好風憑借力，送我上青云。近年來，隨著“東數西算”等國家工程的全面啟動，數字技術蓬勃發展，數據已然成為數字經濟的核心生產要素。資本市場上，云計算、AI、數據中心等板塊成為熱點，IDC投資市場正迸發出強勁的“風口力”。
眾多企業和投資者追捧之下必有新動作。5月9日，博大數據在京舉辦發布會， “鵬博士大數據”品牌正式更名為“博大數據”品牌。 會上，博大數據CEO張永健表示，博大數據將聚焦“3+1”業務戰略，在優勢產品、服務能力、技術創新、生態戰略等方面進行全方位升級，同時，積極進行國際化布局，加速拓展海外市場，打造全球數字生態。
圖為博大數據CEO張永健
數據中心迎來發展黃金期，引發IDC投資熱潮
數字經濟蓬勃發展之下，受消費互聯網需求升級及產業互聯網蓬勃興起雙重驅動，數據中心正步入快速發展黃金時期，成為信息通信、IT設備制造、基礎軟件、綠色能源供給、土建工程等行業領域信息化建設的基礎設施。數據顯示，2022年中國數字經濟總規模超50萬億，數據中心是數字經濟的發動機，通過2%的耗電量，支撐了占GDP 40%的數字經濟規模。研判當下趨勢，張永健直言到，數據中心正在進行向智算中心演變的第三次革命，低碳發展、創新驅動以及“超大型數據中心+邊緣數據中心”協同布局成為新的發展趨勢。
行業向好帶動投資熱。事實上，早在2020年前后，IDC行業便因為獨特的成長性和穩健性深受投資者青睞。彼時，相關部門多次表態強調要“加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度”，政策吹暖風一度讓相關標的扶搖直上。
暖風吹送之余，從產業視角來看，從早期的“機房”模式到如今的“超大規模集群＋海量邊緣協同架構”模式，IDC產業正以全新形態被賦予新的時代使命。行業普遍認為，IDC的投資特點主要有三，其一是現金流好且持續；其二是區位優勢明顯，核心地段價值量更高；其三是重資本投入，且區域規模明顯。
熱潮之下，數據中心被認為是IDC投資價值的最直接有效的顯現方式。具體來說，數據中心于IDC 的投資價值由兩部分構成，一方面，土地、建筑物和機電設備等構成了數據中心的固定資產價值；另一方面，數據中心建設完成后，可以通過專業化運營產生長期穩定的現金流和利潤經營價值。
但是，由于IDC產業體量大，數據中心鏈接的各領域行業又錯綜復雜，所以如何進行有效投資，獲取正向收益，成為了諸多企業和投資者共同考慮的問題。
多融資手段加持，盤活IDC市場資產壓力
IDC企業的各個發展階段不同，其適宜的融資手段也有所不同。目前行業公認可選擇的融資手段主要包括私募基金、銀行貸款、融資租賃、資產證券化、公募REITs等。
其中，公募 REITs 被認為是IDC 重資產融資的有效方式之一。同時，IDC 行業由于其重資產、高杠桿、現金流穩定等特點，也認被為是公募 REITs的潛在受益領域。
數據顯示，當下國內外IDC相關企業資產負債率多在60%以上，資產壓力過大，而IDC企業發行 REITs 可以幫助企業緩解資產壓力，為企業帶來資產負債結構改善、重資產出表、盤活存量資產、豐富項目并購方式等多重利好。由此可見，公募REITs無疑是幫助IDC企業降杠桿和盤活資產壓力的有效法門之一。
具體到數據中心產業建設過程中，基礎設施公募REITs試點是我國探索公募REITs市場的首次嘗試，現被用于優先支持鐵路、風電、倉儲物流、園區等各類新型基礎設施。自2020年7月開始試點至今年2月，全市場已有25只公募REITs上市交易，總發行規模達770.64億元，且交易架構表現出了擁有多個原始權益人等一系列創新模式，整體收益效果平穩向好。
易方達基金管理有限公司REITs投資部副總經理梁余音認為，數據中心公募REITs是數據中心產業發展的重要推動力，有利于提高數據中心資產的流動性和價值，降低融資成本和風險，增加投資者的收益和選擇。她表示，數據中心公募REITs的未來發展方向包括：擴大發行規模和覆蓋范圍，增加多元化的資產類型和地域分布；優化投資結構和運營模式，提高數據中心的效率和穩定性；探索擴募路徑和創新機制，增強數據中心的競爭力和靈活性。
生態產業布局雙領先，博大數據或成IDC行業投資風向標
分析當前IDC市場，下游普遍為企業客戶，且企業較為分散，收入和現金流穩定性較高，已經具備發行 REITs 的有利條件。另外，IDC 公募 REITs 區域一般要求優先選擇京津冀、粵港澳大灣區等重點區域，這與博大數據的生態構建和產業布局不謀而合。
據了解，作為領先的數字生態基礎設施服務商，博大數據深耕IDC服務20余年，累計擁有2000+優質客戶、5萬+機柜、500+專業運維人員，運營規模業內領先。尤為值得注意的是，像博大數據這類標的入局較早，具備成熟的數據中心項目開發和資產管理能力的企業，在當前行業集約化、綠色化的背景下深具優勢，目前已儲備了廊坊智算中心、深圳前海智算中心、酒仙橋數據中心等14個數據中心，可以對京津冀、粵港澳大灣區等重點地區形成有效觸達，先發優勢下疊加新基建、碳中和政策導向，公司成長遠景值得期待。
回看二級市場，自2022年以來，資本市場風云變幻，賽道股與穩增長此消彼長。不過從博弈的角度看，當前IDC為代表的數字經濟概念股短期已經積累了不小的漲幅。但中長期考慮，基于政策導向，有強成長預期的標的價值重估還需要一定觀察期。在此過程中，博大數據等眾多以數據中心為核心業務的企業將繼續發揮技術優勢，與更多領域企業共同構建數據中心應用生態，增強項目儲備，催進資本上行。也許，一場屬于資本市場的真正盛宴正悄悄地拉開大幕...
