老舊小區(qū)改造,是一項涉及居民超過4200萬戶、建筑面積約為40億平方米,投資總額高達4萬億元的民生工程。截至目前,我國的老舊小區(qū)的數量已非常龐大,且出現了建筑破舊、設備老化、治理落后、配套設備不足、物業(yè)管理不完善等問題。老舊小區(qū)亟需一張能覆蓋整個社區(qū)室內、室外統一無線技術標準的泛在網絡;社區(qū)治理職能亟待完善,公共服務和公共安全需加強保障;社區(qū)亟需提升智能化管理與服務水平,提高居民的滿意度。
2020年7月20日國務院發(fā)布《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》,指出到“十四五”期末,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。隨著中國經濟發(fā)展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化,城市經濟的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高要求,為滿足城市功能升級需求,城市更新已成為城市發(fā)展的主要途徑,也成為各類房企轉型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化的重要布局。碧桂園、保利、萬科、融創(chuàng)、陽光城等百強房企已紛紛涉足進入這個“新”領域,打造“智慧社區(qū)”實現“通行更便捷、道路更暢通、管理更智能”。
在國家投資推進的“新基建”中,物聯網扮演了非常重要的角色,那么與“新基建”并肩而行的“老基建”改造工程,與此相關的物聯網產業(yè)也已重拳出擊。星網銳捷NexHome作為國內智慧社區(qū)建設的先行者,運用網絡通訊、物聯網、人工智能、云計算、大數據等各種新技術,以及多年來積累的智慧社區(qū)建設經驗,探索出了一條老舊小區(qū)跨越式升級的有效途徑,已經成為社區(qū)智能化改造賽道中的領跑者。目前,星網銳捷NexHome攜手陽光城集團已完成福州陽光城檀悅、廈門陽光城翡麗灣、上海陽光城濱江悅、重慶渝能嘉灣壹號等陽光城集團近百個智慧社區(qū)改造試點和經驗。NexHome智慧社區(qū)“舊改”解決方案基于開放兼容的智慧社區(qū)物聯網應用平臺,以用戶為中心,通過統一接入標準,并加持AI能力,精心打造智慧通行,智能安防,智能家居,設施運維等核心應用場景,實現出入有記錄、異常有動作、管理有協同、動態(tài)有更新、不斷有迭代、被動變主動,讓小區(qū)更智能、更便捷、更宜居。
AI賦能,締造老舊小區(qū)通行新高度
老舊小區(qū)多以物業(yè)管理稀松或者無物業(yè)管理為主、居民居住現狀多以開放式通行為主、門禁老舊,一方面,居民生活不便;另一方面,小區(qū)安全、居民健康得不到保障。隨著人工智能的不斷發(fā)展,AI人臉識別技術越來越成熟。NexHome以AI智能門禁作為社區(qū)智能化改造的切入點,為社區(qū)和物業(yè)提供完整的智慧人行解決方案,基于業(yè)主歸家動線的舒適性與便捷性,在老舊小區(qū)出入口、樓棟單元門口安裝部署人臉識別門禁系統,支持人臉識別/藍牙/二維碼/IC卡等多種開門方式,可提供從社區(qū)入口,再到單元入口以及電梯廳全路徑完整的零接觸無感通行系統,對提升居民通行體驗大有裨益。NexHome還聯手阿里云共同打造天貓精靈云對講功能,訪客通過門口機呼入,業(yè)主家中的天貓精靈即被喚醒,并以語音的方式進行交互,實現業(yè)主在家就能遠程打開小區(qū)大門/單元門,盡享安全又便捷的智慧生活方式。
(上海陽光城濱江悅人臉識別門禁演示)
智慧安防,全面提升老舊小區(qū)安全等級
老舊小區(qū)不可避免會因建設時間過長而導致安防基礎設施存在老化或失效等問題日益凸顯,加之安全管理投入方面也有限,導致無法對社區(qū)管理和人員流動進行有效的管理,給居民安全造成更高的風險隱患。小區(qū)安全系統升級是居民對于社區(qū)生活品質提升的一大要求。老舊小區(qū)改造既要以安防為媒介,不依靠人力,為社區(qū)的智能化發(fā)展提供強有力的數據應用支撐,重新定義小區(qū)邊界,以周界新技術守護小區(qū)第一道防線。同時,也需要升級老舊小區(qū)內高清攝像機,輔助以AI技術應用,構建起小區(qū)第二道防線。兩道防線共同助力老舊小區(qū)全面安全升級訴求,才能提升社區(qū)管理能力,給老舊小區(qū)注入了新的生命力。
NexHome將基于物聯網思維和AI技術的寬動態(tài)人臉識別解決方案應用于舊改項目中,在社區(qū)內的重點區(qū)域部署人臉動態(tài)抓拍攝像機,以智能人員識別功能,實現數據入庫有跡可循,進一步強化小區(qū)安全管理;以智能安全預警功能,實現精準布控,便于事中預警、事后查詢,有效減少保安及物業(yè)的壓力。NexHome智慧安防平臺通過GB28181和ONVIF 2.0的標準協議,還對不同廠商的監(jiān)控設備實現了統一接入和管理,針對關鍵管控點位實現云端接入,同時通過AI算法的加持,可實現人員軌跡追蹤,老人小孩看護,危險區(qū)域接近告警,消防通道占用告警等功能,從傳統安防的事后追溯升級到智慧安防的事中發(fā)現和事前告警,全面提升社區(qū)安防等級和業(yè)主滿意度。
(陽光城“Homie”云監(jiān)控平臺)
未來,星網銳捷NexHome將繼續(xù)與地產合作伙伴直擊老舊社區(qū)痛點,讓核心老城重新煥發(fā)生機成為宜居之地,一起為更好的民生而努力!
