北京時間7月24日晚間,貝殼找房(以下簡稱“貝殼”)正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交F-1招股說明書,計劃以“BEKE”為證券代碼在紐約證券交易所掛牌上市。高盛、摩根士丹利、華興資本是貝殼找房上市的聯席主承銷商。貝殼找房上市后,將成為“中國居住服務平臺第一股”。
關于貝殼找房上市,多個投資機構持樂觀態度。作為聯席主承銷商中唯一一家國內投行,華興資本及其創始人兼董事長包凡表示:華興資本旗下華興新經濟基金在B輪后連續3輪投資貝殼找房,“我們賭它肯定贏。”
作為國內最大的房產交易和服務平臺,貝殼找房上市一事引發外界關注。關于貝殼找房為何選擇在這個時間上市;貝殼找房上市能否成功成為人們熱議話題。
在小編看來,貝殼找房上市是水到渠成,時機成熟了。首先,貝殼找房已是國內最大的房產交易和服務平臺,放眼國內還沒有一個企業可以與之匹敵。根據貝殼找房上市披露的招股書顯示,2019年,貝殼找房共完成超過220萬單交易,總計產生21280億元(人民幣,下同)的交易總額(GTV),成為中國最大的房地產交易和服務平臺,同時也是橫跨所有行業的第二大商業平臺。根據貝殼找房上市最新披露的招股書,2020年上半年,貝殼找房平臺GTV達到1.33萬億元人民幣,相比上年同期的8900億元增長49.4%。
其次,貝殼找房經營穩定,業績表現優秀。根據貝殼找房上市披露的招股書數據,從2017—2019年,貝殼上市前的營收分別為255億元、286億元、460億元,其中2019年的營收是58同城(安居客母公司)營收的三倍。2020年上半年,貝殼上市前實現營業收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;凈利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。優秀的業績表現,為貝殼找房上市增添了一份底氣。
除了上面的底氣外,貝殼找房獨創的ACN合作網絡推動了貝殼找房擴張和發展。ACN模式下,貝殼找房將會根據入駐機構的不同定位及能力,為它們分配不同的角色,分別負責房屋交易中的不同環節。每一次房屋交易中,可能會有五個或以上的機構在參與整個交易鏈條。
具體來講,貝殼找房的ACN主要扮演了三個角色:1、使得服務提供者之間的信息和資源共享,打破信息孤島;2、分配中介經紀人之間的合作關系來實現跨店面、跨品牌的合作;3、為經紀人、店面、品牌和其他服務提供商創造一個專業的網絡,讓他們可以在平臺上互聯互動。這樣的運營模式,提高了房產交易的效率和成功概率,也加快了貝殼找房上市的節奏。
反映在交易數據上,2019年貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易均通過ACN跨店合作完成。反映在體量規模上,據貝殼找房上市披露的招股書顯示,截至2020年6月30日,貝殼找房平臺擁有265個房地產中介品牌,超過4.2萬以社區為中心的門店,并在全國103 個城市匯集超過45.6萬名經紀人。
翻看貝殼找房上市披露的招股書,了解到貝殼找房是脫胎于鏈家,而鏈家是一家有著18年經營歷史的房產經紀巨頭。貝殼找房上市前后用時19年,數年的蟄伏和長期的努力耕耘終于迎來了新的發展篇章。所以,貝殼找房上市是水到渠成的必然結果。希望貝殼找房上市后,能秉承初心繼續發展基礎設施來提升行業效率和客戶體驗,為消費者提供更好的居住服務。
