之前，我們調研了1000萬買哪里，后臺粉絲的私信引發了團隊內部的探討：非得1000萬才算是豪宅嗎？500萬呢？800萬呢？
經過一番梳理，我們發現在豪宅的體系里是有一套“自有邏輯”的：
首先，“貴的就是好的”這一命題在豪宅體系里是絕對成立的，“貴”不僅貴在了外在的景觀、立面，更是貴在了內在的舒適、稀缺以及無可替代。
其次，豪宅也是有區分的：
第一類，被誤解的“豪宅”。目前西安市場上500萬級的項目更多的偏高端改善，相比圈層和調性，這類項目的客群對地段、品牌以及戶型設計要求更高一些，有些項目在宣傳的時候帶上了一些豪宅的影子，但并不能是真正的豪宅。
第二類，真正的豪宅。這一類項目無論品質、調性還是圈層、細節都能做到領先，目前西安市場上700萬、800萬的不少項目都有這種屬性。
第三類，孤品豪宅。這一類項目打造的就是“無可取代”，打造的是未來5-10年不會再有的產品，無可替代的除了產品設計、匠心細節之外，更有身份感、尊崇感、地標感蘊含其中。
最后，上點干貨！對西安500萬級到1000萬級的豪宅來一波盤點，我們盡可能全面、客觀的梳理樓盤，供各位粉絲置業參考。
01理想的500萬樓盤
如果有500萬，可以看哪些盤？
金泰觀瀾府
金泰觀瀾府，金泰假日花城五期新品，市場熱度不錯。
其一，地處高新、雁塔交界處，距離錦業路僅1公里左右，地段十分優越。
其二，區域內難得一見的純洋房社區，容積率低至1.64，面積區間153-318㎡，居住舒適度較高，圈層比較純粹。
其三，戶型基本是7米以上大橫廳設計，公區空間開闊，更符合后疫情時代的居住需求。
中國鐵建西派樘越
中國鐵建西派樘越，是中國鐵建在高新軟件新城的第二個“西派系”項目，市場關注度較高。
其一，絲路軟件城核心位置，華為等高精尖產業環繞，高新國際會議中心、陜西省圖書館新館等高端配套拔升區域調性，基礎配套齊全，居住便捷舒適。
其二，攜手國家水立方設計團隊CCDI及山水比德，打造的西安首個沉浸式萬象森境，加上“西派系”經典山水盒子，園林景觀值得一看。
其三，168㎡、185㎡、215㎡，均為四房設計，2梯2戶純粹大平層，約3.15米的層高，戶型格局非常大氣。同時獨棟獨單元設計，每一套房子均為邊戶，觀景視野佳、體驗感高。
高新天谷雅舍
高新天谷雅舍，是西安綠色科技住宅的標桿項目。
其一，地處絲路軟件城核心地段，比西派樘樾更靠近產業區，周邊教育、醫療、交通配套齊全，居住舒適度高，上班通勤比較方便。
其二，西安首個被動式超低能耗建筑，僅依靠建筑本身的構造設計就能取得電器才能達到的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔效果，幼兒園還通過德國能源署DENA認證。
其三，面積區間191-321㎡，戶型設計不錯，多為大開間四間朝南設計。
大明宮金茂府
大明宮金茂府，西安第三座金茂府系作品。
其一，地處曲江大明宮板塊，二環內，距離大明宮國家遺址公園僅1公里左右，隔壁的紅旗鐵路后期規劃鐵路公園，往北的井上村、往南的啤酒廠今年啟動改造。
其二，12大綠金智慧科技有一定的沉淀，是金茂特色之一。
其三，約168-272㎡大平層，戶型設計十分出彩，其中約272㎡戶型270°攬景端廳，南向客廳面寬達到7.8米，軒敞大氣。
02理想的800萬豪宅
如果有800萬，該看哪些盤？
800萬價格段的買家，對于豪宅氛圍、圈層塑造、產品調性有更高要求，招商央璽、招商華宇長安璽、紫薇云上、自然界江月、金泰唐618都可以作為選擇。
招商央璽
之所以推薦招商央璽，基于以下三點：
其一，地處灞渭河流域，一河一湖一濕地環伺的絕佳地段和生態氛圍，具備誕生豪宅的天然基因。
其二，施工進展迅速，僅此一項就足以“橫掃千軍”。此前招商城市主場提前半年交付，穩健、安全、有保障。
其三，明星代表4號樓196㎡起的“光幕鏡面”的流光大平層，極具時尚美感，同時戶型設計十分出彩，尤其以建面約204㎡墅區大平層，南北雙陽臺，約6.5米南向大面寬，空間體驗感十分優越，而且兩梯兩戶獨立電梯入戶，有品位有格調，此外，項目打造的疊拼“院子生活”深受市場認可。
招商華宇長安璽
招商華宇長安璽，西安最具性價比的疊墅，市場熱度居高不下，次次搖號。
其一，地處航天基地攬月閣板塊，區域內各類高精尖人才密集，“往來無白丁”，生活圈層優質。
其二，居于少陵塬地勢高點，面朝南山，視野無擋，周邊緊鄰多個疊拼、高端大平層社區，豪宅圈層趨于成熟，環境低密純粹，符合高階圈層的氣質與調性。
其三，容積率低至1.5，是較為純粹低密的疊拼社區，產品稀缺，500萬-800萬的價格，在豪宅體系里是性價比的代表。
紫薇云上
紫薇雖是本土房企，近年來在高端市場頗有成果，紫薇云上堪稱其豪宅代表。
其一，地處高新三期核心，幾乎占據高新區最頂尖的配套資源，周邊以高端住區、名校資源、高端商務為主，具備形成豪宅圈的基本質素。
