眾籌是指用團購+預購的形式，向網友募集項目資金的模式。眾籌利用互聯網和SNS傳播的特性，讓小企業、藝術家或個人對公眾展示他們的創意，爭取大家的關注和支持，進而獲得所需要的資金援助。
現代眾籌指通過互聯網方式發布籌款項目并募集資金。相對于傳統的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業價值作為唯一標準。只要是網友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，為更多小本經營或創作的人提供了無限的可能。
眾籌這種新的獲取資本的方式，已經席卷了多個產業，它讓那些急需資金的企業能夠更加輕松的獲得資本。對于房地產行業來說，眾籌除了能夠幫助企業獲得資金之外，還能讓普通人也參與進來，嘉華房投作為房地產的領軍企業，也非常關注房地產眾籌的相關動態。與此同時，嘉華房投也加大對房地產眾籌的投入，著力為客戶提供可觀的收益。
在美國，房地產眾籌或許已經成為眾籌市場上增長最快的類別。美國房地產投資眾籌平臺Realty Mogul運營一年，其會員通過該平臺投資的房地產項目總價值已超過1億美元。
而在中國，由于相關法律法規不完善，推進中的國內首例眾籌買房項目正在面臨一系列爭議。
繼房企互聯網思維“先行者”萬科在蘇州搞了一單眾籌后，頗有風起云涌之勢，東莞、珠海、昆山等地相繼跟上。在嘉華房投看來，這些眾籌特征有幾個：第一，都只有一套房子；第二，金額低，總價幾十萬為主；第三，參與者投入金額較低，1000塊錢起投；第四，最后拍出去回報率較高。
當前市場處于高速的發展期，嘉華房投率先推出了旗下的投融資平臺，真正服務于房地產行業的創新、現代生活創新以及互聯網金融相結合。嘉華房投推出的業務主要有以下三種類型：融資開發型、營銷推廣型以及投資理財型。
融資開發型房產眾投的特點是以嘉華房投為平臺先尋找購房群體，然后根據客戶的購房需求由專業開發商代建直至最終交付使用。開發商以獲得開發建設資金為目的，投資人主要以獲得房屋產權為目的。
營銷推廣型房地產眾投則是將眾投的概念應用在嘉華房投的日常營銷活動中，一般在項目建設期進行，募集金額用于項目建設。但相對于整個項目建設成本及后期價值，營銷推廣型房地產眾投的募集資金額度通常不算太高，對融資環節的支持作用不明顯，營銷推廣意義遠大于融資意義。
投資理財型房地產眾投也是嘉華房投提出的新概念，主要以房價上漲概念吸引投資者并募集資金投資房地產項目。若項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。這種模式實際上與REITs(房地產信托投資基金)很類似，只不過用眾投的名義來發售，降低單個投資者的投資額度，并達到拓寬開發建設資金來源的目的，有助于實現開發商的輕資產運營。
放眼中國改革歷程，隨著李克強總理提出的“互聯網+”概念被越來越多的傳統企業所接受并取得很好的實踐效果，其更被視為經濟轉型的必經之路，房地產勢必將會是重中之地。當前嘉華房投儲備開發商近100家，也考慮將發起股權眾籌針對全國50家優質的品牌開發商，眾籌總額近1億元人民幣，允許開發商介入開發早期，與開發商共享開發紅利。另外還有2個標桿性眾籌也已進入實質操作階段，都是行業風向標的合作機構和產品模型。相信對房地產和金融衍生產品有興趣的投資人是一個大驚喜。
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http://news.sohu.com/20200825/n467946936.shtml
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