近期,貝殼找房正式向美國證券交易委員會公開遞交招股書,擬在紐約所上市。貝殼找房IPO后,將成為中國居住服務平臺第一股。
據貝殼找房IPO招股書,顯示“雙網雙核”驅動貝殼高速發展。仔細分析貝殼找房IPO招股書,會發現其“雙網雙核”體系非常完善。
在線下,貝殼找房IPO招股書數據顯示貝殼平臺進駐了全國103個城市,連接了265個新經紀品牌的超過45.6萬經紀人和4.2萬家經紀門店。貝殼找房實施線下網絡化,主要是為了解決看房效率的問題。通過高度分工,解放有經驗的經紀人,同時因為分工,也才有可能插入VR、金融等服務環節,并讓每個環節變得專業化,同時能夠覆蓋更多的商圈。
在線上,貝殼找房IPO招股書顯示貝殼通過數據、交易流程、服務質量的數字化與標準化,搭建起“數據與技術驅動的線上運營網絡”,幫助消費者做出更精準的決策,促進平臺服務者互惠協作,提升行業效率。
“線上網絡”大幅提升線下作業的效率與品質,“線下網絡”幫助業主、客戶與貝殼找房產生更多的交互與連接,沉淀行為數據。二者互相反哺,形成生態正循環。貝殼找房IPO招股書將這種對傳統服務產業的改造思路稱為“Agent+Engineer”, 即“A+E”——E將數據打造成工具,不斷為A賦能,幫助其為消費者提供更好的服務。
根據貝殼找房IPO招股書顯示,貝殼找房構建的ACN(Agent Cooperation Network,經紀人合作網絡),重新定義服務者之間的關系。使得不同品牌的經紀人能夠以不同角色參與到同一筆交易中,成交后按照角色分傭比例進行分成。這一舉措從根本上解決了行業內部潛在的沖突,不僅提升了效率,還優化了體驗。
據貝殼找房IPO招股書披露,2019年,貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易都是通過ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計,貝殼找房的效率已達到行業平均水平的1.6倍。
這套細化后的服務網,囊括了線上和線下所有部分,平臺、品牌、經紀人的協作分工也非常明確。線下+線上兩張網,也構成了平臺未來發展空間,“雙網雙核”共同驅動貝殼找房IPO前的高速發展,也為貝殼找房IPO增添了幾分底氣。
招貝殼找房IPO股書顯示,2017-2019年,貝殼找房的營收分別為255億元(單位:人民幣,下同)、286億和460億。同期凈虧損分別為5.38億、4.28億和21.8億。
截止至2020年3月31日的前3個月,貝殼找房的營收為71.2億,同比降低13%。該公司指出,今年一季度營收降低的主要原因是肺炎疫情事件帶來的不利影響。同期凈虧損12.3億元,去年同期為凈利潤1.66億元。
8月1日凌晨,貝殼找房IPO提交更新后的招股書(F-1/A文件)披露:2020年上半年其GTV(平臺成交總額)高達1.33萬億元人民幣,相比2019年同期的8900億元增長49.4%。
貝殼創始人、董事長左暉曾在貝殼找房上市招股書披露同日,發布了致股東的一封信的表述,“我們將不動產住宅的全產業鏈分為制造、交易、居住和以金融為代表的服務支持四個領域。我們認為通過線下的經紀人的深入服務及線上的數據所建立的消費者認知,我們有可能在全產業鏈中都創造全新的價值。”
貝殼找房IPO征程已開啟, 此次若能成功上市融資大量資金,貝殼找房將全面升級“新居住戰略”,通過運用技術和數據重塑行業生態,驅動行業進入數字化的新居住時代。
