近日，由中國標準化研究院牽頭主辦的長租公寓行業團體標準研討會在京舉行，國家市場監管總局產品質量監督司、中國標準化協會、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心、北京市產品質量監督檢驗院、自如等相關機構、企業代表，共同參加會議，為正在公示的《長租公寓評價規范》（擬定）進行細化規范，其中部分標準已經領先國際標準，加速推動了整個租住行業的標準化建設。
在“房住不炒”的政策措施實行以來，以長租公寓為代表的住房租賃市場得到蓬勃發展，為解決城鎮居民住房問題、實現“讓全體人民住有所居”起到積極促進作用。與此同時，租房市場規模的快速擴大，使長租公寓發展充滿機遇，加速推進標準規范的制定對行業高質量發展具有重要意義。
創建領先評價標準，填補行業發展空白
2019年，中國標準化研究院攜手中國質量認證中心、國家家具及室內環境質量監督檢驗中心、中國環保產業協會、北京房地產中介行業協會、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心等機構及自如等行業代表，共同探索租住行業標準化建設，從長租公寓品質標準化入手，在產品設計、技術要求、質量監管等領域開展深入研究和大量實踐，形成標準主體框架和草案稿。
中國標準化研究院研究員劉霞介紹說，正在公示的《長租公寓評價規范》重點關注影響長租公寓室內環境質量的關鍵因素，對室內裝飾裝修材料、家具產品以及影響長租公寓居住環境的關鍵產品進行質量評級，以期達到通過嚴把關鍵產品指標，實現控制租住環境質量的目的。
據了解，該評價流程包括確定評價指標、采集評價指標檢測數據、確定評價等級和完成測評報告四個步驟，采用定性與定量相結合的方法，由專家進行德爾菲法確定分值，增加了標準的可操作性。
據悉，標準選取確定了室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量參數、空氣凈化設備，作為長租公寓產品評價的評價指標（一級指標）；進一步根據組成部分、零部件或原材料等對每一項內容進行了細分，確定了17項二級指標 ；并選取了影響人體健康的關鍵化學指標，確定了81項三級指標 。
與會專家表示，租住環境安全一直是老百姓關心的問題。以自如為代表的頭部企業率先開展標準評價的制定工作，對于規范行業發展具有重要價值，填補了長租公寓行業發展中的空白。未來，要通過政府監管和企業落實主體責任兩方面共同努力，更好的回應百姓的訴求，提高租住期待。
嚴把產品品質，自如深呼吸2.0沖刺領先評級
隨著消費者對品質租住需求的不斷提升，機構化長租公寓成為行業主力軍。作為《長租公寓評價規范》參與編制企業，自如“深呼吸 2.0”產品成為此次標準編制的主要研究成果，并被納入評價規范。業內人士普遍認為，頭部企業的高標準領跑將帶動整個租住行業標準化建設。
據了解，自如聯合8家專業科研機構，歷經數月對2252個實驗監測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，推出領先行業的深呼吸2.0標準，將裝修配置中的方方面面做了更為嚴苛的提升。
在深呼吸2.0標準中，無醛板材、十環認證輔料、UL Greenguard金級認證涂料等材料，以及新風除霾系統/空氣凈化器等設備的運用，更好地對室內環境進行“標本兼治”。該標準作為重要研究成果，有望沖刺《長租公寓評價規范》中“領先評級”。
自如品質管理中心副總經理劉秋實表示，長租行業與民生緊密相關，自如的產品迭代將始終從用戶角度出發，嚴把品質與安全。作為《長租公寓評價規范》的參編企業，自如聯合各界專家及權威研究機構，將始終以高標準的要求推動行業良性健康發展。
與會專家表示，《長租公寓評價規范》為長租公寓企業采用更環保、低排放等室內裝飾裝修材料和家具產品提供了技術參考。標準總結吸納了現有影響長租公寓居住環境的重要指標和經驗，細化了評價指標體系和分值分配，使其能夠為政府部門、科研院所、企業等相關機構開展長租公寓產品評價工作提供參考。
