(wǎng)和SNS傳播的特性，讓小企業(yè)、藝術(shù)家或個(gè)人對(duì)公眾展示他們的創(chuàng)意，爭(zhēng)取大家的關(guān)注和支持，進(jìn)而獲得所需要的資金援助。
現(xiàn)代眾籌指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項(xiàng)目并募集資金。相對(duì)于傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更為開(kāi)放，能否獲得資金也不再是由項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值作為唯一標(biāo)準(zhǔn)。只要是網(wǎng)友喜歡的項(xiàng)目，都可以通過(guò)眾籌方式獲得項(xiàng)目啟動(dòng)的第一筆資金，為更多小本經(jīng)營(yíng)或創(chuàng)作的人提供了無(wú)限的可能。
眾籌這種新的獲取資本的方式，已經(jīng)席卷了多個(gè)產(chǎn)業(yè)，它讓那些急需資金的企業(yè)能夠更加輕松的獲得資本。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，眾籌除了能夠幫助企業(yè)獲得資金之外，還能讓普通人也參與進(jìn)來(lái)，嘉華房投作為房地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，也非常關(guān)注房地產(chǎn)眾籌的相關(guān)動(dòng)態(tài)。與此同時(shí)，嘉華房投也加大對(duì)房地產(chǎn)眾籌的投入，著力為客戶提供可觀的收益。
在美國(guó)，房地產(chǎn)眾籌或許已經(jīng)成為眾籌市場(chǎng)上增長(zhǎng)最快的類別。美國(guó)房地產(chǎn)投資眾籌平臺(tái)Realty Mogul運(yùn)營(yíng)一年，其會(huì)員通過(guò)該平臺(tái)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值已超過(guò)1億美元。
而在中國(guó)，由于相關(guān)法律法規(guī)不完善，推進(jìn)中的國(guó)內(nèi)首例眾籌買房項(xiàng)目正在面臨一系列爭(zhēng)議。
繼房企互聯(lián)網(wǎng)思維“先行者”萬(wàn)科在蘇州搞了一單眾籌后，頗有風(fēng)起云涌之勢(shì)，東莞、珠海、昆山等地相繼跟上。在嘉華房投看來(lái)，這些眾籌特征有幾個(gè)：第一，都只有一套房子；第二，金額低，總價(jià)幾十萬(wàn)為主；第三，參與者投入金額較低，1000塊錢起投；第四，最后拍出去回報(bào)率較高。
當(dāng)前市場(chǎng)處于高速的發(fā)展期，嘉華房投率先推出了旗下的投融資平臺(tái)，真正服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新、現(xiàn)代生活創(chuàng)新以及互聯(lián)網(wǎng)金融相結(jié)合。嘉華房投推出的業(yè)務(wù)主要有以下三種類型：融資開(kāi)發(fā)型、營(yíng)銷推廣型以及投資理財(cái)型。
融資開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)眾投的特點(diǎn)是以嘉華房投為平臺(tái)先尋找購(gòu)房群體，然后根據(jù)客戶的購(gòu)房需求由專業(yè)開(kāi)發(fā)商代建直至最終交付使用。開(kāi)發(fā)商以獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)資金為目的，投資人主要以獲得房屋產(chǎn)權(quán)為目的。
營(yíng)銷推廣型房地產(chǎn)眾投則是將眾投的概念應(yīng)用在嘉華房投的日常營(yíng)銷活動(dòng)中，一般在項(xiàng)目建設(shè)期進(jìn)行，募集金額用于項(xiàng)目建設(shè)。但相對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)成本及后期價(jià)值，營(yíng)銷推廣型房地產(chǎn)眾投的募集資金額度通常不算太高，對(duì)融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯，營(yíng)銷推廣意義遠(yuǎn)大于融資意義。
投資理財(cái)型房地產(chǎn)眾投也是嘉華房投提出的新概念，主要以房?jī)r(jià)上漲概念吸引投資者并募集資金投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。若項(xiàng)目增值則投資者獲利，貶值則虧損。這種模式實(shí)際上與REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)很類似，只不過(guò)用眾投的名義來(lái)發(fā)售，降低單個(gè)投資者的投資額度，并達(dá)到拓寬開(kāi)發(fā)建設(shè)資金來(lái)源的目的，有助于實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。
放眼中國(guó)改革歷程，隨著李克強(qiáng)總理提出的“互聯(lián)網(wǎng)+”概念被越來(lái)越多的傳統(tǒng)企業(yè)所接受并取得很好的實(shí)踐效果，其更被視為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，房地產(chǎn)勢(shì)必將會(huì)是重中之地。當(dāng)前嘉華房投儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)商近100家，也考慮將發(fā)起股權(quán)眾籌針對(duì)全國(guó)50家優(yōu)質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商，眾籌總額近1億元人民幣，允許開(kāi)發(fā)商介入開(kāi)發(fā)早期，與開(kāi)發(fā)商共享開(kāi)發(fā)紅利。另外還有2個(gè)標(biāo)桿性眾籌也已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段，都是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的合作機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品模型。相信對(duì)房地產(chǎn)和金融衍生產(chǎn)品有興趣的投資人是一個(gè)大驚喜。
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http://news.sohu.com/a/414961266_120130278
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