為規范住房租賃市場秩序,近日成都、西安、重慶等城市先后發文,要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶,“3個月以上租金納入監管賬戶”的微博話題迅速登上輿論熱榜。不少網友評論,管住房東,這下打工人的住房權益有保障了。那么,這項新措施會給房東和租戶帶來什么影響呢?
什么是住房租賃資金監管賬戶?
以重慶新下發的《關于實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》為例,正文里明確要求,各大住房租賃企業應在指定的銀行里開立唯一住房資金監管賬戶,承租人支付超過三個月的房租,需要被放在此賬戶里保管,并且不得以現金形式存取。
簡而言之,如果你和房東或中介簽訂的租房協議要求,每次需要支付三個月的租金,那么自己所支付的房租會先轉存到房東或中介的住房租賃資金賬戶中,賬戶不能支取現金,也不能存入房租以外的錢,房東和中介是沒有權利對這個賬戶進行操作的。這樣的做法,可以保障租客預支房租的風險,避免出現付了房租沒住滿就被要求搬家的情況。
將對市場、房東、租客造成什么影響?
新政一經發布,就引起租賃市場的熱烈討論。住房租賃資金監管賬戶的出現,有助于加強市場監管力度,有些企業為了保證資金流轉,會選擇調整成“押一付一”“押一付二”的租金模式,在一定程度上約束了“高進低出、長收短付”等不合規的租賃行為。
有了賬戶監管的約束,個人房東可以穩定回收月付房租,規避“房財兩空”的問題。收上來的房租,超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面,對于住房租賃企業來說,這項措施無疑是對企業內部資金流轉的考驗。
而在消費者層面上,租賃資金監管相當于網購時的第三方支付平臺,銀行作為監管主體,代理保管預付的錢款,到期后轉劃給房東或企業,從而保障了雙方的資金交易安全,是一件值得鼓掌歡呼的好事情,大大降低了選房租房的風險。
年底租房,一位好房東或靠譜租賃公司可以幫助自己節省精力和時間。那么,該如何辨清找到合適的房東或中介呢?主要注意這幾點:朋友圈了解個人背景,回復消息的速度、其他租客評價。
看房少不了加微信溝通,朋友圈的生活狀況可以反映出對方的有無成家、愛好職業方面等信息,對了解房東中介的性格有幫助,相處溝通起來心里有數、比較踏實。回消息的速度可以反映個人對事情處理的方式和態度,有問有答的人一般都是積極型人格、較有責任心。日后入住有需求,出現“甩手掌柜”的情況也會少些。另外,如果是合租房間,可以向其他租客了解房東或中介的相關情況。做好信息篩選,可以幫助自己繞開租房雷區。
如今,城市化進程加快,促使越來越多的人背井離鄉到都市來發展,租房就是他們融入這座城市最先踏出的第一步。住房租賃市場在我國始終是剛需市場,目前我國租賃人口預計近2億人,大部分年齡都在20-40歲之間,應屆生、白領等年輕人是租房市場的主力,租房生活也是當下最流行的生活方式之一。作為國內最大的租房信息入口,58同城匯聚海量優質房源,努力讓租客更加快捷、方便的租到滿意的房子。提供海量優質房源的同時,58同城還推出臨感VR在線帶看找房工具,幫助打工人找到價格有保障的優質好房～
