最近20余年里，是房地產市場高速發展的時期，在城市化的背景下，越來越多的人進入城市務工，并產生了強大的居住需求，在這么大的人口紅利之下，城市商品房迎來了前所未有的發展機會，起初的市場甚至出現了供需緊張的局面，為此我們也加快了房地產的開發商節奏，只是在這個過程中，房子價值被不斷放大，不僅只是一件居住品，還是一件理財品，隨著房價的不斷上漲，房子價值也是水漲船高，不少買了房的人都發現自己的房子價值增長了，這讓很多人把買房當做是一輩子的奮斗目標，一套房總價動則幾十萬上百萬，普通人如果全款買，肯定是買不起的，貸款買房成為了過去這些年的購房方式，將購房的壓力分攤到了未來二三十年，雖然供房壓力降低了，但房貸這塊也要注意控制。
最近網絡上有一則消息稱，一85后的單身女子，月薪8000元有公積金，在2021年的時候買了一套96平米的商品房，總價180多萬，因為單身沒有什么開支，加上有公積金，所以房貸這塊勉勉強強還是可以支撐的，但從今年開始，該女子的工作單位出現了降薪的情況，她原來每個月可以拿8000元，現在每個月只能拿五六千元了，這讓她的房貸壓力一下子就上來了，而且自己平時還要存裝修的錢，估計也要準備10多萬元，現在感覺生活質量下降了不少，甚至有那么一瞬間都有點后悔買房了！
對于這個事情，也引起了很多網友的爭相討論，有不少網友表示，主要是因為該女子的房貸壓力超過了自己的月供能力了！因為按照正常的月供比例來說，該女子的月供成本應該在2500元以內是比較合適理想的，但筆者粗略計算了一下，180多萬的房子，即便首付達到了50%，房貸20年計算月供就達到了近6000元左右，即便是按30年計算月供也達到了近5000元左右，當然這里面可能還有公積金的部分沖抵，可如果公積金繳納的額度不是很高，那么自己每個月所要支付的房貸也應該超過了2500元了，現在工資只有五六千元，那么月供基本上占到了房貸的近50%左右了！
最近幾年受疫情影響，不少人的工資都出現了不漲甚至下降的情況，這也再次提醒了貸款買房的人，買房一定要量力而行，畢竟房貸長達二三十年的時間，在這么長的時間很難保證自己的工作收入是一直處于一個穩定的狀態。筆者也一直強調買房要考慮到自身的實際經濟能力，月供占比的天花板其實就是30%，最好是能夠控制在20%以內，這樣自己不僅能夠償還月供，每個月還能有一些存款，可以用作緊急時候的資金應對，千萬不要把房貸拉高了，畢竟房貸越多，產生的利息也就越多，到時候產生的總利息可能都能和貸款本金額度差不多了！
總之，買房貸款這事一定要有計劃，也要考慮一些可能出現的風險，要做好風險把控，不要買總價過高的房子，像該女子的這種經濟情況，如果不考慮家庭分擔，那么其適合買房的總價應該在100萬左右的樣子比較合適，而不是180萬元！
