《端樓》自9月底開號以來，一直深扎豪宅市場，我們翻遍過往十年數據，研究出市場的沉浮走向；走進過多個豪宅項目，建立起對于真正頂豪的認知；與數位豪宅業主深談，探索出富豪認可的資產邏輯……回憶有跡可循是一件很美好的事情，在2022年的最后一天，我們帶來屬于西安豪宅市場的“年終回憶”。
01獨立行情
相對于整體大環境的“平淡”，豪宅市場在今年走出了一波“獨立行情”，這把火從全國燒到了西安。前三季度，個別城市豪宅銷量同比增長達到400%以上（據中原研究院），上海、廣州、深圳、南京、杭州、青島等城市豪宅被接連“掃貨”，北京千萬級豪宅10小時賣光。而西安也迎來了千萬級豪宅的“爆發年”，來自克爾瑞的數據顯示，西安今年前5個月成交了103套千萬級豪宅，并以61%的同比漲幅，位居第一。
02真豪宅
并非所有自稱豪宅的項目都是“真豪宅”，在豪宅的邏輯里自有一套體系，而在西安，以富豪的視角來看，豪宅是“里子、面子、底子、圈子、牌子”兼得并且做到極致，才可稱之為“真豪宅”：
有面子——外在的城市界面、建筑立面都是標桿級所在；
有里子——內在的設計、工藝、建造統統都是高標準；
有底子——擁有多年在豪宅方面的沉淀和底蘊，深知豪宅建造并非一日之功；
有圈子——為居住者提供純粹的圈層和社交；
有牌子——有實力做豪宅、有情懷并堅持“長期主義”的企業。
03存量不足
主城疊拼是2022年西安豪宅市場的“稀缺品”，據統計，截至2022年12月，西安城六+航天+臨潼+西咸新區，總計22個項目有疊拼產品在售，總計約2421席疊拼。這與提高土地利用率為核心的城市規劃理念、疊拼的成本不無關系。
而從產品來看，2022年，新一代疊拼——帶院子、講生活的疊拼成為新寵，明年，疊拼當是且買且珍惜。
04無科技，不豪宅
縱觀2022年的西安豪宅市場，各大項目都在卷“科技系統”，“無科技，不豪宅”已成為共識，在千萬級豪宅的體系里，恒溫、恒濕、恒氧已是基本操作，西安豪宅完成了從三恒到七恒的科技衍進，除了溫度濕度空氣質量的舒適，更兼顧了居住環境的安靜、清潔、低能耗、智能化等體驗，一卷到底。
05千萬級買家
2022年，西安豪宅市場涌現出一批千萬級買家，據悉，西安今年700萬級-1000萬級的大平層、疊拼業績表現都很不錯，此前，相關統計顯示，截止2021年，西安擁有千萬資產的家庭數量是7510戶，按照一個家庭四口人來計算，也就是每438個西安人中就有1個千萬富翁！足可見，西安千萬級豪宅市場具備強大的購買力。
06“壕”與“貴”
2022年，在西安千萬級豪宅市場中，誕生了“南北兩大家”，曲江星河灣被稱為“壕”派代表，北方新一代豪宅代表招商西安序被稱為“貴”系代表。
“圈內”人士反應，曲江星河灣的“壕”是到處散發出一種old money的味道，繁華盛景之上，盡顯王者氣質，是一種大氣開闊的“壕”；
招商西安序的“貴”則是充滿低調感、身份感，所到之處都有一種靜謐生活的意味，于大西安國際水岸，詮釋出真正的“好房子”，是低調靜謐的“貴”。
結語
如果用一個詞語來形容2022年的話，“變局”再合適不過，無論是行業或者個體都處在“變局”之下。
從行業來看，豪宅市場的獨立行情、產品的卷無一不與這一場“變局”有關；
從個體來看，2022年每個人的生活都在“變局”中被重構，一邊艱難的踉蹌前行，一邊再“打雞血”重振旗鼓。
好在，好的壞的也都即將過去了，2022年，大家都辛苦了，這一程，《端樓》有幸與大家同行。
我們，明年再見！
來源：公眾號【端樓】
