隨著房企年報(bào)公布收尾，2022年地產(chǎn)人的生存狀況真實(shí)地展現(xiàn)在世人面前。
如果說2021年是寒冬開啟的信號(hào)，那么2022年便是地產(chǎn)行業(yè)的隆冬，“寒氣”不可避免地傳導(dǎo)到了每一個(gè)人。
2022年，地產(chǎn)行業(yè)告別過去高杠桿之下的飛速增長(zhǎng)，進(jìn)入下行期，超過20萬人離開服務(wù)的企業(yè)，多家房企人員規(guī)模腰斬。在這一年，地產(chǎn)人成為少有的平均薪資下降的群體，超過一半的房企取消年終獎(jiǎng)。
在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清、擠出泡沫的陣痛中，有不少地產(chǎn)人相信，行業(yè)已經(jīng)觸底，即將迎來新的周期。
規(guī)?？s減，20萬人出走
減員，是許多房企2022年最重要的課題。
經(jīng)歷了十年黃金發(fā)展期的地產(chǎn)行業(yè)在過去兩年驟然進(jìn)入寒冬，在流動(dòng)性壓力下，企業(yè)紛紛走上降本增效、探索低杠桿運(yùn)營(yíng)模式的道路。在各項(xiàng)成本中，人員成本首當(dāng)其沖。
九派財(cái)經(jīng)梳理歷年“千億房企”2022年財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn)，超過八成千億房企在2022年經(jīng)歷了不同程度的減員，一些房企的人員規(guī)模甚至腰斬。
統(tǒng)計(jì)企業(yè)中，7家房企人員縮減規(guī)模超過50%，其中金科股份和禹州集團(tuán)超過七成員工流失，龍湖集團(tuán)、金科股份、中南建設(shè)、融創(chuàng)中國(guó)和碧桂園的減員人數(shù)過萬。
而2022年也是過去三年中地產(chǎn)行業(yè)人員流失速度最快的一年?？裳兄菐鞌?shù)據(jù)顯示，相比2019年，近三年來地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員減少了40萬，地產(chǎn)開發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬個(gè)崗位，全產(chǎn)業(yè)鏈上下游預(yù)計(jì)一億相關(guān)從業(yè)人員就業(yè)受到不同程度的波及與影響。
在這場(chǎng)行業(yè)大規(guī)模降本運(yùn)動(dòng)中，生產(chǎn)操作人員和銷售人員是重災(zāi)區(qū)。
以裁員比例較高的金科地產(chǎn)和陽光城為例，金科地產(chǎn)的操作人員數(shù)量從2021年底的10334人降至8人，幾乎砍掉了所有操作人員，銷售人員從3117人降至1917人，四成銷售人員出走；陽光城的生產(chǎn)人員數(shù)量從3811人降至1460人，縮減比例為61.69%，銷售人員從4440人降至1355人，縮減比例為69.48%。
在從業(yè)者大幅流失的同時(shí)，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的人也在大幅減少。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2022年，地產(chǎn)行業(yè)客服崗人員需求減少了95%，設(shè)計(jì)崗人員需求減少87.76%、投資拓展崗人員需求減少86.21%、人力崗人員需求減少85%。此外，財(cái)務(wù)、成本和運(yùn)營(yíng)崗位的人員需求下降比例也在70%以上。
少發(fā)三百億薪資，但人均收入上漲
離開地產(chǎn)行業(yè)的人出現(xiàn)在各行各業(yè)的求職名單中，而留在行業(yè)內(nèi)的人日子并不好過。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年的房地產(chǎn)系19個(gè)調(diào)研行業(yè)中就業(yè)人員平均工資唯一下降的行業(yè)——在城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位中，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)人員年平均工資為90346元，比上一年下降了0.9%。在城鎮(zhèn)私營(yíng)單位中，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)人員年平均工資為56435元，比上一年下降了3.2%。
九派財(cái)經(jīng)梳理的近30家發(fā)生減員的千億房企中，超過九成房企總體薪酬同時(shí)下降，下降總額超過340億元。這其中，碧桂園總體薪資規(guī)模下降近90億元；綠地控股下降40.46億元、陽光城、金科股份、中南建設(shè)、龍湖集團(tuán)的總體薪資下降幅度都超過20億元。
