持續(xù)低迷了一年多的房地產(chǎn)市場，在今年2月份以來迎來了不錯(cuò)的市場回升跡象，一二線城市新房二手房交易量提升明顯，特別是3月份的表現(xiàn)非常強(qiáng)勁，北京、上海、成都三地二手房交易量突破2萬套大關(guān)，其中成都達(dá)到了2.8萬套，是3月份二手房交易量最高的城市，這不免讓很多人對于接下來的市場回暖信心十足，也讓今年的樓市“金三”名副其實(shí)，不少人對于接下來的“銀四”期待很大，今年一季度我們的商品房銷售額突破了3萬億元大關(guān)，對比去年這個(gè)數(shù)據(jù)也轉(zhuǎn)正了，這是疫情消失后的樓市表現(xiàn)，那么今年4月份我們的樓市表現(xiàn)到底是保持升溫還是如何呢？
最近有數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環(huán)比下降26.71%；北京二手房住宅網(wǎng)簽13997套，環(huán)比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環(huán)比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環(huán)比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環(huán)比下跌40%。價(jià)格方面，4月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15662元/平方米，環(huán)比下降0.15%，較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下降0.4%，較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。
從這份數(shù)據(jù)里我們可以看出，4月份重點(diǎn)城市二手房的交易量出現(xiàn)了明顯下滑的情況，筆者查詢了4月份成都二手房的成交量為23790套，較上月減少4398套，環(huán)比下降15.6%。那么也就是說，4月份僅有成都一個(gè)城市二手房交易量突破了2萬套大關(guān)，北京和上海二手房交易量跌破了2萬套。從百城二手房的交易價(jià)格來看，也處于一個(gè)下跌的趨勢，不難看出4月份我們的二手房市場出現(xiàn)了量價(jià)齊跌，并沒有延續(xù)3月份的火熱趨勢，出現(xiàn)了降的情況，這么看來4月份并不是“銀四”，而是“冷四”！
其實(shí)在3月最后一周的時(shí)候，部分城市二手房交易量就出現(xiàn)了降溫，但由于參考時(shí)間短，加上3月份整體樓市火熱，很多人都以為只是常規(guī)的波動(dòng)而已，現(xiàn)在來看今年第一波市場小陽春已經(jīng)結(jié)束了，而且從51小長假以及五月第一周的市場行情來看，目前我們的市場還沒有正式迎來第二波小陽春，二手房市場的掛牌量依然還處在激增狀態(tài)，說明今年大家對于賣房的積極性很強(qiáng)，而想要化解這個(gè)趨勢，那么就需要提高市場消化能力才行，又或者讓市場重新建立信心，這樣大家就不會(huì)著急今年賣房了！
今年已經(jīng)來到了5月份，從之前的市場走勢來看，大家的觀望態(tài)度依然還是比較濃厚的，不少城市二手房交易量比新房還高，可以看出現(xiàn)在剛需們對于新房期房的購買欲望依然不強(qiáng)，畢竟期房現(xiàn)在對于剛需們來說就好像是燙手的山芋一樣，二手房全部是現(xiàn)房，購買更加安心，從而將購房目光轉(zhuǎn)向了二手房市場，另外現(xiàn)在二手房的價(jià)格并沒有出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象，新房價(jià)格相較于二手房價(jià)格貴，這也從一定程度上提升了二手房的市場競爭力?？偟膩碚f，筆者認(rèn)為接下來二手房市場還是大有可為的，現(xiàn)房優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢將會(huì)是核心競爭力，改善型需求也會(huì)把二手房當(dāng)做是購買目標(biāo)！
