本輪樓市降溫已經持續了2年的時間了，這是很多人都沒有意料到的事情，畢竟按照過去的歷史經驗來看，一般樓市低迷只會持續一年多的時間，一年多之后在政策的影響下，樓市都會立馬出現企穩回暖的趨勢，可這次樓市降溫并沒有，雖然自去年以來各地都在積極的出臺鼓勵購房的政策來刺激樓市，降首付、降利率、給購房補貼等等，力度之大大家也是心知肚明，但剛需們并沒有因此而積極入市，而是處于了一個觀望的狀態，造成這種結果的原因是多方面的，今年以來各地也是在不斷的下調房貸利率，并且有些城市放寬了限制性的政策，可從今年前5月份的市場表現來看，市場并沒有明顯的回暖！
現在已經到了6月份，今年上半年基本上馬上就要過去了，下半年的樓市走勢成為了現在不少人關注的點，特別是剛需們，他們對于下半年是不是買房的好時機比較的關心，最近就有不少粉絲在后臺私信筆者說，自己觀望樓市已經有一年左右了，想打算今年下半年買房，不知道下半年合不合適，筆者給了他們三條指標做參考。
第一，買現房。開發商的資金壓力在今年依然還是比較大的，現在還是有開發商出現暴雷停工的現象，對于剛需們來說買房就是買個踏實安心，下半年開發商的停工問題短期內應該不會有明顯的改善，那么買房筆者建議還是買現房為好，不要去碰期房，即便是期房的價格比現房便宜也不要碰，畢竟過去一年多大家也看了不少期房業主的經歷，現房還是要安全一點，最好是購買已經在施工小區綠化的純現房樓盤，千萬不要去碰期房！
第二，必須是自住。過去大家買房的心態都有投資情緒在里面，但現在的樓市里，大部分的房子已經不適合投資了，如果自己是剛需，那么下半年的樓市優惠肯定是存在的，并且下半年的購房優惠只會比今年上半年的多，但如果是想買房投資，那么筆者還是不建議，現在的樓市可不是所謂的低價抄底，一定要更加的關注房子后期的市場流通性，現在二手房市場上是越賣越多了，二手房價格競爭異常激烈，有些業主不惜虧本賣，除非你是購買一二線城市核心地段的房子！
第三，購買力充足。主要是考慮到今年形勢比較的模糊，不少人的工作收入變得不穩定起來，而買房本身就是比較考驗經濟能力的，如果自己現階段的工作還穩定，而且收入方面也還可觀，那么下半年上車買房還是不錯的，反之則不建議，當然如果自己的存款能夠支付3成以上的首付，還是可以買房的，總之，不要通過低首付的方式去買房，特別是已2成以下的首付，一定要對自己的購買力做一個全面的評估，首付和月供都需要！
總之，下半年買房，只要你參考以上的三個指標，那么買房是可以的，畢竟下半年的房價肯定還處于一個優惠狀態，購買成本還是降低了不少，但也要懂得去規避一些風險，期房樓盤盡量還是少碰，當然一些資金情況良好的實力開發商的期房還是可以的，但需要自己去好好的甄別！
