來源：新京報
記者：張曉蘭
2023年以來，北京保障性租賃住房（簡稱“保租房”）擴容進一步提速。據ICCRA住房租賃產業研究院統計顯示，在已獲得北京市保租房認定的項目中，2023年已入市開業4個社區類項目，合計房間規模約1.1萬間。其中，3個項目位于大興區，合計房間規模約8726間；1個項目位于朝陽區，開業規模2226間。
在已開業的項目中，覆蓋全齡層的租賃式社區項目——大興區潤棠·瀛海和首創和園·繁星兩個項目，合計的房間規模占比約50%。這類社區項目戶型種類多樣，從滿足單身生活的開間、一居室到滿足多口之家的三居室均有供應。而且，這兩個社區也按照不同年齡組團進行了分區組團、開放街區的設計，既保證了居住的私密性，又將公共區域價值發揮到最大化；同時，社區也為租戶提供了更加便利的付費班車服務，實現社區到公共交通樞紐的無縫接駁。
除了已入市的保租房之外，據了解，還有約6000間規模的集體經營性建設用地上建保租房的項目有望今年年底前入市，分布在通州區、海淀區、房山區和平谷區。
近年來入市保租房及納保項目
1、潤棠·瀛海（潤棠家園）
供應套數：3256間|套
戶型及租金：
開間40平方米，3100元-3300元/月
兩室46-59平方米，3300元-4100元/月
具體位置：大興區瀛海鎮瀛坤路與瀛昌街交會處
交通：距離地鐵8號線終點瀛海站2公里，目前已開設項目到地鐵區間班車（瀛海線、宋家莊線、亦莊線）。
特色：規劃近8000平方米社區配套，包括1500平方米的社區食堂以及共享廚房、社區影院、社區圖書館等。
潤棠·瀛海規劃近8000平方米社區配套。
2、首創和園繁星社區（首期）
供應套數：2226間|套
戶型及租金：
開間30-42平方米，2800元-3820元/月
一室一廳42-50平方米，5860元/月
兩室一廳72-79平方米，6000元-6400元/月
三室一廳82-89平方米，6500元-7900元/月
具體位置：朝陽區十八里店鄉安正大街16號院
交通：距離地鐵7號線焦化廠站1.5公里，17號線北神樹站1.8公里；項目開設直達CBD班車。
特色：優先保障在朝陽區納稅企業員工申請入住。項目由開放街區、封閉組團的形式呈現，開放街區部分包括餐飲商業、超市、食堂、健身房等生活配套。
3、有巢國際公寓社區總部基地店
供應套數：2314間|套
戶型及租金：
開間25.52平方米，3291元-3392元/月
開間33.06平方米：4000元-4211元/月
具體位置：豐臺區花鄉街道葆臺西路1號院
交通：社區百米內有小葆臺公交站，覆蓋4趟公交，480、840、912、967路；房山線大葆臺站距離項目850米，可乘公交1站地到地鐵口，換乘9號線、10號線、16號線比較便利。
特色：社區占地10萬平方米，其中包括3.9萬平方米綠化，配有下沉式娛樂廣場等商業配套及室外籃球場等便民設施，提供24小時安保服務。
有巢國際公寓社區總部基地店實景圖。
4、亦莊經開區柚米社區
供應套數：1158間|套
戶型及租金：
15-19平方米loft，均價1800元-2200元/月
18-21平方米loft，均價2200元-2640元/月
30-65平方米loft，均價3100元-3500元/月
具體位置：通州區臺湖鎮興渠路1、3號院。
交通：距離地鐵亦莊線1.1公里、17號線次渠北站2公里，項目有班車直達次渠地鐵口。
特色：項目由瓴寓攜手國內上市企業共同打造，集居住、生活、商業配套于一體。社區內配有超大公共生活空間，包含健身房、會客室、閱讀角、公共廚房等功能區。
5、泊寓院·草橋社區
供應套數：3406間|套
戶型及租金：
單間22-44平方米，3300元-5600元/月
兩居、三居78-98平方米，7000元-10000元/月
具體位置：豐臺區玉泉營南街6號院
交通：距10號線草橋站E2口861米、紀家廟站B口1.1公里。
