一間可以安定下來(lái)的房子、一份心儀的好工作，是每一個(gè)城市“打工人”的終極夢(mèng)想。
從2010年開(kāi)始，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)憑借著好看、方便、服務(wù)周到從租房界中脫穎而出。與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)超越金融，成為平均收入最高的行業(yè)。我們發(fā)現(xiàn)，選擇自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租房的租客中，互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者占比高達(dá)55%。
自如聯(lián)合拉勾共同發(fā)布《2021年互聯(lián)網(wǎng)人職住生活“降噪”指南》，從當(dāng)代城市人的職住現(xiàn)狀出發(fā)，尋找互聯(lián)網(wǎng)人用房子為工作與生活“降噪”、平衡職住的六大秘訣，幫助城市新青年共同迎接職住挑戰(zhàn)。
趨勢(shì)一 互聯(lián)網(wǎng)人租房新準(zhǔn)則：薪資漲得遠(yuǎn)比房租快，好房子早租早享受
參考著名的恩格爾系數(shù)，不妨將房屋租住支出占總體收入的比例稱(chēng)為“房格爾”系數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，隨著年齡增長(zhǎng)和職位提升，互聯(lián)網(wǎng)人的“房格爾”系數(shù)不斷下降。20-25歲的互聯(lián)網(wǎng)新人月租金占月收入的比重為26%，35-50歲的互聯(lián)網(wǎng)大佬們的月租薪資比僅為14%。
可見(jiàn)，對(duì)于平均收入相對(duì)較高的互聯(lián)網(wǎng)人而言，只要搞錢(qián)不停歇，看中品質(zhì)好房也無(wú)需糾結(jié)，反正“房格爾”系數(shù)追不上我，好房子早租早享受。
趨勢(shì)二 互聯(lián)網(wǎng)人房型選擇秘訣：職業(yè)性格直接影響租房風(fēng)格，財(cái)務(wù)自由帶來(lái)租房自由
調(diào)研顯示，雖然在同一個(gè)“廠”里工作，但不同崗位的互聯(lián)網(wǎng)人對(duì)房型各有所愛(ài)。
程序員：沉迷代碼和996，理性又佛系，雖然整租合租無(wú)所謂，但該升級(jí)房源時(shí)下單最果斷；
市場(chǎng)：社交式自如寓賽高，每天和不同的人聊天是我自己的KPI；
設(shè)計(jì)：房間代表生活態(tài)度，審美容不得沙子，偏愛(ài)整租，廚房、臥室和客廳都是我的地盤(pán)我做主；
高管：喜歡豪宅是因?yàn)?hellip;…（還沒(méi)說(shuō)完就被指責(zé)凡爾賽）
這么一看，程序員們似乎是最為“樸素”的，但是，從合租升級(jí)到整租他們也是最快的。格子衫可以千篇一律，但人生不同階段租住品質(zhì)不能一成不變：數(shù)據(jù)顯示，近兩年超35%合租“碼農(nóng)”升級(jí)到了整租，位居換租升級(jí)榜單第一。
另外，從年齡層次來(lái)看，30-40歲階段的租客更愛(ài)換租或升級(jí)。一方面，在自如住滿(mǎn)1000天或所在公司與自如有租住福利，就可每年get到1次換租機(jī)會(huì)；二是老租客喜愛(ài)升級(jí)為整租一居、二居，實(shí)現(xiàn)空間和生活自由。
趨勢(shì)三 互聯(lián)網(wǎng)人住家辦公一體化：房子是舒適私密的家，也是高顏值直播背景墻
1、在線(xiàn)辦公=在家摸魚(yú)？No、No、No，在工位不過(guò)是996，在家才是徹夜不眠——在疫情的影響下，全體互聯(lián)網(wǎng)人在2020年均經(jīng)歷了“在家007”。
2020年，入職階段39%的應(yīng)聘者采用線(xiàn)上面試，同比2019年漲幅達(dá)476%。2020年互聯(lián)網(wǎng)職場(chǎng)人人均在線(xiàn)工作時(shí)長(zhǎng)達(dá)300小時(shí)/年。按每天工作8小時(shí)、每周雙休來(lái)計(jì)算，每位互聯(lián)網(wǎng)人一年在線(xiàn)工作近2個(gè)月。
2、整租的大廠人在摸魚(yú)擼貓，愛(ài)住Loft的自媒體人與教育工作者們則用租來(lái)的房子實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)自由。
自如2020年新簽租客中，互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容生產(chǎn)者（直播相關(guān)、自媒體相關(guān)等）占比約3%，較去年上漲28%；在線(xiàn)教育行業(yè)從業(yè)者占比約1%，而漲幅達(dá)253%。
3、直播達(dá)人和在線(xiàn)名師這類(lèi)“深度在線(xiàn)從業(yè)者”奉行“一間不夠就兩間”主義：將就？這輩子都不可能的。
