一間可以安定下來的房子、一份心儀的好工作，是每一個城市“打工人”的終極夢想。
從2010年開始，長租機構憑借著好看、方便、服務周到從租房界中脫穎而出。與此同時，互聯網超越金融，成為平均收入最高的行業。我們發現，選擇自如等長租機構租房的租客中，互聯網從業者占比高達55%。
自如聯合拉勾共同發布《2021年互聯網人職住生活“降噪”指南》，從當代城市人的職住現狀出發，尋找互聯網人用房子為工作與生活“降噪”、平衡職住的六大秘訣，幫助城市新青年共同迎接職住挑戰。
趨勢一 互聯網人租房新準則：薪資漲得遠比房租快，好房子早租早享受
參考著名的恩格爾系數，不妨將房屋租住支出占總體收入的比例稱為“房格爾”系數。數據顯示，隨著年齡增長和職位提升，互聯網人的“房格爾”系數不斷下降。20-25歲的互聯網新人月租金占月收入的比重為26%，35-50歲的互聯網大佬們的月租薪資比僅為14%。
可見，對于平均收入相對較高的互聯網人而言，只要搞錢不停歇，看中品質好房也無需糾結，反正“房格爾”系數追不上我，好房子早租早享受。
趨勢二 互聯網人房型選擇秘訣：職業性格直接影響租房風格，財務自由帶來租房自由
調研顯示，雖然在同一個“廠”里工作，但不同崗位的互聯網人對房型各有所愛。
程序員：沉迷代碼和996，理性又佛系，雖然整租合租無所謂，但該升級房源時下單最果斷；
市場：社交式自如寓賽高，每天和不同的人聊天是我自己的KPI；
設計：房間代表生活態度，審美容不得沙子，偏愛整租，廚房、臥室和客廳都是我的地盤我做主；
高管：喜歡豪宅是因為……（還沒說完就被指責凡爾賽）
這么一看，程序員們似乎是最為“樸素”的，但是，從合租升級到整租他們也是最快的。格子衫可以千篇一律，但人生不同階段租住品質不能一成不變：數據顯示，近兩年超35%合租“碼農”升級到了整租，位居換租升級榜單第一。
另外，從年齡層次來看，30-40歲階段的租客更愛換租或升級。一方面，在自如住滿1000天或所在公司與自如有租住福利，就可每年get到1次換租機會；二是老租客喜愛升級為整租一居、二居，實現空間和生活自由。
趨勢三 互聯網人住家辦公一體化：房子是舒適私密的家，也是高顏值直播背景墻
1、在線辦公=在家摸魚？No、No、No，在工位不過是996，在家才是徹夜不眠——在疫情的影響下，全體互聯網人在2020年均經歷了“在家007”。
2020年，入職階段39%的應聘者采用線上面試，同比2019年漲幅達476%。2020年互聯網職場人人均在線工作時長達300小時/年。按每天工作8小時、每周雙休來計算，每位互聯網人一年在線工作近2個月。
2、整租的大廠人在摸魚擼貓，愛住Loft的自媒體人與教育工作者們則用租來的房子實現創業自由。
自如2020年新簽租客中，互聯網內容生產者（直播相關、自媒體相關等）占比約3%，較去年上漲28%；在線教育行業從業者占比約1%，而漲幅達253%。
3、直播達人和在線名師這類“深度在線從業者”奉行“一間不夠就兩間”主義：將就？這輩子都不可能的。
趨勢四 互聯網人城市選擇“指南”：杭州、成都等新一線城市成居住新貴
1、一二線整租自由指數
假設，“房格爾”系數低于30%且自己獨立居住時，城市青年的幸福感更高，如此得出了每個城市的“最佳整租自由收入”。可以發現，武漢、成都整租最Easy，月入僅需1萬元左右。北京最Hard，月入需破2萬。
2、杭州：互聯網人的新江湖
隨著新一線城市不斷用租住幸福感發電，北漂、滬漂已成過去式，互聯網人從一線流入新一線的數量逐年遞增。而在互聯網人“城市創造營”中，杭州C位出道，2020年北上廣深發起跨城換租的自如客中超34%選擇杭州作為生活的下一站。
3、特色互聯網人租住神盤節選
-“大廠人”密度最高：北京西二旗「融澤嘉園」堪稱大廠人租房的“宇宙中心”，同一個電梯里能有來自字節、騰訊、百度、快手、網易、新浪、小米、滴滴、好未來的研發者們一同暢談“算法理想”。
-百分百頭號玩家：廣州天河駿景花園緊靠“游戲王國”科韻路，網易游戲、三七互娛、4399、歡聚時代均從此起家。居住于此的互聯網靚男靚女見證了中國游戲發展史。
-大型職住一體化現場：武漢租住前五名小區（中建大公館、保利時代南區、清江山水等）均聚集在高新科技園光谷，聽說樓下全是相親角。在這里，通勤不是問題，下班即是生活。
趨勢五 互聯網人“雙房”身份：買在新一線，租在北上廣
1、說出來可能不信，你隔壁還在改需求、改代碼、改方案的打工人，也許已經買房了：北上廣深的長租租客中，27.7%自身擁有房產。
2、既然有房，怎么能錯過當房東的機會。“有房租客”中有61%的人正準備或已將自有房屋出租，打好了“以租養租”小算盤。
3、杭州、天津、南京、成都成互聯網人買房重點區域。
趨勢六 互聯網人服務習慣養成：市場人力拒絕“偽精致”，程序員“贅婿Buff”養成中
1、互聯網人愛搞錢，更愛氪金。既然二次元里只能當非酋，在生活服務上絕不能錯過當歐皇的機會，畢竟專業的保潔不靠抽，APP一鍵下單即刻擁有。
2、“扶我起來，這個bug我不能忍。”面對需要保潔的生活bug，互聯網程序員更愛自己上手，HR們則更相信“專業的事情要交給專業的人來做”：HR位列購買保潔服務榜首，年平均下單14單。
3、嘗到了服務的甜頭，大家期待保潔阿姨新增技能，呼聲最高的top3分別是：衣柜整理、寵物清潔、做飯。
結語
不難發現，近年來在工作性質、收入、新租住觀念等多重因素的影響下，租住品質與工作生活的關聯更加緊密。作為近年來發展突飛猛進的高新產業，互聯網行業中從業者薪資水平普遍較高，在租房上的預算相對寬松，對租住產品選擇空間更大。與此同時，他們工作節奏相對較快，期望在通勤和生活服務上節省時間和精力，“省心+品質”是對互聯網人來說最貼心的租住搭配。
綜合來看，“快慢相宜”的長租機構承載著互聯網人對理想職住生活的愿景，不僅在“黃金30分鐘”內輻射更多互聯網人“打工廠”，化解逼仄的“快”節奏通勤，還以專業生活服務和品質居住環境，讓互聯網人在打工的間隙，享受品質“慢”生活，實現職場日新月異，居住卻始終如一。
