導(dǎo)讀：近年來，隨著國民的投資眼光趨向全球化、人民幣貶值風(fēng)險加大、國內(nèi)房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，越來越多的國人將投資眼光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)市場，因此帶動了眾多海外房產(chǎn)中介的產(chǎn)生。而作為首個日本房產(chǎn)投資服務(wù)平臺的“神居秒算”，到底與眾多海外房產(chǎn)中介到底有何不同?
據(jù)《2016匯加移民•胡潤中國投資移民白皮書》調(diào)研顯示，一半以上高凈值人群擔(dān)心人民幣貶值，未來三年，將有超過6成的高凈值人群打算在海外配置投資性住宅。繼美國、加拿大、澳大利亞等熱門海外房產(chǎn)投資國家后，日本已逐漸受到我國沿海工薪階層在海外房產(chǎn)投資的青睞，而東京則成為華人在日本房產(chǎn)投資首選城市之一。
首先，以東京為例。在眾多海外房產(chǎn)投資城市中，日本東京的租售比最高。什么是租售比?租售比=月租金/房價。根據(jù)國際通用標(biāo)準(zhǔn)，1:200-1:300是正常區(qū)間，數(shù)值越小，回本越快，低于這個數(shù)值則意味著泡沫明顯，高于這個數(shù)值則意味著投資價值大。
以中小戶型為例，幾大國際大都市租售比如下所示：
其次，日本國內(nèi)政策的支持和2020年奧運(yùn)會的舉辦將進(jìn)一步推動日本房產(chǎn)行業(yè)的投資熱潮。日本自經(jīng)歷過90年代的房產(chǎn)泡沫之后，房價趨于平穩(wěn)，經(jīng)歷過“房產(chǎn)泡沫”的日本人也開始從“買房”轉(zhuǎn)為“租房”。而隨著日本逐漸邁向老齡少子化，日本政府因此出臺了相關(guān)政策便于引入外來人才，這些不斷引進(jìn)的外來人才將成為日本租房人群中的主力軍。外加奧運(yùn)會的影響，雖然目前無法預(yù)估東京奧運(yùn)會可帶動房價的具體漲幅，但從歷屆奧運(yùn)會的數(shù)據(jù)(下圖)可看出，每一屆奧運(yùn)會都會拉高舉辦城市的房價。
“神居秒算”作為一款日本房產(chǎn)投資產(chǎn)品，定位于“平臺化”，作為全球華人投資日本房產(chǎn)的大數(shù)據(jù)信息平臺，神居秒算將對日本房產(chǎn)有意向的客戶和日本房產(chǎn)中介對接起來，這與其他中國境內(nèi)主營日本房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)公司有本質(zhì)區(qū)別。
首先，海量優(yōu)質(zhì)房源和全面數(shù)據(jù)分析。 神居秒算目前已收錄日本約15萬棟的樓盤數(shù)據(jù)。據(jù)何書勉透露，這個數(shù)據(jù)在日本華人中介市場是最多的。神居秒算通過大數(shù)據(jù)計(jì)算，對日本房源價格漲跌和樓盤近10年銷售數(shù)據(jù)的處理，以價格熱力圖、成交量熱力圖的形式展現(xiàn)給用戶，為日本房產(chǎn)投資用戶提供直觀的參考和依據(jù)。而在神居秒算app上，用戶可看到每一棟房子1-6年的樓盤真實(shí)漲跌和交易情況。
其次，打通日本房產(chǎn)投資者與日本房產(chǎn)中介的溝通渠道，提供更加人性化的房屋信息。 據(jù)神居秒算創(chuàng)始人何書勉介紹，目前國內(nèi)日本房產(chǎn)投資行業(yè)最大問題就是渠道的不完善，其次是語言障礙。而在日本房產(chǎn)投資渠道中，常常出現(xiàn)“二次房東”的現(xiàn)象(即國內(nèi)房產(chǎn)中介在日本房產(chǎn)中介的基礎(chǔ)上再收費(fèi))，這樣的渠道不完善導(dǎo)致的結(jié)果是雙方信息的不對稱。許多國內(nèi)日本房產(chǎn)投資者無法了解到日本房產(chǎn)業(yè)的狀況，而日本房產(chǎn)中介也找不到合適的渠道告訴國內(nèi)房產(chǎn)投資者日本房產(chǎn)市場的真實(shí)情況。因此他們往往花費(fèi)大量人力、財(cái)力來中國演講，但效果卻微乎其微。因此，神居秒算要做的就是將雙方的溝通訴求準(zhǔn)確無誤的連接起來。
目前，在神居秒算的App上，可以看到東京、大阪、福岡等8個城市的房屋介紹，且所有信息都是中文。值得一提的是，這些房屋除了基本的信息描述，還有關(guān)于房屋抗震性、社區(qū)戶數(shù)、交通線路等細(xì)節(jié)描述，而這些細(xì)節(jié)全部來自后臺大數(shù)據(jù)，這也是國內(nèi)任何一家房產(chǎn)網(wǎng)站或App上都沒有的，屬于何書勉的首創(chuàng)。
再次，便捷的后臺錄入系統(tǒng)。 對于日本房產(chǎn)中介來說，除了尋找客戶和房源挖掘，房源錄入信息也是一大麻煩事。在神居秒算的后臺錄入中，房產(chǎn)中介只需要輸入幾項(xiàng)基本房屋信息，剩下的全由后臺自動完成，這同樣也是基于神居秒算的強(qiáng)大技術(shù)背景和數(shù)據(jù)支持。這種方式帶來的結(jié)果是日本房產(chǎn)中介在開展工作時，能夠節(jié)約大量時間成本。此外，神居秒算還為日本房產(chǎn)中介公司提供品牌輸出的機(jī)會——每套房源介紹的末尾會顯示該房產(chǎn)中介的品牌logo和介紹。
而神居秒算之所以會擁有如此強(qiáng)大的數(shù)據(jù)能力，主要是基于團(tuán)隊(duì)成員豐富的工作經(jīng)驗(yàn)與知識閱歷。何書勉在2007年于京都大學(xué)獲信息學(xué)博士學(xué)位，專業(yè)領(lǐng)域?yàn)槎嗝襟w數(shù)據(jù)庫、普適計(jì)算、人工智能，其本人先后在日本樂天、GREE(聚逸)中國擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行官、首席科學(xué)家、中國區(qū)副總裁等職位。其團(tuán)隊(duì)成員，都擁有Gree、索尼、百度等大型上市公司工作經(jīng)驗(yàn)。
截止到目前，神居秒算app已上線3個月，已經(jīng)有上萬的用戶數(shù)和一千日活量。在日本，已經(jīng)和5家知名房產(chǎn)中介達(dá)成合作，目前的盈利模式主要為平臺使用費(fèi)以及成約后的傭金分成。接下來的工作中，何書勉將把工作的70%用于市場推廣，30%用于技術(shù)開發(fā)和維護(hù)。
神居秒算在2016年已獲得曦域資本黃曉黎女士數(shù)千萬元天使輪投資，黃曉黎女士曾投資過米么金服，虎撲體育等互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目。
