最近，明顯感覺(jué)到市場(chǎng)開(kāi)始變得狂躁起來(lái)。
一點(diǎn)芝麻小事，都能被媒體解讀成驚天大事。
譬如這幾天網(wǎng)上很多人寫，深圳積分入戶停了2年再重啟，稱這對(duì)樓市是重磅利好。
但凡你看到這種論調(diào)，建議直接關(guān)閉或者拉黑，因?yàn)樗麄儔焊筒欢钲诜e分入戶政策。
關(guān)于深圳積分入戶，可以說(shuō)90%人的理解可能都是錯(cuò)的，包括所謂的房產(chǎn)“大號(hào)”。
別急，下面容我慢慢解釋。
01
在深圳，積分入戶可分為兩種。
一種是住房積分入戶，一種是人才積分入戶。
最近幾天市場(chǎng)上討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的就是住房積分入戶，這個(gè)每年只有2萬(wàn)個(gè)名額。
該積分入戶只停了2年，距離關(guān)閉前的最后一次辦理時(shí)間是在2021年2月份。
根據(jù)該積分排名入戶，一直以來(lái)基本都是同時(shí)滿足深圳社保10年+深圳房產(chǎn)10年以上才有機(jī)會(huì)。
也就是說(shuō)，如果你在深圳的房產(chǎn)持有不超過(guò)10年，同時(shí)社保繳納不超過(guò)10年，那么這個(gè)住房積分入戶與你無(wú)關(guān)。
由于停了2年，今年的入戶人數(shù)大概率會(huì)增加，所以就算有10年房產(chǎn)+10年社保也未必能入戶。
主要就是看今年的申報(bào)人數(shù)中積分排名前1萬(wàn)的分?jǐn)?shù)，預(yù)計(jì)可能需要330分以上。
5年前，我就給家族里持有多套深圳房產(chǎn)，但是沒(méi)有學(xué)歷、年齡也不小的長(zhǎng)輩建議，讓他們通過(guò)住房積分入戶深圳。
當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)輩們還覺(jué)得不可思議，但很快就入戶了，為此他們還專門來(lái)感謝過(guò)我，因?yàn)槊磕曛挥?萬(wàn)個(gè)名額。記住了，是積分排名前2萬(wàn)名。
所以如果你沒(méi)在深圳持有房子，且持有超過(guò)10年，社保超過(guò)10年，這個(gè)積分入戶就與你無(wú)關(guān)，可以散了，先好好搞錢。
02
另外的人才積分入戶已經(jīng)關(guān)閉了3年，截至目前為止仍然沒(méi)有開(kāi)通。這個(gè)才是普羅大眾應(yīng)該關(guān)心的，因?yàn)檫@個(gè)量原來(lái)非常大。
3年前，每年都有幾十萬(wàn)人通過(guò)人才積分入戶深圳，當(dāng)時(shí)只要攢夠100分就可以了，主要是學(xué)歷+社保的積分，還有技能證的積分。
后來(lái)，深圳人才積分入戶進(jìn)行了新版本的迭代，但一直還未實(shí)行，目前還是處于通道關(guān)閉的狀態(tài)。
有傳言深圳人才積分入戶近期也可能會(huì)重新開(kāi)啟，但具體還是要等官方的通知，可以拭目以待。
如果一個(gè)大號(hào)、一個(gè)媒體人，連住房積分入戶和人才積分入戶都分不清楚，就不要出來(lái)瞎寫誤導(dǎo)人了，這對(duì)讀者而言，非常不負(fù)責(zé)。所以趕緊回去重新做做功課，或者打電話去人社局問(wèn)一下。
這么簡(jiǎn)單就能求證的事情，為什么能錯(cuò)得這么離譜，到底是一知半解，還是有意為之？
這種沒(méi)有調(diào)查，沒(méi)有了解，沒(méi)有研究，就出來(lái)瞎帶節(jié)奏的風(fēng)氣非常不好。
希望大家能在粉絲留言處提醒這些大號(hào)，別老是忽悠人。
03
話又說(shuō)回來(lái)，最近前海新房云海灣開(kāi)盤去化率約95%，919套僅剩不到50套，成績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)。但目前來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的政策加持，市場(chǎng)整體冷熱不均。
具體的政策，我想只有上面才能知道了，我們普通人能做的就是，如果你是剛需就珍惜這個(gè)窗口期，好好去看房買房。哪怕再橫盤一段時(shí)間，你買到了好房子也是值得的。
最后再次重申我的觀點(diǎn)——
住房積分入戶和人才學(xué)歷積分入戶，完全是兩回事。而且前者每年只對(duì)2萬(wàn)人開(kāi)放辦理通道，對(duì)于深圳房產(chǎn)的這個(gè)價(jià)值體系幾乎沒(méi)有影響。
一年才入戶2萬(wàn)人，能上天嗎？
不能。但卻被某些自媒體吹上天了。
真正值得我們期待的是，住房積分入戶重啟后，人才積分入戶什么時(shí)候重啟？條件是否有所調(diào)整？這個(gè)才是我們值得期待的。
通過(guò)這件事，也告訴了我們一個(gè)道理。
在一個(gè)城市發(fā)展，首先要有房子，其次要有社保。只有同時(shí)滿足了這兩點(diǎn)，你才是真正意義上的深圳人。
