8月27日消息，“2018網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇”日前舉行，原我愛(ài)我家副總裁、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉在論壇上表示，北京約有100萬(wàn)套房子是空著的，既不出租也不自住，應(yīng)盡快完善租賃相關(guān)的立法，并可以效仿香港出臺(tái)空置稅政策。
日前，租房成為全國(guó)熱點(diǎn)討論的話題，談及當(dāng)下的租金問(wèn)題，胡景暉稱，我國(guó)應(yīng)該盡快建立全國(guó)房租指導(dǎo)價(jià)，對(duì)異常交易進(jìn)行舉報(bào)和監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)建立中國(guó)房地產(chǎn)管控聯(lián)合指導(dǎo)小組，包括住建部門、稅務(wù)部門、財(cái)政部門、工商部門等等都應(yīng)該參與其中，只有通過(guò)綜合領(lǐng)導(dǎo)小組跨部門的協(xié)調(diào)資源才能解決中國(guó)今天的房地產(chǎn)問(wèn)題。
他認(rèn)為，現(xiàn)在租金的回報(bào)率太低了，許多發(fā)達(dá)國(guó)家的資產(chǎn)年化凈投資回報(bào)率起碼平均在5到6%的水平。如果出臺(tái)了空置稅，那么目前市場(chǎng)上那些空置的房源都大部分都會(huì)投入到租房市場(chǎng)中來(lái)，大量的房源供應(yīng)也將使得房屋租金會(huì)應(yīng)聲而跌，租房的生活條件也會(huì)得到極大的改善。
在胡景暉看來(lái)，資本既是天使又是魔鬼。資本的進(jìn)入可以加速企業(yè)發(fā)展、推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，可以把市場(chǎng)做大、效率提升、體驗(yàn)提升，但是資本又是魔鬼，因?yàn)橘Y本要求高投資回報(bào)率，甚至有時(shí)會(huì)不惜一切代價(jià)。
此外，他還表示，北京約有100萬(wàn)套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農(nóng)，IT工作者被高租金軀干到六環(huán)以外。在所謂的長(zhǎng)租公寓在資本的挾持下，高價(jià)收房超出市場(chǎng)平均合理租金20%到40%收房，這是事實(shí)。資本在房租上漲過(guò)程中起了多大的因素?我個(gè)人說(shuō)憑我十幾年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，權(quán)重大概是三分之一，沒(méi)有他們房租一定不會(huì)漲的這么高，漲的這么快。
