北京時間7月24日晚,貝殼集團正式向美國證監會提交招股書,股票代碼為BEKE。此舉意味著貝殼找房IPO征程正式開啟。8月1日凌晨,貝殼找房IPO提交更新后的招股書(F-1/A文件)披露:2020年上半年其GTV(平臺成交總額)高達1.33萬億元人民幣,相比2019年同期的8900億元增長49.4%。
據貝殼找房IPO招股書顯示,貝殼找房脫胎于鏈家,于2018年4月成立。從2019年GTV來看,貝殼找房IPO前已經成為僅次于阿里巴巴的中國第二大商業平臺,發展速度可謂是驚人。
貝殼找房IPO招股書顯示“雙網雙核”驅動貝殼高速發展
仔細分析貝殼找房IPO招股書,會發現其“雙網雙核”體系非常完善。
在線下,貝殼找房IPO招股書數據顯示貝殼平臺進駐了全國103個城市,連接了265個新經紀品牌的超過45.6萬經紀人和4.2萬家經紀門店。線下網絡化,主要是為了解決看房效率的問題。通過高度分工,解放有經驗的經紀人,同時因為分工,也才有可能插入VR、金融等服務環節,并讓每個環節變得專業化,同時能夠覆蓋更多的商圈。
在線上,貝殼找房IPO招股書顯示貝殼通過數據、交易流程、服務質量的數字化與標準化,搭建起“數據與技術驅動的線上運營網絡”,幫助消費者做出更精準的決策,促進平臺服務者互惠協作,提升行業效率。
“線上網絡”大幅提升線下作業的效率與品質,“線下網絡”幫助業主、客戶與貝殼產生更多的交互與連接,沉淀行為數據。二者互相反哺,形成生態正循環。貝殼找房IPO招股書將這種對傳統服務產業的改造思路稱為“Agent+Engineer”, 即“A+E”——E將數據打造成工具,不斷為A賦能,幫助其為消費者提供更好的服務。
這套細化后的服務網,囊括了線上和線下所有部分,平臺、品牌、經紀人的協作分工也非常明確。線下+線上兩張網,也構成了平臺未來發展空間,“雙網雙核”共同驅動貝殼找房IPO前的高速發展。
ACN對于房產交易行業作業效率提升顯著
中國的房產交易服務市場廣闊,但由于基礎設施薄弱,從業者與消費者的體驗、效率始終難以有效提高。貝殼找房IPO招股書顯示貝殼找房構建起ACN(Agent Cooperation Network,經紀人合作網絡),重新定義服務者之間的關系。使得不同品牌的經紀人能夠以不同角色參與到同一筆交易中,成交后按照角色分傭比例進行分成。這一舉措從根本上解決了行業內部潛在的沖突,不僅提升了效率,還優化了體驗。
據貝殼找房IPO招股書披露,2019年,貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易都是通過ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計,貝殼的效率已達到行業平均水平的1.6倍。
此外,貝殼找房IPO前還推出《新經紀守則》,規范平臺內經紀人的行為,希望最大限度地發揮各個環節中經紀人的價值,形成公平競爭的行業氛圍。這一支近40萬經紀人打造的居住服務第一股未來還會有什么驚喜推出,值得我們期待。
