近日
廣州市中級人民法院
披露了一宗奇葩糾紛案——
租客退租后
留下一片狼藉
房屋墻壁、地面均遭人為損壞
導致房屋無法正常使用
房東遂將租客訴至法院
基本案情
張某在廣州某區租賃了一套200平方米的復式住宅用于經營會所。租賃期間，因原業主經濟糾紛，涉案房屋被法院查封拍賣，陳某通過司法拍賣程序取得了房屋所有權，并根據“買賣不破租賃”原則，取代原業主成為涉案房屋的出租人。
此后，陳某與張某協商一致，雙方同意解除租賃合同，在陳某向張某支付6萬元補償款后，張某按照約定提前將房屋交還給陳某。
張某搬離涉案房屋時，雙方未辦理交接手續。兩日后，陳某前去檢查涉案房屋情況，發現房屋內一片狼藉：垃圾滿地，房屋的墻、地面、櫥柜、樓梯、房門等均存在不同程度的損壞……陳某隨即要求張某進行修復，但遭到張某拒絕。
由于張某既不愿意將房屋恢復原狀，也不愿意支付修復費用，陳某將張某訴至法院，要求其賠償房屋修復費用、租金損失等。
涉案退租房屋現場
裁判結果
廣東自由貿易區南沙片區人民法院一審判決：張某向陳某賠償房屋維修費及租金損失共計九萬元。
張某不服，提起上訴。
廣州市中級人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。
法官說法
承辦該案的法官對此表示，陳某通過司法拍賣獲得涉案房屋所有權，依據“買賣不破租賃”原則，張某與原業主簽訂的房屋租賃合同對陳某和張某繼續有效。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十四條的規定，在租賃合同關系中，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
本案中，張某作為涉案房屋的承租人，在房屋租賃合同關系解除前負有妥善保管房屋的義務；合同關系解除后，張某應當向陳某交還狀態完好的房屋，并負有通知業主陳某查驗、接收房屋的附隨義務。但張某作為房屋承租人，實際未對房屋盡妥善保管義務，導致屋內墻體、地面及屋內設施等損壞嚴重，故應對房屋維修損失承擔賠償責任。同時，因房屋損壞不能正常使用，還應賠償相應的租金損失。
近年來，因退租引發的房屋租賃合同糾紛日漸增多。法官提醒，在租房過程中，承租人應自覺維護房屋及其配備設施，退租時交還完好狀態的房屋，并通知出租人當場接收、查驗；同時，出租人在交接房屋時，也應及時清點、檢查，避免后續產生不必要的糾紛。
遇到此類租客固然讓人頭疼
但近日的一條新聞
則與這起案件形成了鮮明的對比
6月13日
#姑娘要結婚退租時
掃干凈房子留下喜糖#
沖上微博熱搜第一
許多網友紛紛留言點贊
↓↓↓
“占哥，告訴你一個好消息
我結婚了！
你這邊的房子我不再續租了
屋子我已全部搬空并且打掃干凈
除了部分墻面受潮脫落外
其余都完好無損
鑰匙給你放在水箱里
感謝哥這么多年來的關照”
……
6月11日晚
浙江衢州常山縣的房東占哥
收到了租客周女士
發來的一條微信
2016年
周女士畢業于江西上饒衛生學校
通過網投的方式
考進了浙江衢州常山縣人民醫院
人生地不熟
當務之急是要解決住宿的問題
但周轉了多家中介
看了不少房子
不是價格太貴
就是位置太偏
工作幾年后
周女士在網上看到了
一則條件合適的出租信息
便立刻打電話和房東占哥聯系
電話那頭的占哥干脆利落
立馬帶周女士去看了房子
里面裝修簡潔，設施齊全
在得知周女士剛畢業沒幾年后
原本一萬五的年租金
占哥立馬給她減了3000元
占哥是一名小學教師
他表示自己也有過租房的經歷
打心眼感覺到年輕人的不容易
“作為一個外地人來到常山就業
我覺得讓她安心住下來
日后才能安心工作
在常山安家落戶”
回憶起租房的這段經歷
周女士頗為感動
“在租房的這幾年時間里
真的非常感謝房東占哥
他就像大哥哥一樣照顧我
家里要是遇上電路故障
下水道堵塞、空調不制冷等問題
一個電話就會安排師傅來維修
而且費用都是由他來承擔”
周女士表示
“來到常山，從遇到房東開始
我越來越感受到這座城市的暖人
也讓我有了在這里安家的念頭
暖暖的衢州讓我選擇留下”
“其實租客和房東之間
就應該像朋友一樣去相處”
占哥說
周女士退租時
把房子打掃得很干凈
這讓他感覺很舒坦
而且最為驚喜的是
桌子上放著四盒結婚喜糖
如今
結婚后的周女士
就住在占哥的房子對面
網友紛紛表示：
“從租客變成了鄰居
從鄰居變成了朋友
這種感覺真好”
（廣州普法綜合）
