從2008年北京奧運會上LED應用的大放異彩,半導體照明企業十年來取得了高速發展。深圳擁有全國最多的LED上市企業、新三板企業產業集群,最具創新能量的LED之城。
十年前,我們說99%的深圳LED企業在深圳無自有廠房,只能在頻繁的租賃與搬廠中,一次次吞噬企業辛苦賺取的利潤。十年后,這個數字或許是98%或許更高,除了屈指可數的幾家上市企業拿到產業用地,搬廠大戲還是不停在上演。十年里,一部分有遠見的上市企業、規模性企業選擇了東莞、惠州、中山或南昌。
而隨著深中通道的開建,國務院《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的實施,深圳周邊落戶也變得難上加難。深圳特色社會主義先行示范區的利好,讓深圳LED企業再次感受到了廠房租金的壓力。企業感慨,十年搬家五次,搬家裝修費足以把最早租的廠房買下;企業感慨,十年租金數千萬,如果先知先覺,即使不在深圳,也足以在深圳周邊建立自己的產業園。而錯過的,再也回不來。
深圳市照明與顯示工程行業協會,多年來跟蹤深圳企業用地需求、制造基地轉移需求,在省外探索與南昌等地總部+制造基地模式,助力企業外延式擴張發展。
如今,在粵港澳大灣區的中山市小欖鎮,協會將與政府開展深入合作,規劃數百畝產業用地,共同打造“深中(小欖)照明與顯示產業園”,解決深圳企業制造基地問題。借鑒深圳聯合總部拿地模式,按照“建成一批、在建一批、規劃一批、儲備一批”的原則,提供拿地自建、聯合拿地共建、標準廠房租賃等多種模式。
筆者了解獲悉,在中山小欖拿地自建園區的企業,年銷售規模需滿足5億元以上。
對于更多需求的億元級以上企業,協會與政府創新探索聯合總部拿地模式,協會牽頭多個企業聯合體,根據政府對固投、產出、稅收要求,探索以公司聯合體方式拿地,與政府簽訂用地協議,打造利益共同體。政府則支持建成后產證分割,用于企業后期上市需求。
而對于千萬級的國高高新技術企業,則建議先租后買的模式,政府在租金上予以大力支持,采取先租后買的方式。
過去十年,中山小欖政府一路支持木林森等企業發展,培育了世界級的制造航母。
未來十年,中山小欖將全面構建照明與顯示全產業鏈,加速打造產業平臺,為深圳優秀企業向小欖轉移提供實體支撐,打造世界級的粵港澳大灣區照明與顯示產業集群。
如今,深圳崧盛電源股份等企業已經簽約中山小欖,兆馳股份、歐普照明、洲明科技今年也落戶中山。可以預見,相比上市企業,留給中小企業的機會不會太多。
而中山小欖政府的大招,誠意十足!與政府面對面溝通的機會,不容錯過!
