最近20余年里，是房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的時期，在城市化的背景下，越來越多的人進入城市務(wù)工，并產(chǎn)生了強大的居住需求，在這么大的人口紅利之下，城市商品房迎來了前所未有的發(fā)展機會，起初的市場甚至出現(xiàn)了供需緊張的局面，為此我們也加快了房地產(chǎn)的開發(fā)商節(jié)奏，只是在這個過程中，房子價值被不斷放大，不僅只是一件居住品，還是一件理財品，隨著房價的不斷上漲，房子價值也是水漲船高，不少買了房的人都發(fā)現(xiàn)自己的房子價值增長了，這讓很多人把買房當做是一輩子的奮斗目標，一套房總價動則幾十萬上百萬，普通人如果全款買，肯定是買不起的，貸款買房成為了過去這些年的購房方式，將購房的壓力分攤到了未來二三十年，雖然供房壓力降低了，但房貸這塊也要注意控制。
最近網(wǎng)絡(luò)上有一則消息稱，一85后的單身女子，月薪8000元有公積金，在2021年的時候買了一套96平米的商品房，總價180多萬，因為單身沒有什么開支，加上有公積金，所以房貸這塊勉勉強強還是可以支撐的，但從今年開始，該女子的工作單位出現(xiàn)了降薪的情況，她原來每個月可以拿8000元，現(xiàn)在每個月只能拿五六千元了，這讓她的房貸壓力一下子就上來了，而且自己平時還要存裝修的錢，估計也要準備10多萬元，現(xiàn)在感覺生活質(zhì)量下降了不少，甚至有那么一瞬間都有點后悔買房了！
對于這個事情，也引起了很多網(wǎng)友的爭相討論，有不少網(wǎng)友表示，主要是因為該女子的房貸壓力超過了自己的月供能力了！因為按照正常的月供比例來說，該女子的月供成本應(yīng)該在2500元以內(nèi)是比較合適理想的，但筆者粗略計算了一下，180多萬的房子，即便首付達到了50%，房貸20年計算月供就達到了近6000元左右，即便是按30年計算月供也達到了近5000元左右，當然這里面可能還有公積金的部分沖抵，可如果公積金繳納的額度不是很高，那么自己每個月所要支付的房貸也應(yīng)該超過了2500元了，現(xiàn)在工資只有五六千元，那么月供基本上占到了房貸的近50%左右了！
最近幾年受疫情影響，不少人的工資都出現(xiàn)了不漲甚至下降的情況，這也再次提醒了貸款買房的人，買房一定要量力而行，畢竟房貸長達二三十年的時間，在這么長的時間很難保證自己的工作收入是一直處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)。筆者也一直強調(diào)買房要考慮到自身的實際經(jīng)濟能力，月供占比的天花板其實就是30%，最好是能夠控制在20%以內(nèi)，這樣自己不僅能夠償還月供，每個月還能有一些存款，可以用作緊急時候的資金應(yīng)對，千萬不要把房貸拉高了，畢竟房貸越多，產(chǎn)生的利息也就越多，到時候產(chǎn)生的總利息可能都能和貸款本金額度差不多了！
總之，買房貸款這事一定要有計劃，也要考慮一些可能出現(xiàn)的風(fēng)險，要做好風(fēng)險把控，不要買總價過高的房子，像該女子的這種經(jīng)濟情況，如果不考慮家庭分擔，那么其適合買房的總價應(yīng)該在100萬左右的樣子比較合適，而不是180萬元！
