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今天（5月13日），太原河西污水處理廠儲(chǔ)備地塊兩宗地在經(jīng)歷流拍后二次公開(kāi)拍賣，這次僅有68號(hào)中海和88號(hào)保利兩家房企參與。
兩塊土地面積共159208.83㎡，約238.8畝，起始總價(jià)仍為27.02億！最終，太原污水廠儲(chǔ)備2宗地塊成功出讓，總出讓金額約46.84億元。
其中SP-2019地塊以22.025億元被68號(hào)中海摘得，樓面價(jià)8627.7元 /㎡。SP-2018地塊以24.815億元被88號(hào)保利摘得，樓面價(jià)8739元 /㎡。
這兩宗土地的成交，打破了2019年中鐵建拿下太原市省警校舊址時(shí)的太原最高樓面價(jià)，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)7291元/㎡。
值得注意的是，一個(gè)月前的4月10日，這兩塊地就進(jìn)行了一次公開(kāi)拍賣，中海、萬(wàn)科、青島華發(fā)、招商蛇口、保利和金茂6家開(kāi)發(fā)商參與，最終兩宗地塊出價(jià)達(dá)到41.38億，樓面價(jià)達(dá)7426元/㎡，超過(guò)太原最高樓面價(jià)成交記錄，但因仍不達(dá)拍賣底價(jià)，最終流拍。
而今天，兩宗地塊終于拍出，樓面價(jià)也是創(chuàng)了新高，按這個(gè)樓面價(jià)，房?jī)r(jià)估計(jì)要在2萬(wàn)以上，妥妥的豪宅項(xiàng)目，看來(lái)中海和保利還是很看好這兩塊地和太原的高端改善市場(chǎng)的。而上次拍賣6家房企的參與表明了太原房企拿地的競(jìng)爭(zhēng)依舊很激烈，大家都想拿地，繼續(xù)占領(lǐng)市場(chǎng)份額，看得出來(lái)樓市行情依舊是比較樂(lè)觀的。
太原樓市已經(jīng)脫離曾經(jīng)“你漲我也漲”的時(shí)代，如今歷經(jīng)兩次“劫難”，對(duì)價(jià)格虛高的樓盤擠壓了水分，而部分配套產(chǎn)品出色的項(xiàng)目，甚至上調(diào)了單價(jià)，目前樓市在售的項(xiàng)目，其價(jià)格與價(jià)值愈發(fā)匹配。
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SP-2019地塊起價(jià)127850萬(wàn)元，單次加價(jià)幅度5100萬(wàn)；拍賣期間競(jìng)買雙方僵持不斷，節(jié)奏多次發(fā)生放緩，加價(jià)幅度由5100萬(wàn)調(diào)整到3000萬(wàn)元，再降到1000萬(wàn)元。最終68號(hào)中海報(bào)價(jià)220250萬(wàn)元成功摘奪SP-2019地塊，溢價(jià)率72.27%，樓面價(jià)8627.7元 /㎡。
丨SP-2019土拍現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
SP-2018地塊起價(jià)142350萬(wàn)元，單價(jià)加價(jià)5700萬(wàn)元。拍賣期間競(jìng)買人依然僵持不斷，節(jié)奏再次發(fā)生放緩！加價(jià)幅度由5700萬(wàn)調(diào)整到3000萬(wàn)元，再降到1000萬(wàn)元。最終88號(hào)保利報(bào)價(jià)248150萬(wàn)元，溢價(jià)率74%，樓面價(jià)8739元 /㎡。
丨SP-2018土拍現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
次出讓的兩宗地塊均屬于河西污水處理廠儲(chǔ)備地塊，位置隸屬于長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)，均為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，編號(hào)SP-2018地塊占地125.5畝、編號(hào)SP-2019地塊占地113.2畝，土地用途均為居住兼容商業(yè)、托幼。
土地詳情如下：
丨SP-2018地塊信息截圖
丨SP-2019地塊信息截圖
土地信息劃重點(diǎn)：
①、兩宗土地容積率為3.5，建筑密度30%，綠地率35%，且限高都是100米，從這一組數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)居住舒適度，適宜開(kāi)發(fā)具有標(biāo)桿性的高端樓盤（目前太原出讓土地容積率普遍為4.2及以上）。
②、兩宗土地占地面積適中，且土地用途均包括住宅兼容商業(yè)、幼托，適宜開(kāi)發(fā)具有品牌代表性的樓盤。其中商業(yè)兼容比例為30%，未來(lái)可建基礎(chǔ)商業(yè)街及會(huì)所、健身中心等配套設(shè)施。
③、兩宗地塊均屬于污水處理廠儲(chǔ)備地塊。上個(gè)月已經(jīng)流拍過(guò)一次，原因就是尚未達(dá)到底價(jià)，但是此次土拍起拍價(jià)尚未降價(jià)！這樣的黃金位置，樓面價(jià)較高。
丨4月10日土拍結(jié)果詳情
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其實(shí)這兩宗地塊價(jià)格如此高并非空穴來(lái)風(fēng)，二者均位于萬(wàn)柏林區(qū)長(zhǎng)風(fēng)西板塊，西至?xí)x祠路，東接麗華教育園區(qū)，北達(dá)九院沙河快速路，交通便利。
丨SP-2018、SP-2019地塊位置圖示
（大致位置僅供參考）
長(zhǎng)風(fēng)西大街版塊，在太原市委、市政府最新部署城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中被提出，將打造成城市“更新示范區(qū)”，成為太原乃至全省發(fā)展的樣板示范區(qū)。
同時(shí)，與地塊緊密相接的麗華教育園區(qū)絕對(duì)是地塊的又一大亮點(diǎn)。
萬(wàn)柏林區(qū)政府今年重點(diǎn)提出籌建麗華教育園區(qū)，配建涵蓋小學(xué)、初中、高中的公辦學(xué)校，與北師大等國(guó)內(nèi)名校對(duì)接合作，采用“全托管”運(yùn)行模式，打造優(yōu)質(zhì)教育品牌。
此外，地塊周邊擁有良好的生態(tài)條件與商業(yè)氛圍。直線距離汾河公園約500米（可以通過(guò)跨濱河西路進(jìn)入公園）；直線距離萬(wàn)象城1.6公里，開(kāi)車、步行分分鐘到達(dá)。
目前這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有多家重要樓盤，無(wú)論是學(xué)府壹號(hào)院，還是中國(guó)鐵建花語(yǔ)堂都坐落在這里，動(dòng)不動(dòng)5、6百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的住宅成群出現(xiàn)勢(shì)必不簡(jiǎn)單。
毋庸置疑，隨著SP-2018、SP-2019地塊的出現(xiàn)勢(shì)必將長(zhǎng)風(fēng)西高端樓盤的競(jìng)爭(zhēng)推向白熱化。
來(lái)源：住在太原等
