蘭州西客站，位于這個西部省會城市最為重要的位置之一——蘭州西站商業(yè)區(qū)。就在西客站的對面，一大塊被開拓出來的空曠寶地正在緊鑼密鼓地建設(shè)著。而這塊土地的建設(shè)者，就是蘭州大名鼎鼎的老牌虧損性國企——蘭石集團。
蘭石集團對地產(chǎn)開發(fā)本是門外漢，他們的主業(yè)是為石油行業(yè)提供各種開采設(shè)備或制造裝備。但是今天，這個蘭石集團憑借著自己腳下那塊寶貴的土地，搖身一變，不但涉足了他們非常陌生的房地產(chǎn)領(lǐng)域，竟然還在蘭州這個西部經(jīng)濟落后地區(qū)開創(chuàng)出了一種全國地產(chǎn)界絕無僅有的建筑樣式來，那就是——混凝土與鋼結(jié)構(gòu)無縫對接、公寓住宅雙開入戶門、廚房采取無窗設(shè)計且入戶門采取全透明玻璃這樣一系列前無古人、令人大跌眼鏡的“世紀(jì)創(chuàng)新”。
如同近些年無數(shù)個讓蘭州響徹全國各種負面網(wǎng)絡(luò)事件一樣，這個鬼魅的建筑也足夠讓蘭州再火熱一把——因為這樣的建筑設(shè)計在國內(nèi)也確實是無出其右。
(傳說中的“神龍小區(qū)”)
事情的起因并不復(fù)雜。
2017年10月，蘭石集團在甘肅大劇院對豪布斯卡璟園小區(qū)進行公開銷售。2017年12月10日前，購房合同簽訂，即雙方合同開始正常履行，與此同時，璟園六號樓土建已進行到了接近封頂階段。2019年7月1號，按照合同約定開始交房，此刻六號樓的業(yè)主吃驚地發(fā)現(xiàn)——六號樓的樓體外面出現(xiàn)了兩組懸空而下的鐵質(zhì)樓梯，遠看像兩條丑陋的巨型黑蜈蚣懸掛在整個樓體表面，與此同時，原來在合同上屬于自己廚房的一部分竟然被變成了公共空間，而廚房四面墻上沒有一個窗戶，只是在廚房的入戶門上安裝了一扇透明玻璃窗。
看到這樣一個與合同中標(biāo)注戶型嚴重不符的房屋，廣大業(yè)主瞬間憤怒了。要知道，這個六號樓都是155平米完全相同的戶型，被蘭石集團所標(biāo)榜的“樓王”，面積和價格都是整個小區(qū)最大、最高的高檔住宅。因此，業(yè)主們紛紛拒絕收房并質(zhì)問開發(fā)商，而開發(fā)商的解釋是——這是消防的相關(guān)規(guī)定，與他們無關(guān)，似乎蘭石很無辜，倒像是消防部門成了擅自變更戶型的始作俑者。
然而，業(yè)主們很快就發(fā)現(xiàn)了事實真相：原來，蘭石集團在建筑圖紙沒有按國家規(guī)定報請消防部門審批的情況下就擅自開工建設(shè)，結(jié)果到了2018年，也就是早已經(jīng)和業(yè)主簽定購房合同之后，被消防部門認定原建筑設(shè)計不符合消防規(guī)定同時存在未批先建行為對蘭石集團進行了行政處罰【參見：蘭公(消)行罰決字(2018)0001號文件】。處罰的同時，要求蘭石集團必須對原圖紙進行修改致符合消防規(guī)定。
而蘭石集團此時為了達到這一目的，就在樓體北面增加了兩道逃生鐵樓梯，同時還占用了原屬于業(yè)主廚房內(nèi)一部分的空間(約5平米)作為外部鐵樓梯進入到樓內(nèi)的配套通道。而這樣的改動，就縮小了業(yè)主的廚房空間，同時還喪失了廚房窗戶的存在。在蘭石自己都無法面對這個黑廚房的情況下，竟然在廚房通往外部的入戶門上增設(shè)了一道透明玻璃窗來彌補黑廚房內(nèi)部的采光要求。
(蘭石集團宣傳資料中的戶型樣式)
(蘭石集團與業(yè)主簽定的合同)
(交房時的實際情況)
事實真相如此清晰，說到底就是蘭石集團違反相關(guān)法規(guī)未批先建，造成嚴重后果拒不承擔(dān)責(zé)任，試圖甩鍋給廣大業(yè)主為他們買單。后來，經(jīng)細心業(yè)主深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個蘭石集團的違法違規(guī)行為可遠不止這一起，早在該樓盤正式銷售之前，就已經(jīng)被有關(guān)部門多次處罰：2017年6月13日，蘭石集團因施工圖紙未經(jīng)審批擅自使用、未辦理開工條件備案及未辦理施工許可證被蘭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局處罰【參見：蘭建稽罰決(2017)D015號文件】;2016年9月30號日，蘭石集團因違反國家相關(guān)招投標(biāo)規(guī)定被甘肅省建設(shè)稽查執(zhí)法局做出行政處罰【參見：甘建稽二查決[2016]第15號】。由此可見，蘭石集團在當(dāng)今法制社會環(huán)境下可謂是劣跡斑斑，與其名門正派的國企身份嚴重不符。
