今天(5月13日),太原河西污水處理廠儲備地塊兩宗地在經歷流拍后二次公開拍賣,這次僅有68號中海和88號保利兩家房企參與。
兩塊土地面積共159208.83㎡,約238.8畝,起始總價仍為27.02億!最終,太原污水廠儲備2宗地塊成功出讓,總出讓金額約46.84億元。
其中SP-2019地塊以22.025億元被68號中海摘得,樓面價8627.7元 /㎡。SP-2018地塊以24.815億元被88號保利摘得,樓面價8739元 /㎡。
這兩宗土地的成交,打破了2019年中鐵建拿下太原市省警校舊址時的太原最高樓面價,當時的成交樓面價7291元/㎡。
值得注意的是,一個月前的4月10日,這兩塊地就進行了一次公開拍賣,中海、萬科、青島華發、招商蛇口、保利和金茂6家開發商參與,最終兩宗地塊出價達到41.38億,樓面價達7426元/㎡,超過太原最高樓面價成交記錄,但因仍不達拍賣底價,最終流拍。
而今天,兩宗地塊終于拍出,樓面價也是創了新高,按這個樓面價,房價估計要在2萬以上,妥妥的豪宅項目,看來中海和保利還是很看好這兩塊地和太原的高端改善市場的。而上次拍賣6家房企的參與表明了太原房企拿地的競爭依舊很激烈,大家都想拿地,繼續占領市場份額,看得出來樓市行情依舊是比較樂觀的。
太原樓市已經脫離曾經“你漲我也漲”的時代,如今歷經兩次“劫難”,對價格虛高的樓盤擠壓了水分,而部分配套產品出色的項目,甚至上調了單價,目前樓市在售的項目,其價格與價值愈發匹配。
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SP-2019地塊起價127850萬元,單次加價幅度5100萬;拍賣期間競買雙方僵持不斷,節奏多次發生放緩,加價幅度由5100萬調整到3000萬元,再降到1000萬元。最終68號中海報價220250萬元成功摘奪SP-2019地塊,溢價率72.27%,樓面價8627.7元 /㎡。
丨SP-2019土拍現場實拍
SP-2018地塊起價142350萬元,單價加價5700萬元。拍賣期間競買人依然僵持不斷,節奏再次發生放緩!加價幅度由5700萬調整到3000萬元,再降到1000萬元。最終88號保利報價248150萬元,溢價率74%,樓面價8739元 /㎡。
丨SP-2018土拍現場實拍
次出讓的兩宗地塊均屬于河西污水處理廠儲備地塊,位置隸屬于長風西片區,均為國有建設用地使用權,編號SP-2018地塊占地125.5畝、編號SP-2019地塊占地113.2畝,土地用途均為居住兼容商業、托幼。
土地詳情如下:
丨SP-2018地塊信息截圖
丨SP-2019地塊信息截圖
土地信息劃重點:
①、兩宗土地容積率為3.5,建筑密度30%,綠地率35%,且限高都是100米,從這一組數據來看,未來居住舒適度,適宜開發具有標桿性的高端樓盤(目前太原出讓土地容積率普遍為4.2及以上)。
②、兩宗土地占地面積適中,且土地用途均包括住宅兼容商業、幼托,適宜開發具有品牌代表性的樓盤。其中商業兼容比例為30%,未來可建基礎商業街及會所、健身中心等配套設施。
③、兩宗地塊均屬于污水處理廠儲備地塊。上個月已經流拍過一次,原因就是尚未達到底價,但是此次土拍起拍價尚未降價!這樣的黃金位置,樓面價較高。
丨4月10日土拍結果詳情
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其實這兩宗地塊價格如此高并非空穴來風,二者均位于萬柏林區長風西板塊,西至晉祠路,東接麗華教育園區,北達九院沙河快速路,交通便利。
丨SP-2018、SP-2019地塊位置圖示
(大致位置僅供參考)
長風西大街版塊,在太原市委、市政府最新部署城市發展戰略規劃中被提出,將打造成城市“更新示范區”,成為太原乃至全省發展的樣板示范區。
同時,與地塊緊密相接的麗華教育園區絕對是地塊的又一大亮點。
萬柏林區政府今年重點提出籌建麗華教育園區,配建涵蓋小學、初中、高中的公辦學校,與北師大等國內名校對接合作,采用“全托管”運行模式,打造優質教育品牌。
此外,地塊周邊擁有良好的生態條件與商業氛圍。直線距離汾河公園約500米(可以通過跨濱河西路進入公園);直線距離萬象城1.6公里,開車、步行分分鐘到達。
目前這個區域已經有多家重要樓盤,無論是學府壹號院,還是中國鐵建花語堂都坐落在這里,動不動5、6百萬甚至上千萬的住宅成群出現勢必不簡單。
毋庸置疑,隨著SP-2018、SP-2019地塊的出現勢必將長風西高端樓盤的競爭推向白熱化。
來源:住在太原等
