對于購置新房的業(yè)主們來說，交房不是件簡單的事情，
尤其是第一次購置新房的業(yè)主。
第一次購房，交房之際，
您是滿眼茫然，無助不知從何入手交接；
還是在拿到新房鑰匙時，只有被喜悅沖昏頭腦的興奮；
還是已經學習好交付流程，注意事項，自信滿滿的迎接交付？
今天詳細的為大家介紹一下關于新房收房的注意事項，讓您收房無煩惱！
1、各種收房資料要齊備
開發(fā)商以書面形式通知新房購買者，在約定時間內對新房進行驗收交接。這是收房的第一步，要注意期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到開發(fā)商指定的地點，查驗新房，依法取得應當?shù)臅嫖募I(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：
一、《建筑工程竣工備案表》。備案表中的項目，只要送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責。
二、房屋的質量保證書和使用說明書。
三、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應該拒絕收房。
同時，業(yè)主查看收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意這兩點，一是所購的房屋是否在該表的范圍內，二是表內的各個分項是否備案。要關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份時，一定要讓開發(fā)商提供。
只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同的要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
2、先驗后收，注意商品房質量
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必需的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。購房者要和開發(fā)商共同驗收新房，出現(xiàn)問題要當場讓開發(fā)商進行書面解決協(xié)議，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
房屋本身的質量：所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否到位；小區(qū)景觀綠化、配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定等等。
3、簽收房文件時“留一手”
一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費用交齊后才讓業(yè)主進房查看。提醒購房者在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”等字樣，這是防止之后驗房房子出現(xiàn)問題開發(fā)商推卸責任，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
4、提防協(xié)議陷阱
一些開發(fā)商利用購房者急于收房的心理設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議。當買房進展到新房交房的時候，提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權益。
5、明確開發(fā)商收取的費用
一般而言，新房收房所交費用大致可以三類：一類是交給國家的，屬于稅費類項目，一類是交給開發(fā)商的，還有一類是交給物業(yè)公司的。
交給國家的稅費類項目包括：契稅、房屋維修基金、房屋抵押登記費、證照印花稅和工本費。注意業(yè)主應警惕開發(fā)商私自挪用房屋維修基金。
交給開發(fā)商的費用項目主要包括以下幾個方面：房屋尾款、房屋面積補差款：這一筆費用遵循多退少補的原則；車位款：針對需要購買車位業(yè)主，雙方另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外，要注意車位產權)；裝修費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商補充協(xié)議。交給物業(yè)公司的費用主要包括：物業(yè)管理收取費用項目和物業(yè)裝修管理收取的費用。
開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中開發(fā)商為促銷根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準。總之，在新房交房時一定要認真查驗，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。
來源：網絡綜合整理
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