隨著事態(tài)發(fā)酵，面對眾多業(yè)主的強烈譴責(zé)，蘭石集團不僅沒有坦誠面對，而是極力辯解，甚至是不惜歪曲事實：明明是自己違法未批先建，卻把黑鍋試圖甩給消防部門，說什么是“杭州保姆案”后消防部門的消防標(biāo)準(zhǔn)提高而導(dǎo)致了六號樓“被迫”進行變更;明明是自己利欲熏心，用已經(jīng)被行業(yè)幾乎淘汰的廉價“PVC”替換了合同上明確規(guī)定的“多腔密封隔熱鋁合金中空玻璃窗”，還強詞奪理說成是什么“高分子先進材料”，結(jié)果被資深專業(yè)人員當(dāng)場揭穿謊言……
(交房時廚房實景照)
說實話，蘭石集團的這些惡劣行徑，不要說跟萬科、恒大那些頂級的地產(chǎn)大鱷無法相提并論，就連蘭州當(dāng)?shù)氐谋就恋禺a(chǎn)商都嗤之以鼻，其在地產(chǎn)界的業(yè)余行為都成了行業(yè)笑料。
整個事件證據(jù)確鑿、事實清楚，按說在當(dāng)今依法治國的大背景下，蘭石應(yīng)該積極地進行處理才是。然而，其整個過程中所表現(xiàn)出來的行為可以說是與其身份完全不相匹配。一個地方知名的國企，到目前為止面對業(yè)主們的集體拒收房，百般抵賴、拒不擔(dān)責(zé)，從其身上不但看不到任何契約精神，相反還口出狂言——你們?nèi)シㄔ浩鹪V吧!從蘭石集團身上看不到一個國企的風(fēng)范，更像是一個市井惡徒在那里撒潑耍橫。
面對這樣的開發(fā)商，自身受到嚴重侵害的100多位業(yè)主們表現(xiàn)出了極高的素養(yǎng)，盡管200多萬購房款放在蘭州并不是一個小數(shù)字、盡管蘭石如此傲慢無禮且狂妄無恥，但業(yè)主們表現(xiàn)出的仍然是高度的理智。大家沒有任何過激的行為，沒有去想給社會上造成更大的影響，而是依法通過正常的對話途徑在和蘭石做解決問題的溝通。然而蘭石的表現(xiàn)和業(yè)主們形成了鮮明的對比，在理屈詞窮的情況下，還在想盡各種辦法推卸責(zé)任。
蘭州，這座曾經(jīng)輝煌過的西部城市，一個90年代初科技人才密集量位居全國第四、誕生了新中國第一個煉油廠和重離子加速器的西部明星城市，近20年退步了，不僅遠遠落后于東部地區(qū)，就連曾經(jīng)遠不如自己的長沙、貴陽、呼和浩特等城市現(xiàn)在也都把蘭州甩在了后面，各項指標(biāo)幾乎都穩(wěn)居全國倒數(shù)第一。除卻那些眾所周知的原因外，在蘭州存在著一大批以蘭石集團為代表的蔑視契約精神、視違法如同兒戲、不遵守市場規(guī)則的無良企業(yè)同樣是造成蘭州落后于全國的重要原因之一。
此次蘭石集團惹出的這個大麻煩，不僅一而再、再而三地觸犯法律，已經(jīng)激起了各方的憤慨，其所作所為，還嚴重違反了一個社會正常的公序良俗。就拿那個黑廚房來說，請問誰見過四面無窗的廚房?如此密閉的廚房空間，能符合室內(nèi)天然氣通風(fēng)防火的要求嗎?而懸掛在樓體表面那兩道丑陋不堪的鐵樓梯，當(dāng)?shù)鼐用癜堰@個小區(qū)戲稱為“神龍小區(qū)”。這在未來的西客站高鐵區(qū)域，恐怕又會成為一道充滿諷刺意味的“城市風(fēng)景線”。
那些遭受到巨大損失的業(yè)主們，除了拒絕收房，他們正在緊密團結(jié)在一起，正在采取多種多樣的措施，堅決捍衛(wèi)著自己的合法權(quán)益。“絕不拋棄、永不放棄”是所有業(yè)主共同的聲音，我們堅信——正義，就算再艱難，也必定會一路向西，堅定地向著我們走來!
(沙駝文)
