貝殼找房因赴美上市引發眾人關注,2019年交易總額為2.13萬億元。這一數值僅次于阿里巴巴,短短兩年時間成為中國的第二大商業平臺,貝殼找房聲名遠揚。
招股書披露,2017至2019年,貝殼找房連續三年虧損,其中,2019年錄得凈虧損21.8億元,虧損幅度同比擴大410%,凈虧損率為4.7%。一時間,貝殼找房虧損成為人們熱議的話題。
小編認為,作為一家互聯網企業,規模是重要前提條件之一。即便虧損也要“快準狠”地占領市場,貝殼找房需要資本市場的助力。此次赴美上市,對于貝殼找房而言,既是商業宿命,也標志著其發展進入新階段。
根據公開資料,貝殼找房脫胎于鏈家網,成立于2018年4月。截至目前,貝殼找房總融資額接近380億元。強大的資本運作能力給貝殼找房發展提供了利好條件。截至2020年6月30日,貝殼集團的平臺在中國103座經濟活躍的城市擁有超過260個房地產經紀品牌,超過4.2萬家以社區為中心的商店,以及超過45.6萬名經紀人。
可以看出,貝殼找房是用虧損換取規模成長及未來的長遠發展。可以預見的是,隨著貝殼找房的業務不斷擴大增長,相應地傭金及內部報酬費也會增長,成本也會不斷增長。如何找到新的盈利方式對貝殼找房來說更為迫切和重要。
貝殼找房的收入來自三部分:存量房交易、新房交易以及新興業務,主要收入來自于存量房交易及新房交易的傭金收入。2019年,存量房及新房銷售收入分別為245.69億元、202.74億元,占全部收入的97.5%,存量房和新房業務是貝殼找房的核心。
目前,除二手房與與租賃業務領域外,貝殼找房還將新房與裝修、社區服務業務納入業務矩陣,其目的就是擴寬自己的業務邊界,探索和搭建新的盈利矩陣。
據灼識行業咨詢有限公司報告,房屋裝修、房產金融的其他房產相關服務在 2019 年的市場規模為 7.9 萬億元人民幣,預計到 2024 年將增至約 15 萬億元人民幣。
在平臺模式下,貝殼找房在擁有了用戶和流量優勢后,會創造交易傭金之外的金融、廣告等更加多元化的商業機會,這些也將成為貝殼找房搭建盈利矩陣和實現盈利的重要一環。相信,在不久的將來貝殼找房能實現盈利。