特色：集車、商、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區。
6、泊寓院·高立莊社區
供應套數：3299間|套
戶型及租金：
開間18平方米，2000元/月
開間23-26平方米，2550元-2850元/月
一居室50平方米，3600-3800元/月
兩居室80平方米，6000元/月
具體位置：豐臺區花鄉街道樊羊路108號院
交通：距4號線西紅門站、9號線郭公莊站、房山線白盆窯站均在2公里左右。
特色：集車、商、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區。
7、泊寓院·成壽寺社區
供應套數：961間|套
戶型及租金：
開間21-76平方米，3800元-7600元/月
具體位置：豐臺區東鐵匠營街道方于路2號院
交通：距地鐵14號線方莊站A口950米、5號線劉家窯站B口1.4公里。
特色：北京首個投入市場運營的集體土地租賃房項目。社區二樓是約600平方米的共享客廳，被劃分為云中圖書館、減壓健身房、歡樂轟趴館等區域。
8、CCB建融家園·創業之家
供應套數：440間|套
戶型及租金：
2-4人間宿舍30-37平方米，3200元-3600元/月
22-26平方米開間，2400元-2600元/月
28-37平方米開間，2800元-3300元/月
具體位置：大興區西紅門鎮金時大街13號
交通：距離地鐵8號線瀛海站5公里，目前項目開設班車分別到達瀛海站、榮昌東街站、宋家莊站。
特色：項目由建信住房和樂乎公寓聯合運營。園區內擁有2200平方米超大共享空間，面積超700平方米公共會客廳，包含咖啡廳、共享書吧、健身房等。
CCB建融家園·創業之家園區內擁有2200平方米超大共享空間。
9、CCB建融家園星光視界店
供應套數：288間|套
戶型及租金：
星海復式房40平方米：5000元-6000元/月
陽光一居室35平方米：5000元-6000元/月
員工宿舍35平方米：900元-1100元/床
具體位置：西紅門鎮大興區宏業東路1號院1號樓
交通：距離地鐵新宮站約3.1公里，距離地鐵和義站4.1公里，公寓配有班車到新宮地鐵站。
特色：公寓1層設有前臺、便利店、共享書吧等休息區，12層設有健身房、會議室、水吧、影音室等區域。
10、龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店
供應套數：727間|套
戶型及租金：
開間22-24平方米，3500-4000元/月
一室一廳35-40平方米，5500元/月
兩室40平方米，6000元/月
具體位置：豐臺區郭公莊中街18號院5號樓
交通：距離地鐵9號線、房山線郭公莊地鐵站100米。
特色：龍湖冠寓3.0產品，品質、配置、服務全新升級，完整商業配套，一站式生活。
11、龍湖冠寓北京回龍觀店
供應套數：595間|套
戶型及租金：
開間21平方米，4200元-4400元/月
開間26-30平方米，4600元-4800元/月
兩室一廳70平方米，6200元-6400元/月
具體位置：昌平區回龍觀鎮龍禧三街59號院1號樓3至8層
交通：距地鐵13號線龍澤站968米，可直達西二旗站、上地站等。
特色：優先保障昌平區內部企業員工入住，距離西二旗僅一站地鐵。
12、龍湖冠寓北京新國展店
供應套數：276間|套
戶型及租金：
開間14-16平方米，2400元-2600元/月
開間18平方米，2800元-3100元/月
具體位置：順義區裕安路29號
交通：附近是地鐵15號線花梨坎站，周圍有933路、空港3路等公交車。
特色：優先保障順義區納稅企業員工申請入住，距離祥云小鎮僅900米，同時還有物美超市和永輝超市，生活便利。
13、泊寓天竺店
供應套數：213間|套
戶型及租金：
loft15-55平方米，1500元-3200元/月