其二，正對未來之瞳超高層集群，能俯瞰永安渠海綿城市生態公園，遠眺南山，視野極為大氣開闊。
其三，規劃7棟觀景大平層，面積段220-280平，產品面積接近。
自然界江月
自然界江月，西安現存唯二千畝大盤自然界的高端地塊。
其一，占據西安唯一浐灞三角洲，緊鄰灞河水岸，對望國際會展中心，北眺艾美酒店，地理位置得天獨厚。
其二，僅86戶疊拼，上疊共計5層，地上3層，地下2層，實用面積約710㎡；下疊共計4層，地上2層，地下2層，實用面積約867㎡，共5室6廳，帶有3個花園、2個露臺……一個字“豪”。
其三，三環內少有的疊拼項目，相比遠郊疊拼，自然界江月配套更為醇熟，生活便捷度更高。
金泰唐618
金泰唐618的豪宅氣質，更具煙火氣，注重產品穩健內序的價值營造。
其一，項目與千年古寺青龍寺為鄰，禪意涌動，但同時地處二環邊，充斥市井煙火氣，氣質獨特。
其二，項目是由WATG等國際一線團隊設計，建筑形制、山水園林、圖繪紋樣等均遵循“唐代”審美，結合現代潮流，擁有既古典又現代，既含蓄又熱烈的審美。
其三，項目備受認可的SI中國百年建筑體系是其最大亮點之一，通過技術維度的突破實現了建筑空間的全面升級，室內空間可自由分割，隨心所需進行設計。
03理想的1000萬頂豪
如果有1000萬，該買哪些盤？
西安1000萬級別頂豪的客群身價基本過億，對于豪宅自有一番評判標準。
他們需要的豪宅，是集結家的美好、社交的純粹、舒適的空間、頂級的工藝以及無可替代的身份象征、穩妥的資產配置于一體的地標。
居住、圈層的純粹越是做到極致，越受他們的認可。招商西安序、萬眾曲江云松間、曲江星河灣、高科云天，是其中的佼佼者。
招商西安序
這個項目一直被稱為是“西安賣的最好的豪宅”，細究內里，自有其緣由。
其一，占位浐灞區位優勢。周圍水系環伺，匯集城市地標集群，如中西部設施最完備規模最宏大的國際會展中心、五星級艾美酒店、西北首家保利劇院、西安新時代文體中心長安系建筑集群等等，成為新西安時代坐標。
其二，真正豪宅思維。項目由匯張思、無間設計、山水比德三大國際設計團隊聯合操刀，引入國際頂豪格局，潮流的云翼建筑曲線立面顛覆傳統，一眼驚艷，僅306席，一層一戶超現代創新產品，賦予業主無上的尊貴感。
其三，真正的科技豪宅。黑科技毫米波雷達技術領先行業，不僅能檢測室內光照、睡眠作息、室內運動、空調使用等多重數據，還能與智能家居互聯，守護業主健康；分戶式“六衡系統”，實現“衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智”。
招商西安序由此榮獲“2022亞洲最佳科技豪宅大獎”。
萬眾曲江云松間
萬眾曲江云松間，曲江二拓時代的頂豪標桿，也是曲江第一高。
其一，落座于曲江繞城高速出口與南三環輔路交匯處，占據曲江拓新要塞，交通通達，近鄰曲江池。
其二，萬眾集團打造的首個超高層天際線作品，主樓為約266m超高層，能以270°觀景視野南瞰秦嶺、北覽都市、西觀曲江、東望白鹿原，大境全開，視野無敵。
其三，項目規劃環幕私域、天際客廳、云端森境、國際酒店，專屬會所等多種業態，多元場景，純粹圈層。
曲江星河灣
曲江星河灣是西安頂豪圈繼招商西安序后迎來的又一個重量級選手。
其一，地處曲江文教園板塊，曲江文教園是由曲江打造的科研和文教中心，重點發展文化教育、醫療康養、文化商業、科技研發等領域。
其二，加上前期摘地，項目總占地約200畝左右，在如今算是中大型社區了。據悉首推的將是復式商業產品星河灣·星睿，約351-428㎡，住宅地塊預計會在明年推出，產品將打造大面寬、超級層高的極致空間尺度。
高科云天
高科云天，2020年4月高新軟件新城地王，時隔2年半還未面市的神秘豪宅。
其一，地段優越，今年軟件新城成交的幾宗萬元地就在項目隔壁，中海、中鐵建、中建絲路扎堆，全是大佬級別房企。
其二，由梁志天、上海大椽，GVL怡境國際三大國際知名團隊打造，立面采用鉆石流線建筑造型。
其三，約240-490㎡的大面積，超6米挑高空中院落，建設標準非常高。
有數據統計，西安千萬級豪宅的成交量已躋身2022年前5月全國千萬級豪宅成交套數TOP20，漲幅位居第一位。
西安市場如此表現，主要體現在豪宅產品供應量，以及購房者的認購量都在連年增長。
供應量的增長，一方面是西安城市能級提升，越來越多的外地房企在此“攻城略地”，增加土地儲備，引進旗下高端產品線；另一方面是潛力區域核心土地資源越發稀缺，而稀缺性決定高價值，因此才會誕生典藏級豪宅孤品。
認購量的增長，主要是因為西安加快建設內陸改革開放人才高地的政策導向，放開落戶，招賢納才，大批改善客群批量入場，隨著買方市場的到來，需求側影響供給側，市場自然日趨高端化。
屬于西安的豪宅時代已然到來！