趨勢(shì)四 互聯(lián)網(wǎng)人城市選擇“指南”：杭州、成都等新一線(xiàn)城市成居住新貴
1、一二線(xiàn)整租自由指數(shù)
假設(shè)，“房格爾”系數(shù)低于30%且自己獨(dú)立居住時(shí)，城市青年的幸福感更高，如此得出了每個(gè)城市的“最佳整租自由收入”。可以發(fā)現(xiàn)，武漢、成都整租最Easy，月入僅需1萬(wàn)元左右。北京最Hard，月入需破2萬(wàn)。
2、杭州：互聯(lián)網(wǎng)人的新江湖
隨著新一線(xiàn)城市不斷用租住幸福感發(fā)電，北漂、滬漂已成過(guò)去式，互聯(lián)網(wǎng)人從一線(xiàn)流入新一線(xiàn)的數(shù)量逐年遞增。而在互聯(lián)網(wǎng)人“城市創(chuàng)造營(yíng)”中，杭州C位出道，2020年北上廣深發(fā)起跨城換租的自如客中超34%選擇杭州作為生活的下一站。
3、特色互聯(lián)網(wǎng)人租住神盤(pán)節(jié)選
-“大廠人”密度最高：北京西二旗「融澤嘉園」堪稱(chēng)大廠人租房的“宇宙中心”，同一個(gè)電梯里能有來(lái)自字節(jié)、騰訊、百度、快手、網(wǎng)易、新浪、小米、滴滴、好未來(lái)的研發(fā)者們一同暢談“算法理想”。
-百分百頭號(hào)玩家：廣州天河駿景花園緊靠“游戲王國(guó)”科韻路，網(wǎng)易游戲、三七互娛、4399、歡聚時(shí)代均從此起家。居住于此的互聯(lián)網(wǎng)靚男靚女見(jiàn)證了中國(guó)游戲發(fā)展史。
-大型職住一體化現(xiàn)場(chǎng)：武漢租住前五名小區(qū)（中建大公館、保利時(shí)代南區(qū)、清江山水等）均聚集在高新科技園光谷，聽(tīng)說(shuō)樓下全是相親角。在這里，通勤不是問(wèn)題，下班即是生活。
趨勢(shì)五 互聯(lián)網(wǎng)人“雙房”身份：買(mǎi)在新一線(xiàn)，租在北上廣
1、說(shuō)出來(lái)可能不信，你隔壁還在改需求、改代碼、改方案的打工人，也許已經(jīng)買(mǎi)房了：北上廣深的長(zhǎng)租租客中，27.7%自身?yè)碛蟹慨a(chǎn)。
2、既然有房，怎么能錯(cuò)過(guò)當(dāng)房東的機(jī)會(huì)。“有房租客”中有61%的人正準(zhǔn)備或已將自有房屋出租，打好了“以租養(yǎng)租”小算盤(pán)。
3、杭州、天津、南京、成都成互聯(lián)網(wǎng)人買(mǎi)房重點(diǎn)區(qū)域。
趨勢(shì)六 互聯(lián)網(wǎng)人服務(wù)習(xí)慣養(yǎng)成：市場(chǎng)人力拒絕“偽精致”，程序員“贅婿Buff”養(yǎng)成中
1、互聯(lián)網(wǎng)人愛(ài)搞錢(qián)，更愛(ài)氪金。既然二次元里只能當(dāng)非酋，在生活服務(wù)上絕不能錯(cuò)過(guò)當(dāng)歐皇的機(jī)會(huì)，畢竟專(zhuān)業(yè)的保潔不靠抽，APP一鍵下單即刻擁有。
2、“扶我起來(lái)，這個(gè)bug我不能忍。”面對(duì)需要保潔的生活bug，互聯(lián)網(wǎng)程序員更愛(ài)自己上手，HR們則更相信“專(zhuān)業(yè)的事情要交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做”：HR位列購(gòu)買(mǎi)保潔服務(wù)榜首，年平均下單14單。
3、嘗到了服務(wù)的甜頭，大家期待保潔阿姨新增技能，呼聲最高的top3分別是：衣柜整理、寵物清潔、做飯。
結(jié)語(yǔ)
不難發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)在工作性質(zhì)、收入、新租住觀念等多重因素的影響下，租住品質(zhì)與工作生活的關(guān)聯(lián)更加緊密。作為近年來(lái)發(fā)展突飛猛進(jìn)的高新產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中從業(yè)者薪資水平普遍較高，在租房上的預(yù)算相對(duì)寬松，對(duì)租住產(chǎn)品選擇空間更大。與此同時(shí)，他們工作節(jié)奏相對(duì)較快，期望在通勤和生活服務(wù)上節(jié)省時(shí)間和精力，“省心+品質(zhì)”是對(duì)互聯(lián)網(wǎng)人來(lái)說(shuō)最貼心的租住搭配。
綜合來(lái)看，“快慢相宜”的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)承載著互聯(lián)網(wǎng)人對(duì)理想職住生活的愿景，不僅在“黃金30分鐘”內(nèi)輻射更多互聯(lián)網(wǎng)人“打工廠”，化解逼仄的“快”節(jié)奏通勤，還以專(zhuān)業(yè)生活服務(wù)和品質(zhì)居住環(huán)境，讓互聯(lián)網(wǎng)人在打工的間隙，享受品質(zhì)“慢”生活，實(shí)現(xiàn)職場(chǎng)日新月異，居住卻始終如一。