單間15-58平方米，1500元-3950元/月
具體位置：順義區金航中路3號院1號樓2單元
交通：距15號線后沙峪站C口1.8公里。
特色：非居存量改建。公共區域配備公共洗衣機、公共廚房、影音區等，采用智慧服務體系、標準化服務分配專職固定管家，并由萬科物業統籌管理。
14、泊寓28街區店
供應套數：606間|套
戶型及租金：
loft35-40平方米，2600元-3100元/月
具體位置：順義區順義新城第28街區天竺大街14號院
交通：距首都國際機場2號航站樓地鐵站D口2.32公里、地鐵15號線國展站2.4公里。
特色：非居存量改建。園區綠化率高，停車位充足，房間家電齊全、拎包入住，其中單間戶型有大面積落地窗、帶超大生活露臺，周邊還有世紀華聯超市等商超，以及天竺郊野公園等。
15、員宿北京亦莊馬駒橋店
供應套數：242間|套
戶型及租金：
一居室，約3000元/月；多人間，約3600元/月
具體位置：通州區環科中路2號院29號樓
交通：附近擁有T69、T12等多趟公交車。
特色：非居存量改建。品牌家具家電、設施設備齊全、安全性高。
【先睹為快】
下半年有望入市保租房
1、首創和園·平谷人才之家
供應套數：955間|套
戶型及對應租金：
青年型：一居50平方米家庭型：二居、三居
項目尚未入市，預計2000-3000元/月
具體位置：平谷區大興莊鎮白各莊村。
特色：社區菜市場、共享圖書館、共享健身房、共享咖啡館等配套公共服務設施。
2、首創新城鎮下坡店集租房項目
供應套數：469間|套
戶型及對應租金：
目前租金尚未最終過會確定，按照1.4元/平方米/天測算：
一居48-61平方米：2000-2600元/月
兩居75-85平方米：3150-3570元/月
三居100平方米：4200元/月
具體位置：房山區竇店鎮下坡店村。
特色：優先保障房山區納稅企業員工申請入住。交通便利，周邊設施完備，有幼兒園、小學、職業高中、大學。
3、CCB建融家園首鋼機電院項目
供應套數：191間|套
戶型及對應租金：均價3600元/月
具體位置：石景山區古城北路甲2號。
特色：公寓周邊設有停車處、智能取餐柜、無人超市，公寓內部設有共享客廳、共享儲藏室以及會客區、健身房等，并采用24小時安保、管家服務、智能門鎖等。
4、CCB建融家園南中軸項目
供應套數：558間|套
戶型及租金：15-18平方米，3500元-4000元/月
20-40平方米，4350元-6000元/月
具體位置：豐臺區南苑路15號。
特色：1層公區設有外賣柜、無人超市、水吧區、生活展示區，2層設有兩個公區，包括休閑區、健身區、會議區、多功能區及閱覽室、共享廚房、共享餐廳，并配有全宅智能家居系統。
5、CCB建融家園延靜里項目
供應套數：113間|套
戶型及租金：10-18平方米，5000元-5800元/月
具體位置：朝陽區延靜里中街5號。
特色：樓內自用共享公區，包括前廳、客人接待室、健身房以及共享廚房；同時設置快遞柜、取餐柜、小型無人超市等，單元門有聲紋門禁系統。
6、南火垡村集體土地租賃住房項目
供應套數：2746間|套
戶型及租金：尚未入市，待定。
具體位置：通州區張家灣鎮南火垡村內。
7、疃里村集體租賃住房項目
供應套數：1291間|套
戶型：一至三居室，以90平方米以下戶型為主，預計2023年底入市。
具體位置：通州區宋莊鎮疃里村。
特色：托幼地塊配建12班幼兒園。
8、馬坊村集體土地租賃住房項目
供應套數：565間|套
戶型：開間、一居室，套均面積66平方米左右，租金待定。
具體位置：海淀區東升鎮馬坊村。
特色：采用太陽能、被動式節能等技術，建成后可達到綠色建筑二星標準。
備注：CCB建融家園首鋼機電院項目、CCB建融家園南中軸項目、CCB建融家園延靜里項目正在申請納保中。
新京報2023年6月13日產經周刊《畢業季 請收下這份保租房指南》。