一份地產(chǎn)人力調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2022年超70%地產(chǎn)人出現(xiàn)年收入下降，其中收入下降10%-30%的占比高達(dá)33%。在九派財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的房企中，陽光城的員工平均薪資降幅近六成，榮盛發(fā)展的員工平均薪資下降幅度為25.81%。
地產(chǎn)人待遇的下滑更直觀地表現(xiàn)在年終獎(jiǎng)上，過去，年終獎(jiǎng)是地產(chǎn)人年收入的大頭，而上述調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2022年，有47%的地產(chǎn)人沒有拿到年終獎(jiǎng)，2021年這項(xiàng)數(shù)據(jù)為20%。
值得關(guān)注的是，更多的減員房企中出現(xiàn)了員工平均薪資上漲的情況，如金科地產(chǎn)、禹州集團(tuán)、中梁控股、時(shí)代中國(guó)、融信中國(guó)的員工平均薪資均大幅上漲。
一方面，這幾家房企的人員縮減規(guī)模都在一半或以上，人數(shù)變化較大，由此拉高了企業(yè)人均待遇。另一方面，這些企業(yè)往往人均薪資上漲幅度與減員比例失衡，這一定程度說明了離開房企的人多為薪資水平較低的基層員工。
以金科股份為例，2022年其員工數(shù)量下降73.13%，總體薪酬下降31.79%，人均薪酬上漲153.85%；再如禹洲集團(tuán)，2022年其員工數(shù)量下降72.79%，總體薪酬下降30.37%，人均薪酬上漲155.82%。
而一份由上千人參與的地產(chǎn)行業(yè)的問卷調(diào)查同樣顯示，盡管行業(yè)內(nèi)對(duì)薪資的悲觀情緒普遍，但崗位級(jí)別越高，薪資水平越高的地產(chǎn)人，考慮離開行業(yè)的比例就越低。
高管收入銳減，再難見“打工皇帝”
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，降薪實(shí)際上是擠出泡沫的一面，是地產(chǎn)人不得不面對(duì)的陣痛。這種陣痛是每一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者需要經(jīng)歷的，話事人也不例外。
過去，房地產(chǎn)行業(yè)常常能看到年薪上億的職業(yè)經(jīng)理人，他們被戲稱為“打工皇帝”，其中有如前任恒大集團(tuán)二把手夏海鈞，其年薪最高達(dá)到2.7億元；碧桂園總裁莫斌薪酬在2021年達(dá)到1.92億元；龍湖前任CEO邵明曉2021年的年薪也達(dá)到了8146萬元。
但來到2022年，房企高管的薪資普遍縮水。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在披露董事長(zhǎng)薪資情況的170家上市房企中，2022年薪資總和為3.7億元，相較2021年的5.31億元下降30.32%。其中，年薪超千萬的房企董事長(zhǎng)人數(shù)為6人，而2021年這個(gè)數(shù)字為15人。
在九派財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的多家房企中，關(guān)鍵管理人員的薪酬下滑乃至減半的企業(yè)比比皆是。2022年，融創(chuàng)的董事高層總薪酬為2732.2萬元，相較2021年下滑62.26%；碧桂園董事高管的總薪酬為6132.9萬元，較2021大幅減少82.77%；中國(guó)金茂董事高層總薪酬為1379.1萬元，相較2021年下降66.72%；中梁控股則取消了2022年董事高管的績(jī)效獎(jiǎng)金，這一數(shù)字在2021年為484.2萬元。
在降薪的高管中，碧桂園總裁莫斌堪稱年度“最慘打工人”，其2022年薪資為957.8萬元，僅為2021年1.92億元的5%，此外，龍湖集團(tuán)合伙人邵明斌2022年薪資為5208.6萬元，相較2021年下降2937.6萬元；融創(chuàng)中國(guó)原西南區(qū)總裁商羽2022年薪資為800.4萬元，相較上一年減少2161.4萬元；美地置業(yè)董事局主席郝恒樂2022年的薪資為1505.2萬元，相較2021年下降1738.1萬元……
除了職業(yè)經(jīng)理人外，地產(chǎn)老板們?cè)诮敌缴细由硐仁孔洹?022年，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席、創(chuàng)始人孫宏斌的年薪資為24萬元，相較2021年的699.3萬元，大幅減少96.57%；而碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)，和其女兒、現(xiàn)任碧桂園董事局主席的楊惠妍薪資分別為477萬元和38.5萬元，并且沒有獎(jiǎng)金，而2021年，楊國(guó)強(qiáng)和楊惠妍的薪資和獎(jiǎng)金分別為1530.7萬元、1150.7萬元。
九派財(cái)經(jīng)記者 陳靜儀
編輯 郭梓昊
【來源：九派財(cái)經(jīng)】
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