據上海土地市場消息，11月19日，美團（03690.HK）間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元底價競得上海市楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊）。
該地塊規劃為商辦用地，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路。出讓面積52606.1平方米，起始總價為65.41億元。出讓文件顯示，該宗地由四塊地組成。
其中，N1-01地塊：東至雙陽南路，南至陽浦路，西至臨青南路，北至楊樹浦路；M4-01地塊：東至臨青南路，南至陽浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路；M5-01地塊：東至臨青南路，南至安浦路，西至廣德路，北至陽浦路；N2-01地塊：東至雙陽南路，南至安浦路，西至臨青路，北至陽浦路。
M4-01地塊出讓面積為12981.7平方米，容積率為6.8；M5-01出讓面積為17002.5平方米，容積率為3.2；N2-01地塊出讓面積為10098.1平方米，容積率為4.8；N1-01地塊出讓面積為12523.8平方米，容積率為8.9。
該地塊的地下總建筑面積為13.5萬平方米。其中，商業用途建筑面積為15000平方米。出讓方允許地塊間的空中連通道宜采用敞開式并設置雨棚，寬度不大于8米,下方凈空高度不小于6米，同時允許建設地下連通道。
出讓文件要求，該地塊混合用地各用途建筑面積比例：M4-01地塊:辦公≤90％、商業≥10％,M5-01地塊:辦公≤90％、商業≥10％,N1-01地塊:辦公≤80％，商業≥20％,N2-01地塊:辦公≤70％，商業≥30％。
對于該宗地的業態，該地塊的辦公部分定位為企業總部型辦公樓，按照楊浦濱江發展帶南段核心地區的功能定位，該項目將建設具有全球影響力的互聯網產業生態創新示范基地，并致力于打造國際領先的在線新經濟產業集聚群，依托平臺、技術、資金、產品和服務的研發和集成，打造融合人工智能、大數據等新一代信息技術的國家級互聯網研發創新中心和總部管理運營基地，實現互聯網和實體經濟的深度融合。
出讓人要求，地塊引進互聯網在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部，促進與完善上海新經濟產業鏈的聚集效應和規模效應。引入的互聯網、大數據、人工智能區域總部企業的注冊地落戶楊浦區，并在土地出讓年限內（商業40年、辦公50年）不變更注冊地，并接受楊浦區投資促進辦公室履約監管。
出讓文件顯示，該辦公樓標準為甲級辦公樓，應具有完善的5A級智能系統標準。辦公樓每層建筑面積應符合規劃設計需要和經濟性，其中主要辦公樓每層建筑面積不小于1000平方米，適合以總部為引領的大中型企業入駐。辦公、商業可售部分以層為單元進行銷售。同時，商業需要結合濱江岸線公共區域的商旅服務需求做好商業的整體布局，積極引進首店、旗艦店等。
據微信公眾號“上海楊浦”9月29日消息，生活服務電子商務平臺美團上海總部基地將落戶楊浦濱江，并已經舉行簽約儀式。
【來源：澎湃新聞】
